在房地产销售市场上，“金九银十”常用来形容这九月十月两个月份销售形势的火爆和走俏。但2018年的九月和十月，不管是新房市场和二手房都遭遇了“秋乏”，过去的9月青岛新房住宅仅成交7551套，二手房市场仅成交2580套，成交量降幅不小。
近日小编实地走访了几处中介，“问的多，买的少”不少中介人员表示，而且不少房东降价出售，位于李沧区万年泉路的中海国际社区，一个86平的小户型，近几个月来的降幅高达30万，从6、7月份的要价260万回落到现在的230万，降价后的单价26700元/平，算下来单价降幅高达3500元/平，但依然乏人问津，“早知道上半年250万的时候卖掉了”，房东后悔不已。同样的，位于黑龙江路西、九水路北的绿城西子公寓，某80余平的小户型也降价26万。而且成交周期普遍都很长，中介人员说“2-3个月能卖出去的是快的，不少房源挂出来半年也没有卖出去。”
带看次数少、房源发布时间长，在网站信息上一目了然
二手房出售难度加大的情况下，不少房东跟中介表示出租亦可，转售为租的情况不断增加，毕竟空置带来的是更多的损失。但中介人员表示，“目前相对来说是一个租房淡季，房租收益可能要低于预期，想长期往外出租还需要考虑以后房屋再次进入销售市场时的贬值情况”。
出租房源增多，走访的中介一处信息栏张贴的全是出租房信息
不少购房者在面对买房子的问题的时候，经常会发现二手房价格超过新建商品房的情况。在目前二手房销售遭遇“秋乏”的情况下，黑龙江路沿线的、毗邻地铁站的二手房售价也稳定在26000元/平以上、部分三居室价格甚至28000-30000元/平，但沿黑龙江路一路向北，某高层项目的精装修新房均价为22000元/平，价格差异明显。
基于新房、二手房价格倒挂的情况，不少购房者在看过二手房之后转投新房市场。今天小编给大家推荐几个主城内价格合适、而且有中小户型的房源，刚需一族看过来。
市北85-120平小户型 单价23000带装修
刚需购房者奔波于工作单位与家之间，这之间的通勤距离是购房者重点考虑的因素之一。小编查询二手房网站，周边二手房售价24000-25000元/平，价格倒置明显。
城投凤凰城位于广昌路5号，公交站站点众多而且毗邻M5地铁北岭站、湖清路站站点，在售户型建面85平两居和118平三居户型，两居户型不多基本都位于高楼层和顶层，均价23000-25000元/平左右。
万科未来城位于四流南路与开封路交汇处，临近M1地铁站青纺医院站点，四期在售，主力户型建面95-120平米三居，均价23000元/㎡，带装修，预计2020年10月份交房。
重庆路沿线85-110平刚需断档小户型
作为连接南北方向的主干道，重庆路沿线楼盘数量众多，双向十车道的设计也极大地缩短了通勤的时间。
青岛印象湾是李沧区域内少有的低公摊、低容积率的生态大盘，项目将推16层低密度小高层房源，主推85㎡套二、110㎡套三刚需户型，带装修交付，预计11月开盘销售。
同样是李沧区的大体量社区，中南世纪城前期房源已经售罄，不少业主已经入住。项目预计2018年年底加推五期住宅，93平和110平套三户型，精装修，价格未定。
沿着李村河往东走，优美的环境成了东李片区的名片，目前整个片区居住氛围浓厚，在售项目也逐步进入销售尾声，河岸首府 78-145 ㎡装修高层、小高层均价25500元/㎡，准现房2019年6月底交付，实体样板间开放中。而周边山河城、映月公馆一期等项目的小高层二手房售价高达29000-31000元/平。
一路向北，城阳成为刚需置业的集中地
重庆路、黑龙江路、青银高速等南北主干道极大地便利了青岛的南北交通，城阳凭借价格适宜、环境清幽的优势，吸引着越多越多的购房者。
天峰首府项目位居城阳惜夏板块，周边生活小区云集。天峰首府作为区域少有的新盘之一，目前主推二期洋房小高层房源俱全，105㎡、109㎡套三刚需户型，厨卫带装修，送地下车位，首付35万起。
位于云头崮社区的金秋泰和郡项目，目前墅区高层在售，建面为97㎡套三、98㎡套三、108㎡套三、144㎡套四，均价17000元/㎡，刚需改善都有合适的房源，2019年年底交付。
鑫江玫瑰园位于银河路666号，目前已是准现房，这对于刚需有着强大的吸引力。项目在售小高层以及洋房，户型为87-127㎡，均价16500元/㎡。
<<<这里有青岛各大楼盘最新的楼市动态也有最详细的买房政策，有最前线的楼盘秘照，更有最私人订制的购房建议！还可小窗群主加入微信群聊，报名周末免费看房车，遇见更多房友，欢迎各位网友扫码入群！
