丹山板块“刚转改”价值重新定义 水青花都/鑫江华府洋房相继入市

曾几何时，丹山板块还是作为市区边缘，"青漂"聚集地的一个印象，存在于购房者的脑海中。但近几年随着城市的发展，越来越多的知名房企扎根于这里，天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著、鑫江水青花园等成熟小区拔地而起，东方城、鑫江温德姆酒店等配套开始服务于周边居民，这个新兴的居住片区，当前的人气早已今非昔比！

丹山片区，行政规划指城阳丹山村北到夏庄口，青新高速、黑龙江路之间区域，现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域，随着城市发展，这个区域快速成为青岛东岸城区（传统主城区）与北岸城区接攘的黄金地段。

丹山板块大致区位图

随着过去一年客群快速转换，丹山板块楼市价值开始需要被重新定义。2018年，丹山板块楼市将迎来转型之年，片区或将跻身于改善片区。

水青花都/鑫江华府等低密度改善住房相继入市

在3月10日的城阳线看房车活动中，家住市北区的网友李先生就准备将换房目标放在丹山板块。“近几年我周边越来越多的朋友在这里买房，这里的居住氛围很浓厚，购物、交通也很便利，以后上班也会很方便，我也准备把市区的小房子卖掉，来这边换一套大房子，这样不仅两个孩子能有自己的生活空间，家中的老人也可以随时来小住一段。”随着主城区房价的上涨，购房成本越来越高，越来越多的购房者将置业目标放到飞速发展的丹山板块，这也就刺激了丹山板块改善户型的面市。

丹山板块的转型首先体现在区域的产品方面。目前丹山板块在售新盘有鑫江水青花都、河畔阳光、水岸新都、鑫江玫瑰园等，其中水青花都将于3月17日加推山景洋房，户型为80-131㎡套二套三，均价18000-19000元/㎡，仅有24套，该项目距离李沧热销改善盘融创都会中心仅3.5公里。河畔阳光、水岸新都、鑫江玫瑰园也以洋房与别墅产品为主，价格从14500-20000元/㎡不等。

水青花都洋房效果图

此外，今年在丹山板块还有两个新盘要入市，分别为鑫江华府与鑫江桂花园三期，这两个项目也将主打低密度改善住房，区域改善性住房特质逐渐显露。

人气/环境/配套助推片区“刚转改”

与此同时，支持丹山片区转型的除了改善性住房产品外，区域人气、环境以及商业教育配套也使这片区域的转型之路走得更加顺畅。

由于早期新盘都主打刚需，此前的购房人群也大都是年轻人，因此这里的新建项目入住率极高，居住氛围日渐形成，各种农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商，丰富便捷了区域居民的日常生活。黑龙江路两旁各种餐饮饭店、小吃、洗衣店，宠物店等生活配套更是比比皆是。

东方城与温德姆酒店已经成为周边居民不可或缺生活配套

此外，丹山板块三面环山，周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源，太和水库及书院水库。黑龙江路、王沙路、青银高速三条主干道贯穿板块，将城阳、李沧、崂山紧密联系起来。优质的环境资源从某种程度上也是、丹山板块向改善区域发展的重要推动力。

丹山板块东临崂山，区域内自然山水十分丰富

在教育资源方面，丹山片区也有了极大的改善。以水青花都为例，小区自配12班幼儿园，小区北侧规划一处26班中小学用地，周边还有城阳17中与国开中学。其他新建社区也大都配备教育资源，满足下一代的教育需求。

此外，大型购物中心东方城也成为了这个片区休闲、购物、娱乐的中心，满足片区居民娱乐休闲之需。

后记：从新都心到李沧中央居住区再到如今的丹山板块，青岛的城市版图不断向外发展。在城市发展功能定位中，城阳区有“疏解老城区发展瓶颈方面的作用”。丹山板块这个片区与青岛主城区的联系，历来比城阳其他板块更为紧密。我们有理由相信，丹山板块未来将为有更广阔的发展空间，未来可期！

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