楼市传统旺季金九银十马上就要到了，按照往年的传统，各大楼盘也会抓住这个时间段加紧推盘，力争在年底前再实现一波销售的“小阳春”。今年的楼市比往年略显乏力，面对即将到来的金九银十，各大开发商更是上紧了发条，制定营销策略，准备大展拳脚。

最近，城阳北率先火热了起来！近一年来，大鳄房企的扎堆进入，使得青岛的城阳即墨交界板块成为青岛楼市的焦点，尤其是城阳白云山片区以及周边区域，成为继丹山片区之后，又一能接棒刚需置业的区域。

近日，位于白云山片区北部的金茂智慧国际城开启认筹，释放出起价9700元/㎡的惊人价格，直接将其推上城阳北新盘C位，每日来电来访不断！据了解，金茂智慧国际城将于本月底首开风林组团，推出9栋楼共计760套房源，短短几天就已经认筹了近600组，火热程度可见一斑。

金茂智慧国际城效果图

据了解，金茂智慧国际城本次认筹客群中，刚需置业占据大半，因此除了区域关注度、楼盘自身热度外，价格无疑是当下最吸引刚需置业者的因素之一。据了解，金茂智慧国际城是城阳北即墨南的城市运营综合体，金茂品牌加持，项目兼具自住与投资价值，再加上价格优势，如此高的关注度是可以预见的。

金茂智慧国际城认筹现场

由此可见，在当前市场下，谁拿准了刚需的痛点，并做出改变，谁就赢得了市场。金茂智慧国际城率先打响了价格战，周边楼盘见势纷纷调整销售策略，相应的调整销售价格，城阳北即墨南即将上演大牌争霸！

策略1：变相降价 部分楼盘装修改毛坯房源

装修房与毛坯房的“较量”由来已久，各有利弊，总的来说，装修房省时省力，毛坯房价格更便宜。最近城阳北多个楼盘将装修房改为毛坯房销售，看似是降价销售，实则既迎合了购房者对毛坯房的青睐，又省去了装修成本，一举两得。

青特小镇毛坯房均价13500 较装修房低3500元/㎡

城阳青特小镇将推出首批毛坯房源，建面约93-103㎡瞰景小高层，总价127万起！均价约13500元/㎡！据了解，项目最初装修房源的售价是16500元/㎡，相较当下推出的毛坯房源单价高了近3000元/㎡！

青特小镇效果图

旭辉银盛泰正阳府装修改毛坯 试水销售

城阳旭辉银盛泰正阳府“试水”加推毛坯房源均价13800元/㎡，引发置业热潮。要知道，旭辉银盛泰正阳府自入市以来主打高品质社区，装修房源打出的均价是18000元/㎡。此次毛坯房源的推出，比装修房低了近4000元/㎡！肉眼可见的价格差异，无疑给购房者释放出巨大的惊喜。

旭辉银盛泰正阳府效果图

策略2：摸清市场找准定位 低价走量

即墨南两大新盘低价走量！其中万科北宸之光目前正在认筹中，87-108㎡三南向通透房，起价10788元/㎡。与以上项目不同的是，万科北宸之光是装修交付，如此价格，可谓是良心产品了。永合萃英花园将推出88㎡和89㎡小套三为主，起价9470元/㎡，而项目周边新房价格多在15000元/㎡，萃英花园价格优势明显。

万科北宸之光认筹中

除了住宅项目外，位于城阳中心区域的海信正阳中心的双钥匙LOFT，释放出以8888元的起价和10500元均价冲击城阳公寓市场。据了解，海信正阳中心公寓建面为30-40㎡，两层设计，自住投资皆宜。论地段、品牌，海信正阳中心这个价格也是深得置业者的青睐。

策略3：限量特价房频频入市 开发商求生欲强烈

与以上情况不同的是，有部分楼盘推出限量特价房，以优质的房源、刚需的价格吸睛！青特地铁花屿城目前的均价是16000元/㎡，推出限量特价房均价12900元/㎡；另外，昆仑府97㎡套三总房款127万起，价格优势明显。

中介在朋友圈各种推特价房

总的来说，如若青岛某个片区掀起价格战，受益的无疑是购房者。目前城阳北多个新盘动作频频，装修价格高？购房者不感冒？那就直接去掉装修，卖毛坯房，顺便降低销售价格，一举多得！因此，小编提醒到，想要置业该片区的网友可以多家对比，选择心仪房源应该不是难事，今年的金九银十将是性价比很高的时期！

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