地铁11号线上半年通车沿线房价盘点 精装新盘均价13000

核心提示：青岛地铁11号线起点站为苗岭路和深圳路交界处，终点站为即墨市大桥盐场，全长58.35公里，沿线环境优越，周边新盘林立，小编特地对沿线项目进行盘点，为网友置业提供参考。

根据青岛地铁规划，2018年青岛将再通2条地铁，分别是11号线和13号线。其中，地铁11号线起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处，终点为即墨鳌山湾，全长约58公里，设车站22座（18座高架站，4座地下站。全线共配备40列车，列车运行后不到一个小时即可跑完全程。早在2017年12月份，地铁11号号线就开始空载试运行，可以说距离11号线全线开通，可谓指日可待了！《《《首发：青岛地铁11号线本月空载试运行 明年4月载客

 
青岛地铁11号线已经空载试运行

地铁11号线串联青岛五大片区，即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区，横穿崂山、李沧、即墨三区，沿线楼市开发依托所处的宜居环境，主打“改善”，但又不乏刚需项目，房价自南向北呈现阶梯分布。

地铁11号线走势图

崂山区主打大户型 中联依山伴城四期将推

崂山区作为传统的高端居住区，以优越的环境、便捷的交通备受购房者关注。目前，崂山区11号线沿线在售楼盘不多。其中，鲁德海德堡项目有洋房和小高层在售，其中小高层均价40000元/㎡左右。刚需大盘中联依山伴城目前3期房源已经全部售罄，目前无房可售，项目预计2018年上半年推出四期，价格及推盘时间待定。

鲁商蓝岸丽舍项目目前在售房源分为公寓和住宅两种。其中公寓产品均价23000-28000元/㎡；小高层产品户型面积100㎡、120㎡、146㎡，均价38000元/㎡。位于崂山区国际高尔夫球场东恩马院墅目前也有洋房和高层在售，高层29000元/㎡洋房34000元/㎡，均带装修。鲁信停云山庄目前暂无房源出售，项目仅剩1#暂未推出，加推时间待定，户型175平米，价格待定。

东李绿城2018年将推新品 万科如园尾盘发售

准确的说，地铁11号线经过的是李沧东部，即俗称的东李片区。世园会前后，东李环境发生了翻天覆地的变化，整个区域也成为改善型房源的聚集区，曾几何时，绿城、万科、卓越、和达、北京城建等多个开发商扎堆于此，经过2017年的消化，目前，整个东李片区在售房源也不多。

东李环境优美生态宜居

其中，最早进入东李的品牌开发商绿城，在2018年预计将在4月份加推城市小别墅—留香园，预计年底推出小高层产品蘭园东区和洋房产品—晓风湖畔；万科如园尾盘发售，125-135㎡，均价23000-25000元/㎡，带装修。越皇后道目前还有高层和洋房在售，高层均价20000元/㎡左右，洋房26000元/㎡。和达璟城紫御电梯洋房在售，140-165㎡大户型均价25000元/㎡。

即墨划区大热 蓝色硅谷公寓/小高层/别墅业态齐全

即墨撤市划区后，凭借着政策扶持及片区优美的山海、温泉等自然环境、科研机构遍布名校林立的人文优势，即墨成为2017青岛楼市最火的区域之一，特别是蓝色硅谷区。11号地铁线直接穿过蓝色硅谷核心区连接市区，轻轨开通后蓝色硅谷核心区仅需半小时即可到达市区。整个区域房价整体上扬明显，已经成为青岛投资置业的热点板块之一。

青岛蓝色硅谷

目前，蓝色硅谷区域在售楼盘比较多，并且云集了公寓、别墅、高层、洋房等多种业态。鲁信地产在此区域有2个项目在售，鲁信和璧花园为小高层，目前二期产品120-146㎡，均价18700-20500元/㎡，含精装；天逸海湾为独栋别墅，目前所剩房源不多，总价1600万/套左右。港中旅海泉湾别墅在售，户型260-500㎡。融创青岛湾琴湾仅有商铺在售，面积30-170㎡。三盛国际海岸精装高层销售中，目前主推23#、24#楼102㎡、106㎡套三房源，均价13000元/㎡，预计三四月份加推高层以及洋房产品。

后记：伴随着青岛地铁线路越来越密集，越来越多的购房者在买房时将地铁作为重要的考虑因素。从规划投资的角度去看，它在相当的程度上代表了未来城市发展的方向。另外一方面，庞大准确的运力，也使地铁盘在通勤方面占据绝对的优势。

一般而言，地铁对房价的拉升作用是持续的，房价涨幅最大的区间在于临近完工和通车阶段，若是买房效益最大化则可考虑在建设阶段置业，一方面价格偏低，通车后房子升值快。青岛3号线、2号线的开通，着实让沿线居民体会到了地铁出行的便利与快捷，沿线楼盘价格也跟着水涨船高，无论是新房还是二手房，成交都很活跃。11号线地铁通车在即，考虑地铁房的网友不妨关注一下沿线楼盘。

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