核心提示：鑫江华府5-6层电梯洋房与叠拼别墅目前在售洋房与叠拼别墅，其中洋房均价22000元/㎡，奢阔上叠 均价25000元/㎡。项目现房发售，即买即住，公摊低至8%-17%。
咨询电话：400-810-0532转415
在房价节节攀升的如今，越来越多的购房者买房的时候，除了地段、生态、配套等因素之外，开始更注重公摊、得房率等因素。因为公摊越低就说明得房率越高，实际使用面积越大，当然，购房者所花的钱也就更值得了。
鑫江华府，这个位于十梅庵山脚下，紧邻黑龙江路的项目推出别墅与洋房产品，户型从98-155㎡不等，满足不同类型置业者的购房需求。值得一提的是，鑫江华府公摊低至8%-17%，这意味着购房者可以花同样的钱，得到更多使用面积，买到更大的房。
鑫江华府整体鸟瞰图
鑫江华府目前现房发售，即买即住，这在青岛新房市场上十分罕见。
洋房与叠拼别墅在售 赠送面积超过1:2
鑫江华府目前在售产品大致分为两类，5-6层电梯洋房与叠拼别墅，其中，电梯洋房的一层为120㎡复式户型，几乎赠送等面积的负一层，还有南北院将近75㎡的赠送，实际实际得房率超过1:2；洋房顶层同样为复式，98㎡二居实际得房面积可达178㎡，赠送40㎡左右南北三向超大露台，洋房均价22000元/㎡。
绿树掩映中的电梯洋房
叠拼别墅在整个小区仅2栋，目前主要在售的产品为155㎡奢阔上叠 ，赠送顶层南北双露台，面积约40㎡，实际使用面积可达约190㎡，均价25000元/㎡。
鑫江华府别墅效果图
天然地势营造出曲径通幽的世外桃源 小区容积率低至1.01
用“大隐隐于市”来形容鑫江华府小编认为是很贴切的。当首次被告知鑫江华府的位置时，小编的第一反应是，紧邻黑龙江路这条交通主干道，如何能保证高端住宅的私密属性呢？但实地了解后，才发现，对天然地势的巧妙运用确实能做到。
鑫江华府紧邻交通干道黑龙江路
鑫江华府南邻十梅庵山，东临余脉形成的土丘，天然的地势有效的遮蔽了来自交通主干道的纷杂，也为鑫江华府营造出曲径通幽的桃源般居住体验。
小区门口的山丘将来自黑龙江路的纷杂阻隔开来
沿鑫江集团精心打造的千米林荫大道上行，不多久就能见到树木掩映中的鑫江华府。而沿林荫大道下行则为生活氛围浓厚的天泰城，这里有快餐店、宠物店、公交车站以及大大小小的餐饮店，而鑫江华府与繁华之间大抵也只需步行三五分钟。
千米林荫大道
现房发售 公摊仅为8%-17%
鑫江华府总占地面积2.8万平方米，由9栋电梯洋房与2栋叠拼别墅组成。小区容积率低至1.01，鑫江华府的每位业主可以享受更多的公共资源，这在城市中的建筑项目中十分少见。
在公摊方面，鑫江华府整体公摊为17%，部分产品公摊仅8%，与高层产品动辄25%以上的公摊相比，购房者能够买到更多的实用面积，购房更加划算！
项目整体呈东西走向，300米蜿蜒水景将一栋栋楼座串联起来，与外部的山景相互辉映，业主可享受城市中难得的静谧山水之居。
修建完毕的环山慢跑道
进入小区后，首先映入眼帘的是大片的绿色草地与成冠树木，一栋栋6层电梯洋房在树木的掩映下似乎也多了一丝丝生机与灵动。参考资料，鑫江华府的绿化率超过35%，容积率仅为1.01，也就是说，鑫江华府的建筑密度与绿化率与别墅项目相差无几。
值得一提的是，鑫江华府小区中的绿化树木均为成冠移植，业主入住后即可感受到郁郁葱葱的园林，提升居住舒适度。目前鑫江华府已交付入住，即买即住，购房者可实地了解楼间距、采光、观景视野等购房细节，购房过程更加踏实。
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青岛新闻网房产提供信息：
项目地址：城阳区黑龙江中路22号
临时营销中心地址：黑龙江中路与王沙路交汇处（原水青花都售楼处）
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