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万科新都会1907

售罄

住宅 带装修 小高层

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次浏览 条点评 最后更新:2019年10月07日

实探新都心:新地块亮相多盘推新 保利PK和达你看好哪个?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2019-04-17 01:00

纵然青岛主城区房价不断攀升,但依旧阻挡不了置业者对区域深深的爱。要说主城情节也好,要说离不开繁华都市生活也罢,总之一定要在主城区置业。

近日,2019年一季度青岛楼市白皮书发布。白皮书中通过多个渠道的数据分析,对2019年青岛房地产市场进行多维度对比,得出了最终的数据,其中有两个数据吸引了小编的注意。2019年第一季度,市北区成为了市内四区关注度最高版块、购房者关注度最高的面积区间为100-120㎡。也就是说,准备在主城区置业的购房者对于100-120㎡之间的市北区楼盘最为青睐。

不少购房者对于主城区的印象还停留在地少,盘少,其实不然。今年对于市北的代表版块——新都心来说,依旧有不小的挑选空间。近日小编实地走访了新都心,对版块的土地以及新盘做了一个系统的了解。

新都心目前在售新盘情况

案名 最新动态 面积 产品 价格 新房存量
保利天汇 二期尾盘在售,三期新品5月将开 110-175㎡ 装修高层 待定 5栋高层
和达君玥 售楼处4.21开放 116-158㎡ 装修高层 待定 8栋小高层/高层
万科新都会1907 尾盘在售 128㎡/142㎡ 装修小高层 均26500 十余套
新都朗悦 尾盘在售 117-133㎡ 装修高层 均30000 20余套
海尔地产世纪观邸 2#、6#楼在售 89-175㎡ 装修高层 均27000 100余套


从上述库存列表中,我们可以看到,保利天汇与和达君玥是目前新都心片区“余粮”最多的“地主”,户型设计也迎合了大多数购房者的需求,户型区间在110-176㎡之间,兼顾实力刚需与改善客群。

保利天汇
保利天汇效果图

和达君玥鸟瞰图

但是在实地了解中,保利天汇与和达君玥还是有小小的差别,下面请跟小编一同了解一下。

一、新都心?

经过10年的发展,新都心已经成为自带流量的居住版块,不少开发商在宣传时都会重点强调,自己在新都心,包括老四方宜昌路的某楼盘,将自己定位在新都心商圈,让购房者不禁怀疑自己是否搞错了项目的位置。

在最初的规划中,新都心大抵是以凯德MALL为中心,是长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域,规划面积约3.98平方公里。以这个划分为标准,保利天汇是“根正苗红”的新都心派,即将开盘的和达君玥,严格意义上来讲就是近新都心了。

和达君玥售楼处
和达君玥售楼处4.21开放,目前内部正在紧张的装修中

二、地铁盘!

在地铁出行方面,两楼盘的优势都比较明显。小编实测,两项目距离地铁三号线长沙路较近,自项目步行10分钟均可到达地铁口,交付后,业主出行都十分便捷。相比之下,海尔地产世纪观邸与万科新都会距离地铁口就远了许多。


保利天汇紧邻地铁3号线长沙路地铁口

三、居住环境与生活便捷性

说道生活便捷,这是个“见仁见智”的概念。和达君玥紧邻成熟社区杨家群丽景苑,各种便民摊点、农贸市场随处可见,但如果说周边大型商业综合体的话,和达君玥与保利天汇相比,略逊一筹。


和达君玥与保利天汇大致区位图(摄于2019.4)

当前,和达君玥南侧的滁州路尚未进行改造,周边环境视觉感官并不理想。项目西侧为交通主干道——哈尔滨路,过往车辆产生的噪音或将影响后期居住质量。相比之下,位于台柳路的保利天汇在周边环境以及居住舒适度方面将高于和达君玥。

新都心市民:新都心舒适宜居 更看好保利天汇

家住兴旺花园的张先生对于当前的居住环境十分满意。“新都心现在确实很适合居住,凯德MALL以及台柳路沿街的商铺可以满足吃喝玩乐的需求,不管去哪里,坐地铁都很方便。”张先生说道。“保利天汇、和达君玥这两个楼盘我也关注,毕竟新房的价格代表着我们这一片的房价走势。这两个楼盘相隔1公里左右,相距不远,配套什么的基本都可以共享,如果论居住环境的话,可能保利天汇更舒服一些。


保利天汇与和达君玥相距一公里左右

新都心版块后期仍将有住宅上市 规划图已公布

除了以上几个项目,和达君玥对面的地块也已成功拍卖,地块位于市北区天怡景园以东、地铁大厦以南、黑龙江路以西、果品批发市场以北,占地面积1.7万平方米,商住比5:5,规划了集中商业、现代化写字楼及高层住宅

地铁大厦南地块
地铁大厦南地块规划图

地块总建筑面积202485.16平方米,地上建筑面积约148685.16平方米,地下建筑面积53800平方米,总停车位1545辆,容积率3.3,建筑密度45%,绿地率25%。地块起始楼板价6860元/平方米,目前项目土地已基本平整完毕,规划图已公布,具体上市时间待定。

所以说,后期新都心仍有新鲜血液补充,丰富新房市场。

小编手记:新都心是当前主城区新房供应量相对充足的区域,版块生活氛围浓厚,配套成熟,交通便捷,是不错的置业地。当然,版块的购房准入门槛也比较高,大致在300万以上,适合比较有经济实力的购房者。目前和达君玥尚未公布具体价格与装修情况,感兴趣的购房者可在售楼处开放后(4月21日开放)前往项目了解更详细信息。

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