精装修/不限购公寓市场走俏 市南新盘18000/市北准现房总价45万起

青岛的限购政策出台接近一年，目前仍然没有放松的迹象。受限购限贷的影响，众多购房者失去购买住宅资格，便会将目光转向公寓市场。

与住宅产品相比，公寓产品优势颇多：第一，公寓产品不限购、不限贷，可以放开“买买买”；第二，公寓产品通常面积小、总价低，用住宅的首付即可全款购置一套公寓；第三，公寓产品通常是装修交付，业主直接拎包入住、省时省力。

30-60㎡小户型是公寓/loft产品的主力户型

购买公寓的群体大致可分为三类，占比最大的是投资类客群。青岛是一座旅游城市，短租公寓市场非常火爆。另外，公寓产品也是不动产投资，跟住宅产品一样享受房产增值带来的红利。

其次，是刚需群体，购置住宅资金不足让年轻人转向低总价公寓，作为过渡房源。

爱家公寓28㎡小户型总价45万起

最后，是养老购房者，近两年养老群体在公寓市场中异军突起，让不少人感到意外，按照老人们自己的说法：不离主城，花不多的钱买套自住的小房子，没有比这更划算的了！

“地段地段还是地段”是购房的金科玉律，对公寓也是一样。青岛住宅市场火热，市南沿海、主城商圈、近郊新区都有公寓产品入市。

市南、崂山区域坐拥岛城一线山海，推出的公寓也价格不菲。香港中路丽晶御筑在售46-100㎡户型，现房发售可瞰海，70年产权，可落户市南。延吉路晶蓝公馆40-60㎡公寓/loft产品均价低至18000元/㎡，是抄底市南区的好机会。

对于投资客户来说，租金收益决定了公寓的购买价值。通常而言，地段好的公寓，人流量大，公寓的回报率也相对较高。市北CBD内的爱家公寓装修户型总价45万起、CBD首府、绍兴路66号loft产品都是面向投资客群推出。

四方区内的公寓配套成熟适合养老客群

相比而言，老四方片区居住氛围浓厚、配套完善，片区内的公寓产品更适合养老置业者，而李沧区天泰书院壹号、蓝山湾蓝寓邻近地铁、靠近商圈，则更受年轻人喜爱。

对外出租是否方便也是投资客户要考虑的主要因素，很多项目推出托管服务，业主坐享租金收益。西海岸新区的世茂悦海签约公寓运营商恺信亚洲、城阳区首创惠公寓签约途家，天相国际的公寓则是由开发商自行托管。

后记：公寓产品类型各异、空间灵活，价格、装修、品牌千差万别，购房者可根据自身需求选择。不过需要注意的是，公寓产品大多是40年产权、不能落户，而且是商用水电，很多公寓还不通天然气，也会带来不便。

红豆杉养生谷主打海景公寓

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