刚需是楼市的铁杆需求，改善是购买力更强大的刚需。在房价高企，传统意义上的刚需有些“够不着”，改善需求所指，才是现阶段考校一个区域楼势爆发力的重要指标。
看不懂？李沧均价超市北？
楼市火爆这些年，给我们最大的一个教训就是，不要用传统的地域观念，给自己的思维加个框。当年执着“宁要XX床，不要XX房”的朋友，后悔药已经当饭吃了，城市发展如此迅速，需要扭转的观念还有很多。
譬如近日公布的《青岛新房各区市网签成交价格表》，就出现了让很多人意外的现象。
2月至少有两周，李沧网签均价超过市北，而且一超就是每平3000多。一直以来，人们更习惯青岛房价从南向北，逐次走低，这次北对南的“逆袭”，什么情况。
其实谈不上“逆袭”，市北的价格稳定，李沧也没有“暴涨”，后者“差两千冲三万”因为绿城洋房产品集中网签。被诧异的南北倒挂，就是拿改善产品与刚需房源做了一次对比。
改善的胃口，更能突破区域的局限
李沧房价没有全面超过市北，但一个改善项目带动片区价格在一个时间段实现超越，至少说明几个问题。
第一， 改善需求能量不菲，“从有到精”和“从无到有”一样，都是刚需。而且前一种刚需，真的相对不差钱。
第二， 改善需求更容易突破置业区域认识的局限。当传统刚需还在为“家买在什么片区？”“值不值得为靠近地铁多花几十万”纠结时，改善需求更能跳出区域的框框。换句话说，他们对品质更敏感，在通勤效率可以保证的情况下，他们对置业区域的选择范围更大。
其实细细分析现阶段的楼市改善需求，我们可以发现这种需求本身，也发生与以往理解不同的“进化”。
不单纯是面积的由大而小，对品质感也有了更全面的要求。“大高层”是看不上眼的，低密和宽适成为新的指标。户型的空间布局是基本要求，公共空间的景观打造需要更高的质感，简单的花坛草坪过不了关，山石，涧流，翠林，小塘，开窗须见生态的小品，呼吸能得自然的新鲜。
这个片区，正是改善置业的菜
有关改善置业，一个公认的事情就是，青岛楼市改善需求的北上不可避免。南部传统主城的城市化几近全面完成，仅从土地供应的角度，也不可能有多少低容（积率）空间可供“挥霍”。如果想从二级市场寻求满足，可操作性也不强。传统核心区的低密度产品成本高昂，且数量有限，无法与日益壮大的改善需求相匹配。再者，过去的产品与现今的需求，毕竟存在代差，环境上、景观上，户型设计和其他配套，总归不会恰到好处的完美。
所以我们近年来看到东李板块的爆发，很多项目价格上一举盖过了市北，甚至市南某些楼盘，而且市场的接受度还很高。
但一个问题已经出现，李沧的主城化趋势已经非常明显，“大高层”也在成为主流，稀缺的低密社区价格也已经近三甚至破三，能够让越来越挑剔的改善需求放飞梦想的区域，只能继续向北，最近的“李沧北”——丹山片区，成为最对改善置业胃口的菜。
黑龙江路王沙路贯通南北，据城阳、李沧两个商圈的距离均只15分钟，真正的繁华不远。自然资源丰富，十梅庵风景区，崂山北麓风光带，抵近自然绿意，无需新风系统。区域配套完善，东方城购物中心，希尔顿酒店，多所中小学，满足日常生活所需。拥有真正低密品质社区，“景区里生长几栋房子”的改善置业理想，在这里充分变现。
并且，这个李沧北拥抱的，应该是最具有普遍性的改善置业需求。产品多样性，满足不同层次改善需求，价格相对平实，相对南部主城，足以包容更多人的改善梦想。为自己已有的居住条件，来一次真正“换代”，丹山片区有点首选区域的意思。
接驳北上改善置业 这里是第一站
丹山片区是改善置业的极佳区域，也需要有好的产品来承接需求，将区域优势兑现为宜居的空间。
鑫江华府便是该区域改善置业的专供精品。
它是李沧北最接近南部主城的在售项目。处于东方城小商圈，城阳和李沧两个主商圈，以及崂山风景区，三向通勤最佳的平衡点。
鑫江华府小区景观实拍
社区仅容电梯洋房和山墅两类产品，容积率达到了罕见的1.01。三面环山，四望皆绿。南邻十梅庵风景区，重金打造1.6万平山地景观，绝无仅有的原生坡带大景观，百亩山景园林，尽为私享。真正的住宅植入景区，生活融入自然。
鑫江华府小区景观
高规格筑家，底层外立面干挂石材，局部中缝石材拼接。入口1000米林荫大道，入口跌水瀑布景观，仪式感十足，定位青岛首个全水系景观园区:镜湖，浅潭，溪流，叠水瀑布，艺术喷泉交相辉映，层层展开；小区内银杏，造型黑松，老桩紫薇等名贵树种，成树移植；木瓜，桂花等香味树种，营造全体感愉悦。800米环山健身漫步道，全石材铺装，满足健身需求。
千米林荫大道
户型设计上，亦能与改善需求同步，4.2米开阔南厅，赠送南北双向露台，一层送单独入户倒复式，一套得两套，再送山景南院，北向下沉式庭院。五层或六层，赠送南北双向三个观景露台，再送高利用率阁楼。鑫江华府98-123平面积区间，其实有数字之外更大的附加值，保证准业主用更低的成本，实现更大的空间扩容。
一个藏身景区怀抱，与繁华距离不远，建筑，景观，配套规格极高，也用空间赠送做到了最惠的精品社区，就问想要改善置业的朋友，你爱不爱？
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