2018年青岛楼市经过了落户新政出台、限购升级、公积金异地贷款新政、高新区公证摇号等调控性政策；亦有地铁11号线、13号线开通、第二条海底隧道规划确定、济青高铁、青盐铁路通车等利好消息；更有外来房企、本土开发商同台竞技，争相推盘“揽客”的篇章。
回望2018年，是本土房企持续发力的一年，更是外来房企首秀年， 据不完全统计，2017年青岛通过竞拍土地、股权收购等方式进驻青岛的房企有荣盛、中粮、奥园、融创、旭辉、花样年等10多个，2018年这些房企市场表现力如何，2019年“供货量”又如何呢？
荣盛发展
代表楼盘：荣盛锦绣外滩
荣盛房地产开发股份有限公司成立于1995年，2007年在深圳上市，目前已在中国45座城市筑造有140余个地产项目。2017年末荣盛发展“3+×”战略挺进青岛胶州，开发项目荣盛锦绣外滩。
荣盛锦绣外滩是其进青首作，总建面约200万方，分为三期开发建设，配建幼儿园、30万方超大体量的商业配套。2018年4月22日一期首开即售完，之后连续多次推盘，洋房、高层、小高层，全年价格相对稳定，高层均价11000-11500元/㎡，洋房均价12000-12500元/㎡。一期在售，后续房源充足。
动态：【2019-1-23】胶州新盘荣盛锦绣外滩3#楼开盘销售中，113-123㎡瞰景高层均价11500元/㎡，建面97㎡、142㎡装修洋房均价12500元/㎡左右，一楼带院。项目近规划中的地铁12号线、青大胶州校区，地段优渥。
中粮置地
中粮置地入青以来，目前开发有三个楼盘，其中金沙中粮祥云市北区湖清路与湖清支路交汇处，由三栋高层、三栋小高层以及四栋电梯洋房组成周边云集有保利百合花园、金域府邸、紫荆苑等成熟小区，紧邻地铁1号线（建设中）水清沟站。
创智中粮锦云、中粮大悦春风里（商业）地处即墨创智新区，尚未开售，或将成为中粮2019年主力可售房源。
动态：【2019-2-3】金沙中粮祥云项目所有产品已入市，小高层户型建面118㎡、139㎡、143㎡，均价25000-26000元/㎡；高层户型建面105㎡、117㎡，均价23000-24000元/㎡；洋房户型建面171㎡均价25000元/㎡，预计2020年底交房。
奥园地产集团
奥园地产入青以来，在即墨、胶州、西海岸布局三盘。其中蓝色硅谷奥园海泊澜湾湾作为首发楼盘，先行开售，以别墅、洋房为主，目前仅剩1栋小高层未推出，其余楼栋均已推出，2019年房源供应有限。
动态：【2019-1-29】奥园海泊澜湾建面100-144㎡电梯洋房在售，均价19000元/㎡带装修和车位。最后一栋楼座16#楼小高层尚未推出，建面78-90㎡区域稀缺中小户型，价格待定。
奥园翰林名苑地处西海岸香江路与五台山路交汇处，紧邻地铁13号线嘉陵江路。整个小区由5栋高层、1栋公寓组成，截止目前已推出1、2、4、5号楼，剩余2栋楼座将是2019年的主要供货量。
动态：【2019-1-31】奥园翰林名苑目前主推高层，户型建面95㎡、105㎡和118㎡，均价18000-20000元/㎡带装修，整体均价19500元/㎡。
奥园首府壹号位居胶州市政府旁，紧邻北京路、福州南路、扬州路等交通干道，与宝龙、大润发等仅一路之隔，双公园环伺，周边还有北京路小学、胶州一中等。在户型上推出“N+1”设计，备受关注，也是2019年三个项目中房源供应最多的楼盘。
动态：【2019-01-28】奥园首府壹号在售建面88-122㎡房源，套三套四户型，装修交付，价格15500-18000元/㎡。
融创
融创进入青岛以来，通过拿地、收购股权等方式，在2018年呈现出“遍地开花”格局，李沧区融创都会中心全年推盘不断；西海岸融创维多利亚湾、融创阿朵小镇各有特色；高新区 融创红岛湾、 融创北岸壹號、融创红岛壹号院，2019年既有新盘首开，也有老盘推新，供应量充足、而且业态丰富。
动态：【2019-1-31】融创维多利亚湾在售7期海景高层，建面约130㎡、140㎡、150㎡、160㎡、170㎡，均价12300元/㎡带装修，2020年11月份交付。
花样年
代表楼盘：花样年碧云湾
花样年碧云湾是花样年集团落子山东、同时也是在青岛的首个项目，择址于胶州市淮河路以北、开放街以东、创新大道以西、胶州二中以南位置， 总建面188万㎡，分为多个周期开发，涵盖高层、小高层、洋房等多种业态产品，一期在售，2019年供应量充足，而且会有高层、小高层房源入市。
动态：【2019-01-28】花样年碧云湾在售建面约127-172m²墅上洋房，均价12500元/㎡左右。
除了以上房企，还有旭辉地产等外来品牌房企，或自主开发，或携手本土房企联合开发，均是2018年青岛楼市不可或缺的章节。同时2018年还有这些房企首次布局青岛楼市。
融信中国
代表楼盘：融信西发海月星湾
2018年融信中国首进青岛、携手西海岸发展集团，择址西海岸灵山湾畔、滨海大道以南，华山西路以东，打造融信西发海月星湾项目。项目距海仅约700米的观海资源，还有城市阳台，海洋梦世界、西海岸生态观光园环伺，形成“三面公园一面海”的独特度假式格局。
项目总建面约13万平米，业态涵盖6栋住宅、6栋LOFT公寓、风情商街、BLOCK商墅、地标办公等。计划年后首推1栋住宅和1栋公寓，住宅户型建面118㎡，148㎡高层；公寓为带装修LOFT39㎡、45㎡户型，价格待定。
动态：【2019-1-12】融信西发海月星湾为涵盖住宅、公寓、商街、办公等为一体的滨海综合体，首推118㎡、148㎡7#楼座瞰海高层，以及6#楼座建面约39-49㎡LOFT公寓，价格及开盘时间待定。项目样板间已对外开放，意向网友可前往参观。
鑫苑集团
代表楼盘：鑫苑御龙湾
鑫苑御龙湾为鑫苑集团首入青岛打造的第一个项目，规划有洋房、小高层及高层产品，同时涵盖少量商业及1栋办公产品；紧邻滨海大道，背靠小珠山国家森林公园，面朝大海，距离地铁13号线学院路约200米。
作为率先赴美上市、进军海外的中国房地产企业，鑫苑集团21载砥砺，辐射美国纽约、洛杉矶、英国伦敦等多个国家和地区，打造了一系列全球精品项目。2018年入青，于灵山湾畔打造依山傍海品质人居建筑，总体规划有8栋洋房、4栋小高层及6栋高层产品，高层房源已推出，小高层、洋房待售。
动态：【2019-1-12】鑫苑御龙湾建面约116-143㎡主力海河双景高层在售，均价20000-21000元/㎡左右；建面约155-170㎡小高层，均价22000-23000元/㎡左右。
