2017年青岛楼市，对于购房者来说，心情也是跌宕起伏。年初买房的，已经坐看云卷云舒。没买上房的恐怕就需要有一个强心脏了。
以李沧区为例，2017年1月李沧区新房价格为14418元/㎡；2017年12月，李沧新房价格已经刷新为21417元/㎡，一年的时间，李沧区的新房价格上涨6999元/㎡，购买100平米的房子需要多掏70万，正是应了坊间流传的一句话“年初不买房，全款变首付”。
（数据来源：中国房价行情平台）
从当前来看，市内四区已经难觅2万以下的新房，手头不宽裕的刚需购房者该如何选择？在手头资金有限的情况下，应尽量选择出行便利、地铁沿线以及品牌开发商。这一类楼盘既满足的当下居住需求，同时升值潜力也通常比较客观，为业主后期换房做好铺垫。
关键词：低总价+地铁13号线
西海岸（原老胶南）可谓是当前楼市的价格洼地，也成为置业者所亲睐的购房热点区域。近期该板块有四大楼盘十分值得关注，分别是龙湖九里晴川、越秀臻悦府、中建锦绣城、中铁世界博览城，以上四个楼盘均近邻地铁13号线。
青岛地铁13号线串联起整个西海岸新区
龙湖九里晴川位于西海岸新区滨海大道旁，世界博览城下一站。项目主推89-115㎡小高层，均价8000元/㎡，总价70万左右即可入手。项目另有130-150㎡叠拼别墅，总价150万左右，价格十分亲民。目前该项目正在认筹中，咨询电话：400-810-0532转312。
越秀臻悦府位于世纪大道以北，小台村以西，海西路以东，推出院落商墅、花园洋房以及LOFT公寓等多种不同产品。项目首期将推出6-8层洋房，共29栋，户型面积100-200㎡，带装修交付，预计总价90万起，目前已经开启认筹。
中建锦绣城位于胶南灵山湾路与凤蹲山路交汇处，户型为108-143㎡套三套四，高层，价格预计10000-11000元/平，精装交付，总房款108万起，项目将于1月25日（周四）开盘。
总投资超过500亿的中铁青岛世界博览城高层首开120秒即售罄，现仅剩3栋装修高层，建面85-145㎡即将加推，均价15000元/㎡。目前主推公寓，loft公寓户型建面为40㎡，均价15000元/㎡，平层公寓户型建面为30㎡、50㎡，均价13000元/㎡。
关键词：地铁7号线
地铁7号线与地铁1号线相连，7号线一期工程自李沧区兴国路至城阳区东郭庄站。地铁1号线则起自黄岛峨眉山路站终至李沧兴国路，这两条地铁线均已开工建设。这两条线路将黄岛、市南、市北、李沧、城阳五大区域相连接，可以地铁2、3、4、6、7、8、13号线等10条地铁线换乘。在7号线沿线，中南世纪城与保利观堂是十分值得关注的项目。
地铁1号线与地铁7号线相连
中南世纪城位于李沧区，目前在售产品为四期——中南熙悦，前三期以及回迁房部分已交付使用，周边教育生活配套已十分成熟。中南熙悦将于1月25日开盘，推出1#、9#楼座，建筑面积约93㎡、110㎡、112㎡户型，预计均价18000元/㎡，精装交付。该项目紧邻地铁7号线南岭站。
保利观堂位于城阳区东郭庄，首期开盘小高层全部售罄，目前在售洋房产品，面积为118-132㎡，均价13000-14000元/㎡，精装交付。该项目距离地铁7号线东郭庄站300米左右。
关键词：第二条海底隧道
目睹了第一条海底隧道对安子片区所带来的巨大变化后，第二条海底隧道的开工建设也变得十分令人期待。目前，青岛第二条海底隧道两端位置已经基本确定，初步计划在西海岸新区一端接疏港高速，青岛端在海泊河入海口附近登陆，全长15．8公里。该片区有中南漫悦湾与万科城市之光值得关注。
青岛第二条海底隧道走向图
中南漫悦湾二期精装新品将于1月26日开盘，建面约125㎡四居洋房，精装交付，单价预计约15000元/㎡。
万科城市之光规划约4.7万㎡万科生活广场，涵盖社区生活商业、文化主题商业、约7000㎡体育主题商业、约1.9万㎡集中商业，并规划约5000㎡养老公寓；目前规划户型为建面约89-110㎡装修三居，预计2018年4、5月份开盘，装修交付，该项目价格尚未公布，但是从整个片区来看可以说是青岛楼市的价格洼地。
