[摘要] 近日，有网友反应青岛荣盛锦绣外滩、奥园首府壹号等多个楼盘“一期卖精装房，二期就改为毛坯了，价格也降低了，不是都提倡全装修了吗？”此类现象是市场呼吁毛坯房回归？还是开发商“破局走量”？
近日，有网友反应青岛荣盛锦绣外滩、奥园首府壹号等多个楼盘“一期卖精装房，二期就改为毛坯了，价格也降低了，不是都提倡全装修了吗？”记者细数之下发现，目前还有奥园首府壹号、市南区永新公馆等多个楼盘有此类现象。
网友咨询截图
据了解，荣盛锦绣外滩自2018年4月首开以来，一期高层、洋房均是装修交付，且价格相对稳定，高层11000元/㎡左右，洋房均价12000-12500元/㎡。今年5月二期高层开售，户型与前期一致，但毛坯销售，均价9800元/㎡。
在楼市主打精装房、淘汰“毛坯房”等讨论不断的背景下，开发商由精装修改为卖毛坯房，着实会让普通购房者产生疑惑：是市场呼吁“毛坯房”回归？降价前兆？还是开发商“破局走量”？
售楼处回复：应市场需求
业内人士：批复备案价格高低也是重要因素
记者致电文中提及的楼盘售楼处，几乎给出了统一的答案：“应市场需求”。置业顾问告诉记者，考虑到到装修个性化需求等原因，现在不少购房者反而更喜欢买毛坯房，而且毛坯房单价低于精装修，购房总成本降低，对于刚需购房者来说，省去装修费用可以换的更大的居住空间，很划算。
业内人士则表示，除了市场需求外，官方批复的备案价格也是重要原因之一。通俗来说，就是在保本获益前提下，开发商根据批复备案价格决定精装修还是卖毛坯房，目前也没有官方明确规定必须精装修交付，所以出现此类情况无可厚非，也是一种营销策略。
据奥园首府壹号置业顾问介绍，“推出毛坯房以来确实吸引了不少购房者，但为了兼顾部分想买精装修房源的购房者，8号楼楼王有毛坯房、精装修两种可选”。而对于项目仅剩4栋楼座后期将以什么样式售卖，该置业顾问坦言“尚未确定，得看批复下来的备案价格”。
奥园首府壹号整体由11栋楼组成，首推4-6号楼装修交付，青岛网上房地产公示备案参考价格为14852-15517元/㎡，销售均价16000元/㎡左右；7、10-11号楼毛坯交付，参考价格在13456-15087/㎡之间，目前主推10、11号楼，均价14500元/㎡左右。
奥园首府壹号青岛网上房地产各楼栋备案价格
无独有偶，这样的说辞在即将入市的多个新盘也被提及。记者曾走访青西区新盘康大开元府，该项目位于灵山湾畔、小珠山脚下，主打洋房、小高层产品，在提及交付标准时候，也给出了“暂时未定，等候批复价格”。
同时，不难发现，在青西区、胶州等“存货量”大、推盘频率高的区域，不少楼盘在规划初期就给出了购房者“精装修”和“毛坯房”两种选择，如胶州天一仁和悦海大观，建面97-142㎡小高层，置业顾问明确说到“毛坯房均价10600元/㎡，精装修1600元/㎡标准、均价12200元/㎡。”
天一仁和悦海大观产品分为精装修和毛坯两种
购房者：置业门槛降低 市场多一些毛坯房挺好
众所周知，精装修与毛坯房的“较量”由来已久，各有利弊。记者曾就此采访多位购房者，市民李先生称“精装修就是省时省力，但是装修标准因各楼盘而异，所以才会有各种维权，相对毛坯前期费事后期轻松，毛坯房价格也确实低于精装修，相当于置业门槛降低，所以市场多一些毛坯房也挺好的。”
由此可见，网友反应的现象只是仅是部分开发商的个体行为，或者说是营销策略之一，应市推出的毛坯房正好满足了部分购房者对回归“毛坯房”的诉求，意向毛坯房源的购房者，可以比较趁机出手。
精装修仍然市场主流 “购房合同中装修内容模糊”成其主要问题
而纵览目前岛城楼市，精装房依然是主打产品，装修标准也从1000-2000到4000-5000元/㎡不等、崂山区新盘银丰玖玺城甚至爆出10000元/㎡装修标准。而且细究之下不难发现，出现类似荣盛锦绣外滩这种现象的楼盘，“存货量大”、推盘频繁的胶州、青西区较多，市北、崂山等主城区入市或即将开盘的新盘仍以装修交付为主。
另一方面，3月份住房和城乡建设部印发《38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提到，城镇新建住宅建筑应全装修交付，各地一片“告别了，毛坯房”的声音。
而山东省在2016年、2018年都曾印发相关文件，提到淘汰“毛坯房”，但时限一再延迟，根据2018年山东省住建厅印发的《关于加快推进全省住建领域新旧动能转换的实施意见》，到2020年济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30％以上；推行住房全装修，淘汰“毛坯房”，开发销售成品住房。
而随着淘汰“毛坯房”的意见的多次提出，对于精装修的质疑和诟病也再次被网友提及：装修标准不透明、涨价、维权难......
今年3.15期间，青岛新闻网推出“诚信315楼市调查” 倾听购房者的心声，调查结果显示，超过4成参与者把“购房合同中关于装修的内容模糊”定义为购买精装房面临的最大问题。装修标准高、装修施工差维修困难也成为比较突出的问题。
在目前精装修房源主打的市场环境下，一边是政府不断提出的“住房全装修”提议，一边是购房者对精装修品质的担忧，如何平衡？对症下药、建立严格规范体制，切实解决购房合同装修内容、装修标准模糊、严控验收细节等或是关键，让开发商有规可依、业主维权有道，如2018年11月崂山区率先出台、并于今年1月1日正式实施的装修住宅办法。
崂山区率先出台全装修住宅工程质量管理及验收交付办法 点击链接了解更多
拓展阅读：
全装修并不等同于精装修，从装修的规格和配置的硬件设施上，两者是不同的概念。
精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
全装修房则需要以下设施以及配件：厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口；卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
本文部分信息来源：青岛新闻网
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