地段是决定房产价值的主要因素，随着城市的发展，市中心的土地资源越来越稀缺人口持续增加,市中心会越来越繁华，对中心地段的土地有需求人也会越来越多。

主城区的优势显而易见。主城区商圈林立，路网畅通，衣食住行面面俱到，可享座城市里最好的商场、酒店、休闲娱乐商业街等，提升生活幸福指数的配置。同时，公共资源配套丰，最好的医院、学校、图书馆等一般在中心位置。

在限购政策的当下，人们更加珍惜手中房票，加上市区可售房源的数量比较稀缺，这也就促使准备买房的市民急需擦亮双眼，选准时机。岁末年初，小编对青岛主城区2019年有推盘计划的楼盘进行盘点，供参考。

市北区泰山路99号加推中均价28000 城投悦动湾16999起

市北区是青岛改善型置业者和实力刚需最关注的购房区域。尤其是随着城市建设的不断发展，市北区涌现出多个新兴居住片区，加推或者即将加推的楼盘不多，但品质不错。

位于泰山路辽宁路交汇处泰山路99号（400-810-0532转792）是近期热度比较高的项目。此次推出的2号楼为项目二期首开楼座，包含建面约92㎡、108㎡、121㎡、132㎡户型，均价28000元/㎡左右，目前有少量房源在售。

泰山路99号实景图（摄于2019.1）

城投悦动湾（400-810-0532转752）是欢乐滨海城区域有稀缺的纯新盘。规划有8栋住宅以及1栋商业目前16#、21#楼正在认筹中，16999起，预计2月份将推出。

城投悦动湾沙盘图

位于新都心区域的保利天汇和新都朗悦均有房源在售。其中保利天汇（400-810-0532转450）在售装修房源，户型面积110-140㎡之间，带装修均价27000元/平。新都朗悦（400-810-0532转784）高层在售，户型面积123平-130㎡，带装修均价28000元/平-30000元/平。

李沧区跻身改善片区 大盘绿城/中南2019年将推新

如今随着青岛城市规模的不断扩张，曾经传统的刚需聚集地——李沧区，已经华丽蜕变为改善片区，特别是东李片区和李沧中部，环境变好、马路变宽、地铁通车，为李沧楼市加分不少，购房者对李沧楼市的关注度持续攀升。

2019年李沧新盘不少。最早进入东李的品牌开发商，绿城，2019年将推出全新的小高层产品（400-810-0532转262）。从位置看，该地块位于金水路以北、铜川路以东，紧邻蘭园，地理位置优越，预计将在2019年下半年推出。在体量上不输绿城的另一个超级大盘—中南世纪城，将在春节后推出五期产品：青樾组团（400-810-0532转218），户型面积区间95-119㎡，以两居三居为主，2021年交付。

理想之城实景图

另外，继承绿城品质衣钵的蓝城旗下项目春风里宸光位于重庆中路与邢台路交汇处，设计为法式低密小高层社区，人车分流、绿城物业、配套泳池，面积为105-148㎡全明三居四居，装修交付，将在2019年推出，价格待定。

崂山区中联依山伴城四期将推 纯新盘佳源华府上半年面市

“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心，被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。崂山新盘的上市也大都能够引发市场关注。

纯新盘青岛佳源华府和银丰玖玺城备受关注。佳源华府（400-810-0532转142）位于崂山区松岭路和仙霞岭路交汇处，项目首推一期住宅，预计4、5月入市，价格待定，总共规划有8栋住宅，1栋公寓，户型面积区间在126-190㎡。该组团与青岛大学崂山校区毗邻，同时近金家岭山、西山以及午山，环境优美。

佳源华府效果图

佳源华府样板间实景图

银丰玖玺城（400-810-0532转745）占地约600亩，是崂山前海石老人浴场旁200万平全业态综合体，地段的优越性，使之从刚一亮相起赚足了眼球。据了解，项目预计下半年入市，具体时间未定，首推组团以150-255㎡高层、小高层为主，同时配以土豪级别的装修标准，非常适合高端改善置业。

崂山百万平大盘中联依山伴城（400-810-0532转403）在2019年也将推出四期产品，项目位于崂山区腹地新宏路与株洲路附近，邻金家岭金融商务区及株洲路产业园区，将推86㎡、90㎡、108㎡、128㎡套二套三套四，入市时间未定。

另外，松岭路沿线的海尔地产翡翠云城和鲁商蓝岸丽舍也有房源在售。海尔地产翡翠云城（400-810-0532转365）项目首期已经在去年年底推出，面积涵盖143㎡、147㎡，均价31000元/㎡。青岛二中旁的鲁商蓝岸丽舍三期御园半山别墅及洋房在售。其中，别墅产品建面约210-300㎡，总价1500-2500万/套；洋房户型面积150-180㎡，均价45000-47000元/㎡带装修，