自2018年下半年起，青岛的楼市逐渐出现了两极分化、冷热不均的现象。“是房子就能卖掉”的时代已经过去，市场不缺大路货，缺的是好产品，能够坚守品质的房企自然成为市场的佼佼者。在今夏，绿城用自身品牌影响力，制造了“绿城现象”！
何为“绿城现象”？来看几个时间点就能明了。
6月初，东李金水桥公园地块陆续完成拆迁并开工建设。次周，绿城登上了一周TOP10热盘榜单的第二位。
6月21日，绿城公布新地块案名——绿城海棠印月。当周，绿城海棠印月登顶了一周TOP10热盘榜首。
7月6日，绿城海棠印月沙盘与户型图亮相，当天数千组购房者纷至沓来，做好充足准备的售楼处中随处可见回字形分流区。大沙盘、组团沙盘、区位图、登记处，每位置业顾问同时接待超过100名咨询者，当日线上直播观看人数超过6.5万。直播|绿城海棠印月110-160㎡宽境小高层沙盘户型图首次亮相
绿城海棠印月蝉联7月份热盘榜榜首
整个7月份，绿城海棠印月稳居一周热盘榜榜首。
在同行们使出浑身解数“求到访”的情况下，“绿城现象”令不少同行羡慕不已。
壹|买绿城只是因为情怀？情怀背后的硬核支撑更应该被看到！
有人说，买绿城买的是一种情怀！可试问，单凭情怀两个字能够支撑起晓风湖畔一晚去化率90%？能够支撑海棠印月单日上千组的到访？能够支撑晓风湖畔老业主复购与推荐购买率近80%？
不是的！对房子来说，所有的情怀最终都会落脚到柴米油盐、生活琐事。如果一定要给这个情怀做一个定义，那应该是品质、服务与与时俱进。正如当初绿城创始人宋卫平先生所说：“住得舒服的房子谁不要？”
酒香不怕巷子深，如果这个逻辑不成立，那是因为你的产品不够好！
过硬的产品力
绿城的产品价值观，关键在于有所为，有所不为。既要开发完整的标准化产品体系，又不能做脱离实际需求的创新，每一个产品都要深究细节，保证品质。
以即将面市的绿城海棠印月为例，项目将以杭州的西溪诚园为原型，遵循因地制宜的开发法则。从小区的大门、楼座的外立面到园区中的一棵树、一块路牌甚至是一块石头的摆放位置，都有他们的“绿城法则”。
二代高层的代表作：杭州绿城西溪诚园
融入社区血脉的物业服务，陪伴是最长情的告白
至于如何让人住得舒服，除了房子本身品质高，绿城的服务也是业内顶尖水平。
溢美之词无需多说，举两个例子就能窥斑见豹。曾经有位朋友参加完绿城的活动之后，没多久就买了绿城新开的组团。他的原话是这样的“参观了绿城的小区，感受了几次物业的服务，感觉找不到理由不买绿城。”有一套绿城的房子不仅是杭州人的置业梦，对青岛人来说也是。
在南京，一家小区换了绿城物业后，有业主立马将二手房价格上涨了5000元/㎡。在镇江，绿城物业为某小区量身定制了一套物管方案，全文一共36956个字，比一般的硕士研究生论文还要长。
南京某小区张灯结彩欢迎绿城物业进驻
绿城物业与舒适、品质、增值保值画上了等号。
提供生活方式
目前购房者的需求早已从房子延伸到生活，因此，物管公司仅仅做好物业服务是不够的，还要有生活服务。
房子是生活的一个容器而已，买椟还珠，生活就是那个“珠”，房子就是那个“椟”，最有价值和有意义的是围绕这个“珠”字展开。
因此，在传统的物业管理的基础上，绿城还开发了咨询服务和生活服务。服务内容细分为健康服务内容，文化教育服务内容和居家生活服务内容，每一项服务内容，又细分为基础服务、专项服务和特约服务，共计30多个大类，80余个小类（根据不同的项目，略有差异）。不仅考虑到基础型需求，而且兼顾少儿和老人的全龄段需求。
每年夏天的海豚计划让数以万计的小业主学会了游泳（图片来自网络）
现在正在清凉举办中的“海豚计划”使绿城再次成为了别人家的小区。
贰|口碑是最高段位的营销
作为一个扎根东李13年的大盘，绿城似乎成为了东李楼市的代名词。提到去东李买房，看绿城便是买房过程中的规定动作，一定要去。
从最早的绿城蓝庭到近几年的熙园、蘭园、晓风湖畔，绿城每一个推出的组团都是“爆款”的存在，老业主们更是集邮式买房。
绿城海棠印月环境实景图
绿城见证了业主们从高层换到小高层，再换到洋房的居住进阶。守护了父母辈的幸福，也伴随了儿孙辈的成长。
一个大家族都住在绿城，这不是稀罕事儿。
有一位业内的朋友说，卖房子就因该像绿城这样，口碑营销！告诉大家我们有新盘了，大家就来了。的确，绿城现在基本完全摒弃了传统的营销渠道，只是在微信上发布了产品介绍而已，结果却一房难求，这就是口碑的力量！
叁|为何绿城海棠印月能够在一天之内有数千组到访量？
再回到最初的问题，为什么绿城海棠印月能够在开放当天就有数千组到访，而有的售楼处却门可罗雀的问题。说一个现象大家应该就心知肚明了。
在前两年，也就是“是房子都能卖掉”的时期，不少销售员将差的说成好的，推销给客户，还洋洋得意说，要不是我当年软磨硬泡客户还不会买，现在客户都感谢我，因为房价涨了！
真的是这样吗？这里面自嗨的成分更多一些。毕竟房价涨是市场行为，如果客户当年买了一个性价比更高的房子，比如绿城的房子，只会涨得会更多。
当潮水褪去，就知道谁一直在裸泳。
肆|绿城海棠印月115-168㎡小高层预计8月中下旬开盘
绿城海棠印月位于蘭园和晓风湖畔之间，背靠高耸的卧龙山，北侧是熙园的洋房，南侧是金水桥公园，正好是依山面湖，南低北高，东向和南向都没有高楼，可以近看公园绿色，远眺崂山美景，可谓风光无限。
绿城海棠印月分南区与北区两个地块
小区分为南区与北区，预计首开北区，开盘时间预计在8月中下旬。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。
绿城海棠印月168㎡户型（点击查看更多户型图）
绿城海棠印月预计均价2万元/㎡，周边二手房价格在2.2-3.5万元/㎡左右。
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