[摘要] 6月份已经悄然过去，作为楼市半年考的最后一个月份，市场表现如何呢？西海岸、胶州多盘入市；金沙滩版块新盘竞相开盘；起价潮回归，噱头还是实诚走量？
6月份已经悄然过去，作为楼市半年考的最后一个月份，市场表现如何呢？根据对青岛网上房地产“预售许可证公示”一栏监控发现，6月份出预售楼盘总计50余个，新盘或在售楼盘达45个左右，剩余有经适房、回迁房，以及售完滞后性出预售楼盘。
从楼盘布局区域来看，胶州、西海岸最多，均达到10个以上，相比5月即墨出预售楼盘有所减少，但城阳比以往有所增加，这与6月份青特花屿城、鑫江桂花园多个项目加推、以及新盘绿地国科健康科技小镇6月首开息息相关。
主城区方面，李沧区青岛印象湾全新组团“阅山园”8栋小高层集中获取预售，目前5、7号楼已开售，建面83-130㎡均价20000-21000元/㎡，与以往一样该楼盘区域少见的83㎡、88㎡小户型，加之前期交付实景可见，因此市场热度一直较高；市北有和达君玥、保利天汇、建投凤凰城先后获预售，其中和达君玥、保利天汇都位于新都心、紧邻地铁“长沙路”站点，但市场关注度以及售卖情况稍有差异。
青岛印象湾阅山园组团8栋小高层获预售
青岛印象湾实景图
和达君玥与保利天汇大致区位图（摄于2019.4）
值得一提的是，6月份胶州花样年碧云湾项目，不到半个月时间先后两次共计610套房源获得预售证，推盘速度一定程度上反应了项目“卖的不错”。置业顾问告诉记者，项目“价格合适、大开发商、体量大总体规划配套好”，而据了解为了抢占市场，开发商在渠道铺排较多，所以到访和成交确实不错。
而从产品来看，花样年碧云湾获预售房源业态为小高层、高层，户型从97㎡、112㎡、115㎡、120㎡到130㎡不等，价格稳定在11500-12000元/㎡之间，带装修。相比3月份之前项目主推127-172㎡洋房，后期户型及总价方面可覆客群更大，这亦是其销售火热、推盘速度快的重要原因之一。
提醒：点击文中楼盘名称可了解更多项目详情
起价潮回归 这一波噱头味较淡价格相对“实诚”
相比2018年，楼市起价潮再次回归，尤其是5、6月份以来，不少开发商打出起价xxxx吸引购房者，最初以西海岸、胶州居多，渐渐主城区、还有像金沙滩等优质地段多个新盘6月竞相入市、也纷纷打出起价，覆盖区域、楼盘多，已然形成规模。
6月5日，在金沙乐府产品发布会上，现场惊爆震撼首开价19999元/㎡起，瞬间引发关注；卓越维港开盘前夕爆出起价17999元/㎡，再次刷新了购房者对金沙滩版块房价的认知，6月20日项目首开，建面88-143㎡装修高层当天售完、劲销4亿；崂山区青岛佳源华府首开，建面约126-169㎡改善大盘，价格优惠后42777元/㎡起。
6月5日金沙乐府产品发布会现场爆出首开价19999元/㎡起
值得一提的是，相比以往噱头大于实质，这一波起价潮相对比较“实诚”，更像走量营销的开场辅助，如西海岸古镇口龙湖西府原著，在首开之前打破西海岸万元线、明确打出“起价不过万”说辞，根据青岛网上房地产公示备案价格，小高层毛坯参考价格为7514-7885元/㎡、可浮动幅度0.2，随后项目开盘、以及目前小高层均价9200元/㎡，不过万，装修交付。
同时，不难发现，相比以往肆意四处宣传低起价，这一波起价潮中，开发商对于起价说辞显得更谨慎，起价房源售完会及时更改说辞，推出新的起价或者放弃这种起价营销策略，如目前金沙乐府建面115-136㎡瞰海装修高层起价21999元/㎡，此类谨慎态度和做法，可以看作是开发商对楼市规范、诚信营销有一定的共识，对购房者来说是好事。
后记：众所周知，西海岸、胶州楼盘众多，房源充足，而像胶州经济技术开发区，品牌房企扎堆，或是和达君玥、保利天汇地理位置靠近这类互为竞品楼盘，虽在交通、教育、商业等城市配套方面基本共享，但市场关注度和销售情况确实有差异，究其原因产品自身、居住体验、内部规划或是重要原因之一，毕竟“打铁还需自身硬”，所以作为购房者，对于同区域楼盘可从多个细节层面考量楼盘。而对于开发商打出的起价，可作为参考，亦可趁机低价淘房。
script src="http://house.qingdaonews.com/xinloupan/signup/kfcjs ">
