时间进入8月份，2018年下半年已度过1/6的时间，在短短的一个月的时间内，岛城的楼市可谓精彩纷呈，与上半年的低调沉寂截然不同。岛城各个区域的新房二手房、购房者的心态、开发商的销售策略均与上半年有了不同的表现，下面请跟小编一同来看一下。
楼市新气象之一：买房凭运气，选房比例10:1
代表楼盘：中欧国际城、领秀珊瑚湾、新城云樾晓院、星雨华府
6月底高新区成为青岛首个公证摇号的区域，在有关部门的监管之下，第一批公证摇号项目交出年中答卷。中欧国际城以8:1的摇号比例拔得“选房难度”的头筹，海尔珺玺、世茂公园美地、新城云樾晓院的抽号比例也在3:1左右。
各家楼盘登记现场均排起了长龙
纵观当前青岛新房市场，一万五以下含精装的楼盘已不多见，对于像中欧、世茂这种优质楼盘，价格在12000-15000元/㎡之间（含精装），多人抢一房也在情理之中。
随着第二波的公证摇号开始，高新区的抢房竞争变得更加激烈，其中选房成本低、公正、房价低是要因。雨润星雨华府以8400元/㎡的均价吸引了数千名购房者顶着烈日前往登记。更有甚者，有的购房者凌晨3点就在售楼处门口等候，中欧国际城的选房比例也接近10:1，领秀珊瑚湾选房比例达到7:1，选房难度再度增加。当然有一点需要提醒的是，以上的统计数据中，购房者是有重叠的，也就是说，有购房资格的置业者可以同时去三家售楼处登记。
纵然当前高新区的配套有各种不完善之处，但是“便宜是硬道理”，100万左右就可以在青岛安家落户，想想也会令人心动。
此外，近期高新区的拍地新闻也为置业者的排队买房行为注入无穷动力。7月26日，世茂以5800元/㎡的楼板价拿下高新区火炬路北侧一幅住宅用地，溢价率42.5%。7月30日，碧桂园以5400元/㎡的楼板价拿下新业路以南住宅用地，如此的地价，为区域新房价格上涨埋下伏笔。
楼市新气象之二：品牌房企降低购房准入门槛
代表楼盘：万科新都会1907、保利观堂
新都心板块是青岛旧村改造的成功典范，如今的新都心板块新房林立，大型商业中心人气满满，房价也是比肩浮山后与老市南。从挂牌的二手房价来看，单价过三万的比比皆是。
作为区域为数不多的纯新盘，万科新都会1907在入市之初就将项目定位在高端改善，此前项目的工作人员也透露，开盘价格会在28000-30000元/㎡之间。然而就在不久前，项目的销售说辞突然发生了变化，其中最大的变化在于价格。由于政府限价，所以项目的开盘价格应该会在25000-26000元/㎡，而且装修标准高于万科蓝山。万科新都会咨询电话：400-810-0532转523
万科新都会的广告语是打造城市精英私属华宅
无独有偶，另一地产大鳄保利也有所动作。曾在今年6月初，保利在城阳的地铁项目保利观堂置业顾问透露，参照上次开盘的首付标准，想买上房的话，首付应准备到60万以上。然后就在上个周，项目工作人员电话通知，项目将于8月初开盘，首付40万即可，这与之前至少60万的首付有了不小的差别。保利观堂咨询电话：400-810-0532转620
楼市新气象之三：二手房销量/价格双降。
小编从中介机构了解到，近两个月二手房议价空间大了，甚至不少房东主动降价，付款方式标注为正常首付，求成交。日前有网友拍到了这样一则画面，房东接连两次降价，意在将房子出手。
房东接连两次降价（图片来自网友提供）
从二手房销售数据来看，青岛近期的二手房呈下降趋势。据最新统计数据，上周（7月22日－7月28日）青岛二手房共成交705套，环比前一周下降14．86％，其中胶南、高新区上周二手房成交量出现“零成交”状态。
上周高新区、胶南二手房成交量挂0
楼市新气象之四：促销电话/单页派发多了
代表楼盘：胶州天泰时光印象、融创北岸壹号
大约从2016年春天起，岛城的楼市进入上行阶段。在“去库存”的主基调下，主城区新房存量不断下降，房价也随之水涨船高。渐渐地，我们发现，大街上发传单的小蜜蜂少了，促销电话也不常接到了。楼盘的通常做法是，在开盘前只通知登记过或者验资过的客户，半夜开盘或者临时开盘项目不在少数。
近期，不少网友反应，自己接到了不少楼盘的促销电话，几乎各个区域的都有（高新区除外），不少置业顾问表示项目即将开盘，且由于限价原因，价格不会特别高。
楼市新气象之五：楼盘价格趋稳
代表楼盘：鑫江桂花园
对于在2016年下半年到2018年春买房的置业者来说，对“一天一个价，再拖就不知道什么价”这句话应该是感触颇深。对于不断变化的房价，不少购房者的选房思考时间大幅压缩，房子大差不差就行，先“上车”再说。
但是小编发现，从5月底到6月份这段时间开始，房价的调整有了些许变化。以东方城旁的鑫江桂花园为例，从五月中旬首次开盘以来到7月底，项目的价格变动不大，具体变化可参考下方曲线图。鑫江桂花园将于8月3日加推小高层新品，户型为90㎡与105㎡套三，均价19600元/㎡。鑫江桂花园咨询电话：400-810-0532转767
从5月中旬开盘以来，鑫江桂花园小高层价格趋稳
楼市新气象之六：新盘出现折扣
代表楼盘：龙湖九里晴川、鲁昊棠琳湾
“你们那买房有什么优惠么？额……没有优惠，我们的房源挺紧俏的。”这句话在近两年购房者应该是经常听到的，然而就在近期，位于老胶南张家楼的龙湖九里晴川表示，项目将推出内部员工房，价格比在售房源低20万左右！
小编了解到，项目即将推出的是7号楼叠拼别墅，户型为129-155㎡，总价210万起，比当前在售的13#楼价格低了20万左右。无独有偶，高新区东南侧的鲁昊棠琳湾（咨询电话：400-810-0532转363）也表示认筹可享受97折优惠，并且在周天当天认筹可再省1万元。龙湖九里晴川咨询电话：400-810-0532转312
小编手记：不得不说，今年下半年的楼市确实有了些不一样的变化，其中高新区公证摇号对青岛楼市有深刻影响。大量新盘上市，选房过程公正，选房成本低，置业者的挑选空间大大增加。此外，在8月份高新区还将有大量新盘入市，老胶南、城阳北也有大体量新盘，置业者可根据自身需求，挑选心仪房源。
文中所涉及项目咨询电话
中欧国际城：400-810-0532 转236；领秀珊瑚湾：400-810-0532转580；星雨华府：400-810-0532转458；新城云樾晓院：400-810-0532转589；海尔地产珺玺：400-810-0532转781；世茂公园美地：400-810-0532转346。
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