青岛市一体化建设发展迅速，交通出行越来越便利，房价也随着上涨。截至2017年底，市南、市北、崂山、李沧区基本都已经突破2万/㎡大关。不仅价格走高，可供选择的房源也越来越少，主城区近期少有新盘入市，有置业者手握200万购房款却找不到合适的房源，“有钱也选不到房”，因此不少改善置业者也选择继续向北。

青岛各区域房价示意图（数据来源：中国房价行情平台）

改善性需求不仅是换大房子那么简单，相比于楼层高、密度大的高层产品，改善置业者通常更青睐低密度洋房、别墅。然而，青岛主城区土地资源愈发稀缺，低密度的多层洋房新品在该片区内并不多见，李沧城阳交界的丹山板块越来越受关注。

丹山板块周边丹山、太和山、卧龙山及崂山西支脉等群山环绕，区域内峰峦连绵，白沙河、源头河两条自然水系贯通东西，山清水秀，自然景观极为丰富，东侧临近惜夏采摘园，山水田园环境、优质的空气质量、低密度宜居生态环境日益受到置业者的关注。

在市场需求推动之下，丹山板块近期多家楼盘推出低密度洋房产品。黑龙江路与王沙路交汇处的鑫江水青花都二期纯多层新品将于2月3日首开80-132㎡改善三居，一层送花园，顶层送阁楼，均价约17500元/㎡。鑫江玫瑰园在售82-120㎡电梯洋房、小高层，均价13000元/㎡。磊鑫河畔阳光目前主推电梯洋房，87㎡套二、99㎡套三均价14000元/㎡。佳兆业水岸新都主推三期湖山境，建面约116-131㎡洋房，价格14000-15000元/㎡。

此外，还有众多纯新盘项目将于2018年亮相：白沙河畔华为生态园，预计2018年下旬推出；东方城旁鑫江桂花园；预计明年中上旬推出全新组团；梅山脚下鑫江地产又一力作鑫江华庭，预计2018年5月开售。

不仅洋房产品十分受关注，高端别墅产品也开始进驻。融创都会中心即将推出半山别墅产品，建面约180㎡叠墅，送庭院、露台，近期将开。华地仟佰墅也将推出130-160㎡叠墅产品，项目位于白沙河畔，紧邻400亩运动公园，环境优越。

丹山板块原本就在环境方面具有先天优势，众多别墅、洋房产品入市之后，将吸引更多改善置业者来此购房，丹山板块居住氛围将更加浓厚、配套也会更加完善。