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龙湖九里晴川

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住宅别墅花园洋房 毛坯精装修 多层叠拼别墅

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次浏览    条点评    最后更新:2018年07月18日

盘点下半年楼市新气象 买房靠运气/二手房销量下跌/新盘直降20万

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2018-08-01 06:17:43

时间进入8月份,2018年下半年已度过1/6的时间,在短短的一个月的时间内,岛城的楼市可谓精彩纷呈,与上半年的低调沉寂截然不同。岛城各个区域的新房二手房、购房者的心态、开发商的销售策略均与上半年有了不同的表现,下面请跟小编一同来看一下。

楼市新气象之一:买房凭运气,选房比例10:1

代表楼盘:中欧国际城、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院、星雨华府

6月底高新区成为青岛首个公证摇号的区域,在有关部门的监管之下,第一批公证摇号项目交出年中答卷。中欧国际城以8:1的摇号比例拔得“选房难度”的头筹,海尔珺玺、世茂公园美地、新城云樾晓院的抽号比例也在3:1左右。

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各家楼盘登记现场均排起了长龙

纵观当前青岛新房市场,一万五以下含精装的楼盘已不多见,对于像中欧、世茂这种优质楼盘,价格在12000-15000元/㎡之间(含精装),多人抢一房也在情理之中。

随着第二波的公证摇号开始,高新区的抢房竞争变得更加激烈,其中选房成本低、公正、房价低是要因。雨润星雨华府以8400元/㎡的均价吸引了数千名购房者顶着烈日前往登记。更有甚者,有的购房者凌晨3点就在售楼处门口等候,中欧国际城的选房比例也接近10:1,领秀珊瑚湾选房比例达到7:1,选房难度再度增加。当然有一点需要提醒的是,以上的统计数据中,购房者是有重叠的,也就是说,有购房资格的置业者可以同时去三家售楼处登记。

纵然当前高新区的配套有各种不完善之处,但是“便宜是硬道理”,100万左右就可以在青岛安家落户,想想也会令人心动。

此外,近期高新区的拍地新闻也为置业者的排队买房行为注入无穷动力。7月26日,世茂以5800元/㎡的楼板价拿下高新区火炬路北侧一幅住宅用地,溢价率42.5%。7月30日,碧桂园以5400元/㎡的楼板价拿下新业路以南住宅用地,如此的地价,为区域新房价格上涨埋下伏笔。

楼市新气象之二:品牌房企降低购房准入门槛

代表楼盘:万科新都会1907、保利观堂

新都心板块是青岛旧村改造的成功典范,如今的新都心板块新房林立,大型商业中心人气满满,房价也是比肩浮山后与老市南。从挂牌的二手房价来看,单价过三万的比比皆是。

作为区域为数不多的纯新盘,万科新都会1907在入市之初就将项目定位在高端改善,此前项目的工作人员也透露,开盘价格会在28000-30000元/㎡之间。然而就在不久前,项目的销售说辞突然发生了变化,其中最大的变化在于价格。由于政府限价,所以项目的开盘价格应该会在25000-26000元/㎡,而且装修标准高于万科蓝山。万科新都会咨询电话:400-810-0532转523

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万科新都会的广告语是打造城市精英私属华宅

无独有偶,另一地产大鳄保利也有所动作。曾在今年6月初,保利在城阳的地铁项目保利观堂置业顾问透露,参照上次开盘的首付标准,想买上房的话,首付应准备到60万以上。然后就在上个周,项目工作人员电话通知,项目将于8月初开盘,首付40万即可,这与之前至少60万的首付有了不小的差别。保利观堂咨询电话:400-810-0532转620

楼市新气象之三:二手房销量/价格双降。

小编从中介机构了解到,近两个月二手房议价空间大了,甚至不少房东主动降价,付款方式标注为正常首付,求成交。日前有网友拍到了这样一则画面,房东接连两次降价,意在将房子出手。

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房东接连两次降价(图片来自网友提供)

从二手房销售数据来看,青岛近期的二手房呈下降趋势。据最新统计数据,上周(7月22日-7月28日)青岛二手房共成交705套,环比前一周下降14.86%,其中胶南、高新区上周二手房成交量出现“零成交”状态。

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上周高新区、胶南二手房成交量挂0

楼市新气象之四:促销电话/单页派发多了

代表楼盘:胶州天泰时光印象、融创北岸壹号

大约从2016年春天起,岛城的楼市进入上行阶段。在“去库存”的主基调下,主城区新房存量不断下降,房价也随之水涨船高。渐渐地,我们发现,大街上发传单的小蜜蜂少了,促销电话也不常接到了。楼盘的通常做法是,在开盘前只通知登记过或者验资过的客户,半夜开盘或者临时开盘项目不在少数。

近期,不少网友反应,自己接到了不少楼盘的促销电话,几乎各个区域的都有(高新区除外),不少置业顾问表示项目即将开盘,且由于限价原因,价格不会特别高。

楼市新气象之五:楼盘价格趋稳

代表楼盘:鑫江桂花园

对于在2016年下半年到2018年春买房的置业者来说,对“一天一个价,再拖就不知道什么价”这句话应该是感触颇深。对于不断变化的房价,不少购房者的选房思考时间大幅压缩,房子大差不差就行,先“上车”再说。

但是小编发现,从5月底到6月份这段时间开始,房价的调整有了些许变化。以东方城旁的鑫江桂花园为例,从五月中旬首次开盘以来到7月底,项目的价格变动不大,具体变化可参考下方曲线图。鑫江桂花园将于8月3日加推小高层新品,户型为90㎡与105㎡套三,均价19600元/㎡。鑫江桂花园咨询电话:400-810-0532转767

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从5月中旬开盘以来,鑫江桂花园小高层价格趋稳

楼市新气象之六:新盘出现折扣

代表楼盘:龙湖九里晴川、鲁昊棠琳湾

“你们那买房有什么优惠么?额……没有优惠,我们的房源挺紧俏的。”这句话在近两年购房者应该是经常听到的,然而就在近期,位于老胶南张家楼的龙湖九里晴川表示,项目将推出内部员工房,价格比在售房源低20万左右!

小编了解到,项目即将推出的是7号楼叠拼别墅,户型为129-155㎡,总价210万起,比当前在售的13#楼价格低了20万左右。无独有偶,高新区东南侧的鲁昊棠琳湾(咨询电话:400-810-0532转363)也表示认筹可享受97折优惠,并且在周天当天认筹可再省1万元。龙湖九里晴川咨询电话:400-810-0532转312

小编手记:不得不说,今年下半年的楼市确实有了些不一样的变化,其中高新区公证摇号对青岛楼市有深刻影响。大量新盘上市,选房过程公正,选房成本低,置业者的挑选空间大大增加。此外,在8月份高新区还将有大量新盘入市,老胶南、城阳北也有大体量新盘,置业者可根据自身需求,挑选心仪房源。

文中所涉及项目咨询电话

中欧国际城:400-810-0532 转236;领秀珊瑚湾:400-810-0532转580;星雨华府:400-810-0532转458;新城云樾晓院:400-810-0532转589;海尔地产珺玺:400-810-0532转781;世茂公园美地:400-810-0532转346。

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