纵观当下楼市，以胶州即墨为代表的近郊持续火热。传统的市区，包括市南、市北、李沧、崂山新房源奇缺。但进入8月份以来，不少主城区的高端项目开始崭露头角，加速入市。从推盘户型来看，改善型的大户型房源占比较大，大户型房源成为主角。
8月11日，青岛新闻网免费看房车实探李沧、市南和崂山楼市，走访了8个楼盘。小编也跟车采集到了第一手的资料，给有意在主城区置业的网友提供参考。
青岛新闻网看房车实探李沧崂山市南8盘
李沧变身改善片区 大鳄云集绿城/融创将推新
如今随着青岛楼市的迅猛发展，大规划的建设以及各项有利政策的出台，曾经传统的刚需聚集地——李沧区，已经华丽蜕变为改善片区，特别是东李片区和李沧中部，变化非常太。环境变好了，马路变宽了，地铁通车了……
本次看房车实地探访了青岛印象湾、融创都会中心、绿城理想之城、河岸首府和卓越宾果公寓5个项目，除去卓越为公寓产品为，其余4个项目全部为住宅产品，且均有加推计划，这对有意置业李沧的购房者来说，无疑是福音。
李沧首站青岛印象湾，紧邻十梅庵风景区。青岛印象湾是继青岛印象金沙滩、青岛印象山之后，“青岛印象”系列推出的社区，城建集团耕耘青岛三十年之作。小编在现场了解到，青岛印象湾新一期产品主要为小高层，户型建面为85㎡和110㎡， 9月底开盘，预计均价21000元左右，2020年上半年交房。
青岛印象湾社区实景图（已交付组团）
融创都会中心位于黑龙江中路与富锦路交汇处，项目总占地约154万方，建筑面积230万方，市区百万方规模大盘，项目分为东、中、西三大区域，规划有别墅、洋房、高层、商业、写字楼、老年公寓多种业态产品。目前在售产品主要为商墅，5#、6#、7#、8#、11#、12#在售，价格28000-33000元/㎡不等，预计9月底推出住宅产品，户型105-163㎡带装修，价格待定。
融创都会中心规划图
第三站绿城理想之城。作为首个进驻东李的品牌开发商，绿城已经开发超过10年，卓越的产品品质受到购房者的认可。据了解，绿城理想之城新亚洲风格洋房—晓风湖畔预计将在11月份推出。地块位于金水路北侧，周边组团多为绿城的洋房别墅产品，地理位置优越。看房车当日，晓风湖畔沙盘和户型图首次公开，售楼处人气非常旺。小编也了解到，晓风湖畔组团面积段涵盖140-180㎡，共460套，价格待定。
绿城晓风湖畔鸟瞰图
区位图
网友参观晓风湖畔沙盘
河岸首府项目紧邻李村河而建，环境非常优美。准现房发售中，主要为高层和小高层，户型100㎡-157㎡在售带装修，均价25500元/㎡，明年6月底交付。另据置业顾问介绍，河岸首府实体样板间正在施工中，预计8月份对外开放，届时装修风格、户型格局将一一亮相，意向网友可随时关注。
河岸首府沙盘图
最后一个项目卓越宾果公寓，小面积、低总价、大空间享受，也是整个片区稀缺的公寓产品，受到投资者的关注。小编也了解到，目前项目在售产品建面30-60㎡，首付21.9万起即可入手，均价16000元/㎡带装修，不限购不限贷。
卓越宾果公寓规划图
市南崂山线鲁商两盘将开 山钢东部新天地新盘亮相
市南崂山，占据青岛最美的海岸线和顶级的城市资源，一直以来，都是高端产品占主流，本次看房车带领网友参观了鲁商蓝岸丽舍、鲁商蓝岸公馆和山钢东部新天地3个项目，产品既有别墅洋房、又有公寓，可满足不同置业者的需求。
鲁商蓝岸公馆项目，地处南京路宁夏路交汇处，紧邻八大湖，楼下即是地铁3号线宁夏路车站，北靠宁夏路小学，地理位置非常优越。小编了解到，鲁商蓝岸公馆共26层，1-4为集中商业，5层为公寓配套层，6-8层为loft，9-26层为平层公寓。建面有30-70㎡带装修，不限购不限贷，预计9月中旬首开。
鲁商蓝岸公馆楼下即是地铁站
鲁商蓝岸丽舍位于崂山区松岭路88号，坐落于风景秀美的午山脚下，作为市区稀缺的原生态山谷住宅区，此深受改善置业者的青睐。鲁商蓝岸丽舍三期产品御园，纯改善型产品，包含洋房和联排别墅两种业态，户型面积150-300㎡之间，价格及开盘时间待定，在售产品主要集中在一期和二期，均为尾盘，业态包括公寓和住宅。
平流雾下的鲁商蓝岸丽舍 山湖间的生态居所
鲁商蓝岸丽舍沙盘照
山钢东部新天地为纯新盘，位于辽阳东路与同安路交汇处，紧邻金家岭金融中心核心区。项目北侧为在建的地铁4号线李家下庄站，西侧为备受关注的万象汇与宜家。项目主要将推出4款产品，分别为45-63㎡LOFT、35-43㎡装修平层公寓、品质写字楼以及临街商铺。项目将于9月初首次开盘，推出LOFT产品，具体价格尚未公布。
山钢东部新天地为大型商业综合体
