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聚焦胶州四大片区:房企大鳄云集/新盘集中入市 机场旁多层均价7500 

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王海艳 信息有效期:10天
2018-03-24 05:55:50

胶州,这个拥有4500多年历史、至今仍保留新石器时代集大汶口文化、龙山文化于一体的三里河文化遗址的城市,随着开发区获批为国家级新区、“三湾三城”城市发展战略驱动、胶东国际机场建设、5条地铁线规划等,逐渐褪去青岛人印象中的“远郊”形象,迎来新的发展契机。

 
胶州地铁/机场/高铁站等立体大交通规划 区域迎来发展新契机

再来看一组数据,2017年胶州为出让土地最多的区域!开发商集中拿地胶州无疑是对该区域未来发展的认可。

整个胶州分片区发展,老城区居住氛围浓厚,生活配套丰富,保留了“千年金胶州”的特色,可售房源少。总体上目前购房者所关注的购房片区大致有四个,由北往南有胶东空港板块、胶州新城区、少海板块和开发区。小编搜罗了以上四个板块在售楼盘的项目信息,为购房者提供置业参考。

 
胶州分片区发展

【开发区】房企大鳄扎堆且体量大 将有大量新房上市

开发区地处胶州湾湾底,2012年12月获批为国家级新区迎来发展新契机,近年来中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等大项目签约动工和投入运营;西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区落地、胶州二中开学等,区域发展进入发展“快车道”,不少房企趁势抢滩进驻。

据不完全统计,目前胶州经济开发汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一、远洋地产、中骏、海达等10大房企,并且都是大体量,新盘较多且均在2018年上半年有动作,将有大量新房源进入市场。

案名 产品 面积 价格(元/㎡) 咨询电话 最新动态
海达如意金岸 小高层、高层 92-133㎡ 价格待定 400-810-0532转8132 二期预计上半年开盘
樾府 洋房、高层 140㎡、170㎡ 均价15000-16000 400-810-0532转8308 一期4-8层洋房在售,一楼带院
三木家天下文澜府 洋房、高层 82-108㎡ 价格待定 400-810-0532转8283 5月份推出19#、20#楼高层
远洋御城 小高层、高层 90-140㎡ 价格待定 400-810-0532转8318 项目处在打地基阶段,5月1日售楼处开放
青岛达观天下 复式 80㎡左右 价格待定 400-810-0532转8126 预计7月份推出11#和14#
新城海韵名邦 商铺 200-500㎡ 均价10000-14000 400-810-0532转8146 住宅已全部售完,剩余商铺在售
荣盛锦绣外滩 小高层、高层、洋房 96-140㎡ 价格待定 400-810-0532转8301 预计4月底5月初开盘,首推高层,带装修

值得注意的是,开发区教育资源配备方面也十分集中,有青岛大学、青岛大学附属幼儿园、小学、中学,胶州二中(交大附属中学)、青岛中加国际学校等。其中青岛幼儿师范学校已封顶,青岛大学将于6月份开工建设。而且因各项目地理位置相近,因此基本上是共享以上教育资源。


开发区大盘扎堆名校汇聚


胶州二中开学/青岛幼儿师范学校已封顶

【少海片区】国际4A景区环境优美 别墅洋房居多

少海片区地处胶州区东南侧,紧邻红岛经济区,少海湖碧波荡漾,风景如画,湿地公园、爱琴海欧洲风情街、体育公园等景点众多,2012年被评为国家4A级旅游风景区。而以正阳西路为界,北湖一侧为高端居住区,集合了宝龙、中洲、保利、新城等多个房企;南湖一侧为休闲度假区,有中海森林湖、少海湾等楼盘,低密度别墅产品为主,改善置业最为合适。

另在地理位置上,少海片区更接近跨海大桥胶州连接线,未来该区域业主驱车于此上桥通过跨海大桥可畅达青岛各区,大大缩短了胶州与青岛城区距离。

案名 产品 面积 价格 咨询电话 最新动态
新城玺樾 高层、叠拼 高层100-120㎡/叠拼175㎡ 高层预计10000起,叠拼255万起 400-810-0532转135 高层认筹完毕将开盘,叠拼1号楼在售
中洲半岛城邦 洋房、别墅 175㎡双拼/148㎡叠拼 价格待定 400-810-0532转8157 南区已经售罄,北区预计4-5月推出别墅
保利叁仟栋 小高层、别墅 待定 价格待定 400-810-0532转8285 售楼处预计4月开放,首推别墅

【胶州新城区】在售楼盘均价11000元/㎡以上 奥园新盘将入市

新城区特指胶州市政府所在的三里河周围。因为靠近新市府、人文、自然景观丰富,三里河一带吸引了胶州较早一批房企大鳄进驻,如绿城紫薇广场等,高端小区较多,配套较成熟。2016年银盛泰拿地三里河片区,开发楼盘为银盛泰博观锦岸,一期已售罄,二期下半年推出。2017年中国房地产百强企业奥园地产进入青岛,择址胶州新区,距胶州市政府直线距离仅600米,项目命名为奥园首府壹号,现处于前宣阶段。

案名 产品 面积 价格 咨询电话 最新动态
天一仁和城 洋房、高层 117-190㎡ 高层均价11800元/㎡ 400-810-0532转8114 三期基本售完,预计5月加推高层
金科御苑 多层、小高层 90㎡、98㎡ 均价11600元/㎡ 400-810-0532转8116 多层、小高层在售,另有3栋小高层未开盘
清华凤凰园 多层 86-142㎡ 价格待定 400-810-0532转8194 5+1的多层预计年中开盘
半岛蓝湾 小高层 90㎡、130㎡ 预计12000元/㎡ 400-810-0532转8290 二期预计4月开盘,推出27#楼
鸿锦凤凰新城 洋房、小高层 89-144㎡ 价格待定 400-810-0532转8184 预计5月开盘首推洋房,后期还有小高层

【空港板块】:房源少价格万元以下 新盘龙湖璟宸原著将开盘

此外,随着胶东国际机场的开建,该片区楼盘也受到购房者关注。据悉新机场附近有胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路,而通往胶州的地铁线还有8号线、12号线、14号线、16号线,并设置了胶州北站,建成后将是国内首个“立体化、零换乘、全通型”综合交通机场。

水岸华庭,胶州,公寓,多层,青岛新闻网
胶东国际机场效果图

目前区域房源并不多,位于胶东国际机场商务区的水岸华庭(400-810-0532转8242),建面89-133㎡多层住宅式电梯公寓,民水民,套三均价7500元/㎡,套二均价8300元/㎡,目前已全部封顶,准现房一层赠送庭院。2017年龙湖拿地该区域,开发建设的龙湖璟宸原著(400-810-0532转8288)项目预计4月份开盘,90-117㎡电梯洋房、117-124㎡叠拼别墅,洋房预计价格在8500元/㎡左右。

水岸华庭,胶州,公寓,多层,青岛新闻网
水岸华庭效果图


龙湖璟宸原著沙盘图

小编手记:可见,2018年胶州市场将是众多房企大鳄抢占市场份额的攻坚战,房源供应充足、市民选择空间大。另从东李、高新区等板块发展轨迹来看,品牌开发商汇聚会把区域做活,多个超级大盘上市一定程度上会对房价产生影响。

当然各楼盘随之配建的商业、教育配套也将为区域生活、商业配套建设“添砖加瓦”。从目前各区可售房源来看,价格相差较大,购房者可根据自身预算和需求选择相应区域入手。

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