公寓对于青岛的购房者来说已经不再是一个陌生的事物，这类户型小、总价低、不限购、自带居住与投资双重属性的产品已经被不少置业者所接受，其关注度也在不断攀升。纵观当前市场，公寓产品的类型有空中叠墅、单层公寓、LOFT、双钥匙公寓……且大多数公寓产品都提供托管服务，购房者有了更多的选择空间。
在今年青岛发布了更为严格的调控政策后，公寓市场明显升温，购买的客群也有鲜明特征，大致可以分为两类：一类是投资者，由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓不限购也不限贷，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。
另一类是是用于自住的置业者。纵观当前新房市场，主城区已经难觅2.5万元/㎡以下的住宅，城阳、西海岸过两万的新房屡见不鲜，胶州、即墨的总房款也在百万以上，在当前的房价环境下总价七八十万以内的，含精装修的公寓产品价格优势十分明显。
宜商宜居总价低 小面积公寓受购房者追捧
上周末刚刚“抢”到中南mini公馆的置业者刘先生告诉小编，由于信息渠道不及时，自己错过了项目的首次开盘，再去售楼处的时候相中的28㎡户型已经没了。上周六，置业顾问一早就发信息给他，说项目刚刚推出了十几套28㎡的房子，问他是否想买，毫无疑问，小刘全款买下了这套公寓。
而小刘之所以迫切的想买是因为想接老人来一起住，当他了解了周边的新房价格后，决定买下这套40万的公寓。“我们已经商量过了，老人来青的时候可以有个落脚的地方，当他们不想住的时候租出去也可以，这边紧邻学校、地铁口，后期还会有一个大商超，不愁租的。”小刘如是说。
与小刘有相同想法的置业者不在少数，他们大都是年轻人，想把老人接到身边，相互照顾，而出于经济压力或购房资格等这样那样的问题，使得他们把置业目光转向了价格低、地段优的公寓。
公寓投资靠“养” 地段优/人口密集/交通便捷为首选
对于投资型置业者，选择公寓的时候就要综合考虑多重因素了，其中地段是主要考虑的方面。无论是托管还是自持，租金是投资公寓的主要收益点，选择地段优、人群密集、交通便捷的公寓产品才更容易获得高收益。
东部新天地已签约多个知名商家
专家建议，投资者需考察区域方圆三公里内的人流量如何，有没有大型交通枢纽（火车站、汽车站、地铁换乘站），有没有大型商业、著名景点、大学城等等。公寓辐射的地段内，占据的越多越好，如果同时拥有大型交通枢纽、商业、景点等，当然更好。
山钢东部新天地周边配套丰富
公寓类似商铺，需要靠“养”来实现收益。养，指的是随着区域的交通、商业、规划等完善，租金价格慢慢涨上来。
崂山东部新天地9月首开 推40-60㎡LOFT买一送一
山钢东部新天地位于辽阳东路与同安路交汇处，紧邻金家岭金融中心核心区。项目由大型商业综合体、精装平层公寓、LOFT住宅以及沿街底商组成。项目北侧为在建的地铁4号线李家下庄站，西侧为备受关注的万象汇与宜家，地铁2号线、辽阳东路、深圳路等多条交通主干道途经，无论是娱乐休闲还是日常生活，都变得十分畅快而便捷。
山钢东部新天地项目效果图
日前，位于崂山金家岭的大型商业综合体山钢东部新天地传来消息，项目预计将于9月首次开盘，推出40-60㎡精致LOFT，层高4.7米，买一层，送一层，毛坯交付，价格尚未公布。咨询电话：400-810-0532转575
后记：在购买公寓的时候，应该尽量选择物业好的公寓。不少公寓刚交付的时候看起来不错，三五年后看起来一塌糊涂，会让公寓的租金贬值，因此需要选择一个物业好的公寓。
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咨询电话：400-810-0532转575
项目地址：崂山区辽阳东路与同安路交汇处
售楼处地址：崂山区秦岭路18号丽达购物中心对面
