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次浏览 条点评 最后更新:2019年10月14日

胶州楼市最新关键词 小户型低总价/毛坯房/送车位

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王莹 信息有效期:10天
2019-06-12 05:48

楼市“红五月”正式落下帷幕,从今年5月楼市表现来看,整体趋势是“稳中有升”的。据统计,“红五月”青岛新建住宅成交10820套,成交面积1283247.86㎡。从青岛各区市新房成交量来看,5月份青岛楼市依旧是近郊在“唱主角”。

自限购政策颁布后,青岛近郊区域成为购房者重点“下单”的片区,尤其是以胶州即墨为代表的不限购区域。其中,胶州利好不断,地铁8号线北段正在如火如荼建设中、胶东国际机场预计年底启用、胶州湾大桥胶州连接线年底通车等利好,更加安定了购房者的置业信心。


胶东国际机场实景图

胶州凭借区位优势以及政策利好,吸引了大批品牌开发商在此拿地筑城,体量大盘云集。与去年同期新房成交占比可以看出,胶州新盘成交比重增加,这正说明胶州置业环境正逐渐被购房者熟识认可。

2018年与2019年5月各区新房成交占比

尽管胶州新房成交占比加重,但当前的新房市场整体趋稳,市场新房供应量充足,不少购房者开始以理性的态度看待置业,并持币观望中。

楼市遇冷,胶州新房库存量大,尤其是胶州开发区,百万大盘云集,多个楼盘仍不断放量入市。面对后继乏力的市场,门可罗雀的冷淡局面,各家开发商使出浑身解数,力争在一众大盘中博得购房者青睐。


胶州开发区大盘云集

现象1:多盘接连推出小户型博关注

在当下新房市场上,大户型是主流,小户型渐渐淡出市场,反而更得弥足珍贵。最近胶州多个新盘推出100㎡以下小户型,在当前的置业环境中,户型面积小意味着总价低,更能吸引年轻刚需一族乃至投资置业者的目光。

据了解,花样年碧云湾5月下旬项目新推出54套97㎡房源,推出当天几近售罄。龙湖昱城86㎡套三房源销售速度远胜于其他大户型房源。从长远来看,小户型的加推可能并未能掀起波澜,但对于年中销售任务艰巨的开发商,也算是短暂解了燃眉之急。


花样年碧云湾售楼处实景图

现象2:应需求毛坯房源渐多

众所周知,精装修与毛坯房的“较量”由来已久,各有利弊,总的来说,装修房省时省力,毛坯房通常价格较低。最近胶州多个楼盘舍弃装修房,改为毛坯房销售,并降低售价。尽管只是部分开发商的个体行为,但不能难看出开发商通过此营销策略,为项目走量做准备。

以胶州开发区荣盛锦绣外滩为例,项目一期为装修房,均价11500元/㎡,二期改为毛坯房销售,均价9800元/㎡,单价相差千余元左右,算下来,总房款相差十几万,着实为不小的数目。


荣盛锦绣外滩二期改售毛坯房

总的来看,毛坯房单价低于装修房,购房总成本降低,对于购房者来说,省去装修费用可以换的更大的居住空间,很划算;对于开发商来说,按照购房者的喜好改变营销策略,以求达到双赢的状态。

现象3:本地需求不足拓宽多渠道销售

胶州市场的红火,是靠外来的投资需求来支撑。胶州虽土地供给多,但人口流入少,据青岛市统计局发布的数据显示,2017年年到2018之间,胶州新增人口仅7000多人。而2018年胶州全年新房卖了25488套,比全市总成交量的15% ,仅次于西海岸。


2018年青岛各区成交占比

在这一情况下,擅长渠道分销的房产代理公司纷纷进驻胶州各大楼盘,与饥肠辘辘的开发商讨价还价拿到高佣金,然后从全市乃至全省收集有购房需求的置业者,网罗进胶州,成为市场支撑,毕竟胶州不限购。

小编总结:目前的胶州楼市呈现供过于求的局面,同一片区,多家楼盘进行价格战的局面也将愈演愈烈。往将来看,不管是胶州楼市,还是青岛楼市,还是稳字当头,稳步上升,加上胶州多方规划配套接连落地,未来发展更值得期待。当然,此时房企间良性竞争对于购房者来说无疑是好事,同一片区、配套共享、价格相近,产品更成为取胜的法宝,好品质的房子对于开发商和购房者均有益处。

 

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