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李沧走访:从新地块看新项目 未来又有一波纯新盘

广告 来源:青岛新闻网房产 作者:杨帆 信息有效期:10天
2018-09-20 05:22:24

提及李沧,清幽的生态环境,完善的商业配套以及以M3、M2号地铁线以及金水路、九水路、重庆路等为代表的完善的交通脉络,正吸引着越来越多的购房者。

伴随着东李片区环境的整治和世园会的效应,东李已然成为一片生态宜居兼观光的圣地,曾经成片开发和销售的楼盘也多数交房入住,目前仅有卓越皇后道宾果公寓和珑台二期河岸首府少量房源在售。


现在的李村河风光秀美

李沧中部,凭借“山东半岛第一大商圈”以及地铁M3、M2交汇处等优势,这里早已成为寸土寸金的地脚,在售楼盘寥寥无几,销售期间基本开盘即罄。

而李沧西部,重庆路、环湾大道、火车北站、M3地铁始发站等大型交通配套一应俱全,在政府“交通商务区”的规划下,交通、商业配套正在大步向前,片区内在售楼盘也备受关注,目前几无住宅可售。


青岛火车北站成为李沧西部标志性建筑和配套

可以说是目前李沧片区处于销售阶段的楼盘屈指可数,让不少置业者选择空间缩小、陷入困境。

小编最近实地走访了李沧区的新地块,从九水路、黑龙江路、重庆路到永平路,都有新地块的分布,未来这些可都会是妥妥的热盘啊!现在它们又是什么情况呢?以下详细来说说。


李沧区新地块所处位置示意图

项目 位置 规划业态 现状
万科石牛山路枣山路项目 石牛山路西侧 / 裸地
山钢上王埠S2-4号地块 黑龙江中路以西 / 裸地
永平路76号地块 永平路76号 商住综合体 地基施工
融海致远居 重庆中路199号 商品住宅、人才公寓和商业 /

 

万科竞得青银高速东、石牛山路西3宗地

2017年8月,青岛万科房地产有限公司联合Vanlink Company Limited以楼面地价7550元/㎡竞得青银高速东、石牛山路西、枣山路北3宗搭配出让的商住用地,成交总金额约37.9亿元。


万科新地块所属位置示意图

2018年9月小编实地走访发现这三宗地块还处于裸地状态,除了最北端地块用没有LOGO的围挡圈围之外,其他地块并没有任何施工痕迹。但周边配套资源却很成熟,比如临近李村商圈、李沧万达,还有迪卡侬、富尔玛等商场,周围中海国际社区、绿城理想之城、李沧万达住宅等社区已十分成熟。


万科新地块最新实景(2018.9.18)

小编在万科官网查询获知,万科方面也并没有公布项目案名及效果图、规划图。想在此买房的购房者需要耐心等待。

价格待定
楼盘地址:[李沧区]青银高速东、石牛山路、枣山路
户型面积:0-0㎡
 
 

山钢地产299轮加价拿下上王埠S2-4号地块

2017年8月,山钢地产拿下黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2-4地块,成交楼板价11000元/平,成交总价2.19亿元。该地占地面积16695.2平方米,规划总建筑面积19878.74平方米,土地用途为城镇住宅。


山钢S2-4地块位置示意图

近日小编走访发现,该地块已被简易围栏围起,围栏没有宣传标语和图片、没有项目案名,只有S2-4地块接待处几个字。


山钢S2-4地块实景图(2018.9.18)

从地理位置上来看,这幅地块位置位于李沧中心,正处于李沧打造绿化长廊区,项目位于卧龙山和虎山的环抱中,周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观,生态环境得天独厚。周边是伟东湖山美地和翡翠公元,不少居民已经入住。

价格待定
楼盘地址:[李沧区]黑龙江中路以西
户型面积:0-0㎡
 
 

永平路76号地块打造商住综合体 紧邻沧口公园/青岛三中

这个地块属于老沧口片区,由兴义路分为南北两部分,2017年11月由青岛海创置业有限公司以楼面价6490元/平和2790元/平、总价51227.4069万元摘得,成交价超过5.1亿元。其中,南侧为商业服务设施用地和居住用地,拟建7栋住宅楼,高度15-28层,其中6栋楼含两层商业网点;北侧为商业用地。


永平路76号地块位置示意图

小编走访发现,目前项目正处于地基施工阶段,有围挡但并未宣传项目案名、效果图规划图等商业信息,也没有售楼处。


永平路76号地块实景图(2018.9.18)

价格待定
楼盘地址:[李沧区]永平路76号
户型面积:0-0㎡
 
 

融海致远居打造商品住宅、人才公寓、商业综合体

2017年11月,宝投(香港)有限公司经过131轮竞价竞得重庆中路199号地块,成交楼面地价6900元/㎡,成交总金额34625.58万元,溢价率23.21%,项目定名为融海致远居。

项目位于重庆中路以东、延寿宫路以南、神清宫路以西,占地面积26411.5㎡,约合39.6亩,容积率≤1.9,可开发体量约5万方,包括商品住宅、人才公寓和商业三部分,体量分别为14894㎡、32288㎡和3000㎡。


融海致远居实景图(2018.9.18)

小编在走访时了解到,该项目已立起简易宣传标语,所在地有墙体围栏,但因为大门处于锁闭状态无法了解内部施工进展。

价格待定
楼盘地址:[李沧区]重庆中路以东、延寿宫路以南、神清宫路以西
户型面积:0-0㎡
 
 

当然,着急购房的部分网友会可能无法等到这些新地块入市,但同样可以在李沧区选择其他近期将开盘的项目。

比如,融创都会中心(咨询电话:400-810-0532转215)将于本月底推出9#-12#楼4栋湖景新品,户型为105-160㎡装修高层。中南世纪城(咨询电话:400-810-0532转218)预计2018年年底加推五期住宅,93平和110平套三户型,精装修,价格未定。绿城晓风湖畔(咨询电话:400-810-0532转262)预计11月开盘,将推出140-180㎡不等的16款户型,毛坯交付,具体价格尚未公布。李村商圈大崂路的海信东山郡二期(咨询电话:400-810-0532转650),位于李沧国税局南侧,规划为2-3栋精装修住宅,具体开盘时间及其他信息尚未确定。

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