经过2018年的新盘荒后，市区楼市似乎在19年开始集中爆发，罕见新盘的老市北、崂山都推出了新盘，地产圈业内戏称，今年是市区的“大年”。
据不完全统计，目前市内四区在售或将售新盘达到22个（仅统计近半年内开盘或即将开盘项目），其中崂山区7盘，市北区10盘、李沧区7盘，其中不少项目均在直径5公里范围内，更甚的是两项目直接打了对门，火药味可以说十分浓郁了。
房企们“短兵相接”，对于准备购房的置业者来说却是一件好事，毕竟有了更大的挑选空间，价格似乎也能坐下来好好谈谈。
刚改客群成为市区置业主力军 多数受访者表示对市区房价有信心
家住53中附近的于女士近期与家人开启了看房之旅。“其实18年初我就有买房的想法，那时候房价上涨的很疯狂，市区可选择的盘又比较少，所以就暂时搁置了。今年市区新盘比较多，选择空间大，价格也有所松动，近期，我们计划入手一套大房子，改善一下家里的居住环境。”
像于女士这样的刚改客群成为了近几年市区新盘的主力军，他们的标签大都是以房换房、二胎家庭、套三或套四是基本需求、对房子要求“挑剔”、讲求生活品质等等。
不少购房者透露，楼盘位置好、市场稳定是他们出手的原因，而且大多数受访者均表示出对市区房价的信心“市区地少、配套成熟、交通成本低，房价应该不会有太大变化。”
新都心版块4盘短兵相接 和达/青特“打对门”
近几年新都心已成为青岛楼市的“新贵”，片区配套成熟，居住人口年轻有活力，交通发达，区域的认可度不断攀升，房价也随之水涨船高，首次入主主城区的青特便将首秀之作放在了新都心。
目前新都心已有和达君玥、七色堇、保利大国璟、青特新都心项目等四盘，其中距离最远的保利大国璟与七色堇相距也不过千米，和达君玥与青特新都心项目更是打起了“对门”，火药味十足。
新都心四盘短兵相接
值得一提的是，除青特新都心项目尚未公布项目信息外，新都心其他三盘户型面积区间有极高的相似度，这无形中也增加了各个项目之间的竞争。
和达君玥（咨询电话：400-810-0532转505）西邻黑龙江路，南临长沙路（滁州路），距地铁三号线长沙路站仅600米，周边20余条公交线路通达全城。坐享浮山后、新都心两大商圈，周边教育/医疗配套完善，这也是项目重要亮点之一。项目现已开盘，在售116-158㎡高层，最大楼间距80米，地块容积率2.8，均价28500元/㎡。
项目现主推10号楼
保利大国璟（咨询电话：400-810-0532转369）目前临时售楼处已开放，规划15栋住宅楼，包含1栋电梯洋房、3栋17层小高层以及11栋23-30层高层，共计约1400余户；项目分4个地块开发，预计首开508地块。该地块由1栋6层洋房及3栋30层左右高层组成，户型包含建面约110-160㎡三居、四居，目前具体户型布局尚未确定。
保利大国璟地块已基本平整完毕
保利大国璟沙盘图
七色堇（咨询电话：400-810-0532转721）4栋17层小高层即将开盘，建面116-160㎡套三/四，装修交付。项目另有1栋3层商业，1栋5层办公写字楼。户型148㎡三居样板间已开放，可前往售楼处参观。项目位于新都心地铁大厦南侧，地铁入户。
与其他楼盘相比，七色堇可谓之科技感满满，人脸识别入户、全屋智能家居、远程操控系统等等黑科技让居住舒适度提升了好几个档次，迎合当下年轻人的居住需求。
七色堇位于地铁大厦南侧 负一层直达地铁站
青特新都心项目目前已树立围挡，具体项目信息尚未公布，该项目楼面价14620元/㎡。
青特新都心项目外墙围挡已做好
除此之外，市北区与崂山区其他的几席新盘，无论从地理位置还是户型区间，也与新都心区域项目形成了直接竞品关系，下面让我们一同了解一下。
新业广场旁桃李芳菲售楼处已开 项目与53中一路之隔
桃李芳菲（咨询电话：400-810-0532转334）位于新业广场北侧，辽源路与南京路交汇处，与市北区名校53中仅一路之隔，小区南侧50米左右即为地铁三号线错埠岭站，周边生活氛围成熟浓厚，生活交通配套便捷，目前，桃李芳菲位于徐州路197号的销售中心已开放。小区整体共有3栋住宅楼，分别为21层、17层、18层,户型面积为101一141㎡三居四居，具体价格尚未公布。
桃李芳菲整体鸟瞰图
宜家旁青岛印象品营销中心即将开放 户型为105-146㎡
青岛印象品（咨询电话：400-810-0532转654）位于崂山区宜家北侧，为青岛印象系列又一力作。从区位来看，青岛印象品与青岛网红热盘——青铁华润城相邻，周边交通生活配套齐全，双地铁途经。
青岛印象品位于青铁华润城东侧
青岛印象品规划为8栋小高层、2栋高层、部分底商，户型面积105-146㎡三居、四居，具体价格尚未公布。项目售楼处预计将于10月中下旬开放，年底左右开盘敬请期待。
青岛金地锦宸107-126㎡装修套三预计均价3万元/㎡
青岛金地锦宸位于市北区大港二路12号，总占地约1.6万㎡，总建面约9.3万㎡。项目分两个地块开发，1号楼规划为7层，2号楼规划为29层。目前售楼处已开放，户型为107-126㎡，装修交付，赠送中央空调，预计均价3万元/㎡左右。
青岛金地锦宸鸟瞰图
小编手记：2019年剩下的两个月以及2020年上半年，随着更多项目的入市，市区房企之间的抢客大战预计会更加胶着。
购房者持币观望，对于房子的要求愈发挑剔，这无形中倒逼了房企积极修炼内功，打造出更具吸引力、更宜居以及更符合当代置业者需求的房子，这是购房者喜闻乐见的。接下来市区新房将如何走向，让我们拭目以待。
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