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保利大国璟

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次浏览 条点评 最后更新:2019年10月13日

热闹了!新都心保利等四大热盘短兵相接 市北崂山多盘入市

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2019-10-10 01:52

经过2018年的新盘荒后,市区楼市似乎在19年开始集中爆发,罕见新盘的老市北、崂山都推出了新盘,地产圈业内戏称,今年是市区的“大年”。

据不完全统计,目前市内四区在售或将售新盘达到22个(仅统计近半年内开盘或即将开盘项目),其中崂山区7盘,市北区10盘、李沧区7盘,其中不少项目均在直径5公里范围内,更甚的是两项目直接打了对门,火药味可以说十分浓郁了。

房企们“短兵相接”,对于准备购房的置业者来说却是一件好事,毕竟有了更大的挑选空间,价格似乎也能坐下来好好谈谈。

刚改客群成为市区置业主力军 多数受访者表示对市区房价有信心

家住53中附近的于女士近期与家人开启了看房之旅。“其实18年初我就有买房的想法,那时候房价上涨的很疯狂,市区可选择的盘又比较少,所以就暂时搁置了。今年市区新盘比较多,选择空间大,价格也有所松动,近期,我们计划入手一套大房子,改善一下家里的居住环境。”

像于女士这样的刚改客群成为了近几年市区新盘的主力军,他们的标签大都是以房换房、二胎家庭、套三或套四是基本需求、对房子要求“挑剔”、讲求生活品质等等。

不少购房者透露,楼盘位置好、市场稳定是他们出手的原因,而且大多数受访者均表示出对市区房价的信心“市区地少、配套成熟、交通成本低,房价应该不会有太大变化。”

新都心版块4盘短兵相接 和达/青特“打对门”

近几年新都心已成为青岛楼市的“新贵”,片区配套成熟,居住人口年轻有活力,交通发达,区域的认可度不断攀升,房价也随之水涨船高,首次入主主城区的青特便将首秀之作放在了新都心。

目前新都心已有和达君玥、七色堇、保利大国璟、青特新都心项目等四盘,其中距离最远的保利大国璟与七色堇相距也不过千米,和达君玥与青特新都心项目更是打起了“对门”,火药味十足。


新都心四盘短兵相接

值得一提的是,除青特新都心项目尚未公布项目信息外,新都心其他三盘户型面积区间有极高的相似度,这无形中也增加了各个项目之间的竞争。

和达君玥(咨询电话:400-810-0532转505西邻黑龙江路,南临长沙路(滁州路),距地铁三号线长沙路站仅600米,周边20余条公交线路通达全城。坐享浮山后、新都心两大商圈,周边教育/医疗配套完善,这也是项目重要亮点之一。项目现已开盘,在售116-158㎡高层,最大楼间距80米,地块容积率2.8,均价28500元/㎡。


项目现主推10号楼

保利大国璟(咨询电话:400-810-0532转369目前临时售楼处已开放,规划15栋住宅楼,包含1栋电梯洋房、3栋17层小高层以及11栋23-30层高层,共计约1400余户;项目分4个地块开发,预计首开508地块。该地块由1栋6层洋房及3栋30层左右高层组成,户型包含建面约110-160㎡三居、四居,目前具体户型布局尚未确定。


保利大国璟地块已基本平整完毕
保利大国璟,市北,新都心,青岛新闻网
保利大国璟沙盘图

七色堇(咨询电话:400-810-0532转7214栋17层小高层即将开盘,建面116-160㎡套三/四,装修交付。项目另有1栋3层商业,1栋5层办公写字楼。户型148㎡三居样板间已开放,可前往售楼处参观。项目位于新都心地铁大厦南侧,地铁入户。

与其他楼盘相比,七色堇可谓之科技感满满,人脸识别入户、全屋智能家居、远程操控系统等等黑科技让居住舒适度提升了好几个档次,迎合当下年轻人的居住需求。


七色堇位于地铁大厦南侧 负一层直达地铁站

青特新都心项目目前已树立围挡,具体项目信息尚未公布,该项目楼面价14620元/㎡。


青特新都心项目外墙围挡已做好

除此之外,市北区与崂山区其他的几席新盘,无论从地理位置还是户型区间,也与新都心区域项目形成了直接竞品关系,下面让我们一同了解一下。

新业广场旁桃李芳菲售楼处已开 项目与53中一路之隔

桃李芳菲咨询电话:400-810-0532转334)位于新业广场北侧,辽源路与南京路交汇处,与市北区名校53中仅一路之隔,小区南侧50米左右即为地铁三号线错埠岭站,周边生活氛围成熟浓厚,生活交通配套便捷,目前,桃李芳菲位于徐州路197号的销售中心已开放。小区整体共有3栋住宅楼,分别为21层、17层、18层,户型面积为101一141㎡三居四居,具体价格尚未公布。


桃李芳菲整体鸟瞰图

宜家旁青岛印象品营销中心即将开放 户型为105-146㎡

青岛印象品咨询电话:400-810-0532转654)位于崂山区宜家北侧,为青岛印象系列又一力作。从区位来看,青岛印象品与青岛网红热盘——青铁华润城相邻,周边交通生活配套齐全,双地铁途经。


青岛印象品位于青铁华润城东侧

青岛印象品规划为8栋小高层、2栋高层、部分底商,户型面积105-146㎡三居、四居,具体价格尚未公布。项目售楼处预计将于10月中下旬开放,年底左右开盘敬请期待。

青岛金地锦宸107-126㎡装修套三预计均价3万元/㎡

青岛金地锦宸位于市北区大港二路12号,总占地约1.6万㎡,总建面约9.3万㎡。项目分两个地块开发,1号楼规划为7层,2号楼规划为29层。目前售楼处已开放,户型为107-126㎡,装修交付,赠送中央空调,预计均价3万元/㎡左右。


青岛金地锦宸鸟瞰图

小编手记:2019年剩下的两个月以及2020年上半年,随着更多项目的入市,市区房企之间的抢客大战预计会更加胶着。

购房者持币观望,对于房子的要求愈发挑剔,这无形中倒逼了房企积极修炼内功,打造出更具吸引力、更宜居以及更符合当代置业者需求的房子,这是购房者喜闻乐见的。接下来市区新房将如何走向,让我们拭目以待。

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