[摘要] 随着过去一年客群快速转换,丹山板块楼市价值开始需要被重新定义。2018年,丹山板块楼市开启转型模式,片区或将跻身于改善片区。

曾几何时,丹山板块还是作为市区边缘,"青漂"聚集地的一个印象,存在于购房者的脑海中。但近几年随着城市的发展,越来越多的知名房企扎根于这里,天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著、鑫江水青花园等成熟小区拔地而起,东方城、鑫江温德姆酒店等配套开始服务于周边居民,这个新兴的居住片区,当前的人气早已今非昔比!

丹山片区,行政规划指城阳丹山村北到夏庄口,青新高速、黑龙江路之间区域,现泛指以丹山东方城为中心的辐射区域,随着城市发展,这个区域快速成为青岛东岸城区(传统主城区)与北岸城区接攘的黄金地段。


丹山板块大致区位图

随着过去一年客群快速转换,丹山板块楼市价值开始需要被重新定义。2018年,丹山板块楼市将迎来转型之年,片区或将跻身于改善片区。

水青花都/鑫江华府等低密度改善住房相继入市

在3月10日的城阳线看房车活动中,家住市北区的网友李先生就准备将换房目标放在丹山板块。“近几年我周边越来越多的朋友在这里买房,这里的居住氛围很浓厚,购物、交通也很便利,以后上班也会很方便,我也准备把市区的小房子卖掉,来这边换一套大房子,这样不仅两个孩子能有自己的生活空间,家中的老人也可以随时来小住一段。”随着主城区房价的上涨,购房成本越来越高,越来越多的购房者将置业目标放到飞速发展的丹山板块,这也就刺激了丹山板块改善户型的面市。

丹山板块的转型首先体现在区域的产品方面。目前丹山板块在售新盘有鑫江水青花都、河畔阳光、水岸新都、鑫江玫瑰园等,其中水青花都将于3月17日加推山景洋房,户型为80-131㎡套二套三,均价18000-19000元/㎡,仅有24套,该项目距离李沧热销改善盘融创都会中心仅3.5公里。河畔阳光、水岸新都、鑫江玫瑰园也以洋房与别墅产品为主,价格从14500-20000元/㎡不等。


水青花都洋房效果图

此外,今年在丹山板块还有两个新盘要入市,分别为鑫江华府与鑫江桂花园三期,这两个项目也将主打低密度改善住房,区域改善性住房特质逐渐显露。

案名 产品 价格 最新动态 咨询电话
水青花都 洋房 均18000 洋房户型为83-131㎡,将于3.17开盘,仅24套。 400-810-0532转415
金秋泰和郡 高层/洋房 均15000 当前106-134㎡高层在售,均为套三产品。 400-810-0532转680
水岸新都 叠拼 18000-2万 目前无房源在售,叠墅将于6-7月加推。 400-810-0532转509
河畔阳光 洋房 均16000 86-108㎡洋房在售,精装交付。 400-810-0532转579
鑫江华府 洋房/叠拼 待定 98-120㎡六层电梯洋房,预计4月入市。 400-810-0532转415
鑫江玫瑰园 洋房 14500 将于3.15加推88-116㎡小高层 400-810-0532转756

人气/环境/配套助推片区“刚转改”

与此同时,支持丹山片区转型的除了改善性住房产品外,区域人气、环境以及商业教育配套也使这片区域的转型之路走得更加顺畅。

由于早期新盘都主打刚需,此前的购房人群也大都是年轻人,因此这里的新建项目入住率极高,居住氛围日渐形成,各种农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商,丰富便捷了区域居民的日常生活。黑龙江路两旁各种餐饮饭店、小吃、洗衣店,宠物店等生活配套更是比比皆是。


东方城与温德姆酒店已经成为周边居民不可或缺生活配套

此外,丹山板块三面环山,周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源,太和水库及书院水库。黑龙江路、王沙路、青银高速三条主干道贯穿板块,将城阳、李沧、崂山紧密联系起来。优质的环境资源从某种程度上也是、丹山板块向改善区域发展的重要推动力。


丹山板块东临崂山,区域内自然山水十分丰富

在教育资源方面,丹山片区也有了极大的改善。以水青花都为例,小区自配12班幼儿园,小区北侧规划一处26班中小学用地,周边还有城阳17中与国开中学。其他新建社区也大都配备教育资源,满足下一代的教育需求。

此外,大型购物中心东方城也成为了这个片区休闲、购物、娱乐的中心,满足片区居民娱乐休闲之需。

后记:从新都心到李沧中央居住区再到如今的丹山板块,青岛的城市版图不断向外发展。在城市发展功能定位中,城阳区有“疏解老城区发展瓶颈方面的作用”。丹山板块这个片区与青岛主城区的联系,历来比城阳其他板块更为紧密。我们有理由相信,丹山板块未来将为有更广阔的发展空间,未来可期!

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