[摘要] 据青岛网上房地产公示，8月份获预售楼盘共计87个，较前几个月明显增多，可见，各大楼盘为了金九银十是卯足了劲儿，加紧推盘。其中从布局区域来看，即墨获预售证盘最多，为20个，西海岸18个，平度12个，胶州9个，高新区8个，城阳区4个，市北区3个，莱西2个，李沧区仅有1盘。
据青岛网上房地产公示，8月份获预售楼盘共计87个，较前几个月明显增多，可见，各大楼盘为了金九银十是卯足了劲儿，加紧推盘。其中从布局区域来看，即墨获预售证盘最多，为20个，西海岸18个，平度12个，胶州9个，高新区8个，城阳区4个，市北区3个，莱西2个，李沧区仅有1盘。
最受关注区域：西海岸
从青岛新闻网统计的8月份各市区统计表可看出，西海岸仍是岛城居民最关注的区域，新房销售比例遥遥领先。
西海岸丰富的山海资源和日渐成熟的宜居配套以及现已开通的地铁13号线，都是西海岸备受关注的原因。且8月份正值海景房销售旺季，各大品牌地产推盘积极。
2019年8月青岛各区市新房销售比例
预售最多区域：即墨
8月，即墨有20个盘获预售证，总量占第一，其中不乏一些大热的低价盘。即墨的市场供应量充足，价格一直平稳，竞争也相对激烈。
即墨关注度极高的项目金色华山，户型面积102-125㎡洋房，项目位于即墨北部青岛汽车产业新城内，生活配套完善，目前均价仅为6800元/㎡，毛坯交付，吸引了不少关注。
金色华山效果图
碧桂园蓝谷之光，户型面积109-148㎡装修高层/小高层，均价15000-17000元/㎡带车位。项目位于青岛蓝谷沙滩一路以南、山大北路以北、莱青路以东、硅谷大道以西，紧邻山东大学青岛分校，临近地铁11号线蓝色硅谷站、还有规划中的地铁16号线，周边还有海洋科技科研产业中心等，将汇聚一批商务配套等。
即墨新盘禹洲朗廷府8月份首次开盘，也是即墨最受关注的楼盘之一，建面104-120㎡装修小高层，均价15000元/㎡、 138㎡装修洋房，均价17000-18000元/㎡。
禹洲朗廷府区位图
城阳白云山片区率先打响价格战
近一年来，大鳄房企的扎堆进入，使得青岛的城阳即墨交界板块成为青岛楼市的焦点，尤其是城阳白云山片区。近日，此片区楼盘的价格调整也十分引人关注，金茂智慧国际城率先打响了价格战，释放出起价9700元/㎡的惊人价格，直接将其推上城阳北新盘C位，每日来电来访不断！周边楼盘见势纷纷调整销售策略，相应的调整销售价格。
旭辉银盛泰正阳府效果图
城阳北多个楼盘将装修房改为毛坯房销售，看似是降价销售，实则既迎合了购房者对毛坯房的青睐，又省去了装修成本，一举两得。
青特小镇将推出首批毛坯房源，建面约93-103㎡瞰景小高层，总价127万起！均价约13500元/㎡！据了解，项目最初装修房源的售价是16500元/㎡，相较当下推出的毛坯房源单价高了近3000元/㎡！
旭辉银盛泰正阳府“试水”加推毛坯房源均价13800元/㎡，引发置业热潮。要知道，旭辉银盛泰正阳府自入市以来主打高品质社区，装修房源打出的均价是18000元/㎡。此次毛坯房源的推出，比装修房低了近4000元/㎡！肉眼可见的价格差异，无疑给购房者释放出巨大的惊喜。
旭辉银盛泰正阳府效果图
与以上情况不同的是，有部分楼盘推出限量特价房，以优质的房源、刚需的价格吸睛！青特地铁花屿城目前的均价是16000元/㎡，推出限量特价房均价12900元/㎡；另外，昆仑府97㎡套三总房款127万起，价格优势明显。
最受期待新盘：李沧绿城海棠印月/首创禧悦天海
主城区由于土地资源稀缺，极少有新盘开盘，所以，无论关注度还是新盘销售比例都不如近郊区域。但李沧确是备受关注的，地铁、完善的商业配套、楼盘价格低于市南市崂山这些都是李沧区的亮点。
无论是一周热盘盘点还是预售稿件的阅读量，李沧的绿城海棠印月和首创禧悦天海都占据榜首。
绿城海棠印月小区分为南区与北区，首开北区13栋小高层，楼高14-17层。户型为115㎡三室两厅一卫、131㎡三室两厅两卫、139㎡三室两厅两卫、141㎡三室两厅两卫、147㎡四室两厅两卫、168㎡三室两厅两卫。所有户型毛坯交付。价格暂未公布，预计20000元/㎡，绿城海棠印月周边二手房价格都已2万2以上，如果，绿城均价和预计价格出入不大，可真就是良心价。
绿城海棠印月沙盘图
记者致电首创禧悦天海售楼处了解到，首创禧悦天海3号楼已开售，是首开房源，建面80-115㎡高层，均价22000-25000元/㎡，具体一户一价，装修交付，交付时间2021年9月。首创禧悦天海虽为装修房源，但出去3-5千的装修费，价格也就20000元/㎡左右，这价格放在配套完善、地铁直达的区域，价格很便宜。
首创禧悦天海效果图
记者手记：总体来看，西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军。目前价格方面，整体趋稳，更有开发商推出的特价房、精装变毛坯等变相降价等利好购房者政策。而且从需求度排行来看，高层是最受关注的产品，远高于其他产品，这和90后成购房大军，刚需产品需求量大密不可分，汇总预售情况来看，高层产品仍是各大楼盘主推产品。
各类产品需求度排行榜
总体来看，8月份楼盘的预售情况为金九银十开了个好头，各大品牌楼盘都在热推，希望购房者能在今年的金九银十选到高性价比的楼盘。
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