2008年前后，李沧是老青岛眼中典型的城乡结合部，这种印象一直持续到2014年世园会结束。前些年，在李沧买房的有两类人，一类是24K纯刚需，他们大都是待婚的年轻人，他们手头资金不足，是被迫外溢的一类购房客群。
另一类是以房换房的改善客群。他们卖掉了老城区的小房子，在李沧地铁口或者李村河、金水河旁购置了一套大面积的改善房，这类人群在现在来看，是有远见的资产配置者。
身边两个朋友恰巧是典型的“李沧置业者”，他们现在过得怎么样了呢？
宋瑞：房子总价上涨将近3倍，成为青岛热门二手楼盘
2012年研究生毕业的宋瑞在家人的赞助下，凑了30多万首付在李沧地铁口某楼盘购买了一套96㎡的房子，“当时我也可以买老四方的房子，但是感觉李沧有地铁、年轻人多、发展前景会比较好。”如今结婚生子的他对于自己当初的选择十分满意。
孙建军夫妇：曾经的老邻居现在买李沧的房子，可能有点困难
2014年，游玩过世园会之后的孙建军夫妇决定卖掉自己在宁夏路附近的房子，到李村河旁购置了一套140㎡的复式房。
“我是老青岛人，当时卖掉市南的房去李沧住，周边很多人不理解，毕竟还是有一些老观念在的，但对我自己来说，我需要这样的大房子，毕竟孩子需要有独立的空间。这几年我在李沧住的非常舒服，下楼就可以赏樱花、赏荷花，开车10分钟就能爬竹子庵，开车去位于崂山区的单位也非常方便，朋友们越来越羡慕我们的生活。但现在再来买可能就有点困难了，毕竟这边的房价跟市南区的老房子也差不多了。”
“生活配套会随着人口的增加而逐渐丰富，但自然环境不会，因此买房需要在衡量众多因素后，重点考虑居住区域的自然环境。近邻李沧的夏庄版块是不错的置业区域。”对于再置业的方向，孙建军夫妇如是说。
丹山片区与几年前的李沧有高度相似 宋瑞们准备在此再置业
或是被动性外溢，或者周边朋友的不理解，当年的宋瑞和孙建军夫妇们选择了李沧，吸引他们的是自然环境、地铁、年轻居住人口的活力，如今他们成为了朋友眼中的“成功置业者”。
2018年，青岛楼市进入平稳期，宋瑞、孙建军夫妇有了再买房的打算，李沧以北的丹山是他们比较看好的区域。这个片区与前些年的李沧有极高的相似度，而且也有不少适合的大面积改善房，自然环境十分宜居。
丹山片区鑫江华府小区实景图
地铁15号线敷设线路确定 丹山片区受益其中
地铁的建设一直是市民关注的焦点，据官方透露，规划建设中的地铁15号线将连接李沧、崂山、城阳，终点设在莱西市。有望成为另一条青岛连接各区市的南北交通主干线。而位于交通主干道的黑龙江路或将近水楼台先得月。
图片截图来自青岛新闻
四季有花三季有果 自然资源造就丹山片区的不可复制性
毋庸置疑，原生态的自然环境是一种不可再生资源，一旦拥有便是亘古不变。在房地产市场中，任何的产品形态都是可以复制的，但是，因为地段、自然资源等配套的存在，才让产品具备了稀缺性，这也是很多顶级住宅傲视群雄的资本。
与李沧接壤的夏庄版块有着同样优质的山水环境。
鑫江合院实景图
区域内分布有铁骑山、毛公山、三标山、十梅庵山等山峰，还有崂山水库、书院水库、云头崮水库等水源地散布四周，四季有花，三季有果，山水相依。优质的自然景观也让一片区具有了不可复制性。
鑫江桂花园三期实景图
区域产品迭代升级 改善性别墅/洋房“唱主角”
丹山片区的变化可谓日新月异。东方城购物中心的变化是该板块变化的一个突出剪影。东方城购物中心自2011年7月开门纳客以来，逐渐成为周边二十几个社区的商业中心。在本土开发商鑫江、天泰、海信，以及外来大鳄龙湖、中铁等诸多开发商的共同努力下，丹山板块被打造成了新的生态宜居之地。
鑫江东方城与温德姆酒店成为片区的商业中心
因为早期新盘都主打刚需，此前的购房人群也大都是年轻人，因此这里的新建项目入住率极高，居住氛围日渐形成。
各种农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商，丰富便捷了区域居民的日常生活。崔家沟小学、云头崮小学、城阳17中等教育配套的投入使用，让孩子们有了更好的教育资源。
随着版块产品迭代升级，改善型别墅、洋房、小高层产品逐渐出现，而鑫江置业作为版块最大的改善型产品供应商，为岛城置业者贡献出鑫江华府、鑫江合院、鑫江桂花园等一系列优质房源，也吸引了像宋瑞、孙建军夫妇这类准备再次购房的置业客群。
鑫江玫瑰园实景现房
后记：
试想，当年宋瑞没有买李沧地铁口的房子，孙建军夫妇依然住在市南老房子里，那他们现在的生活必是另外一番景象了。
丹山片区，与当初的李沧有高度的相似，有地铁规划、有自然山水、有年轻人口支撑、有看得到的发展前景，再过5年、10年，会不会现在买丹山版块的人会是别人眼中的，有远见的资产配置者，让我们静待时间的检验。
丹山片区楼盘动态
鑫江华府：鑫江华府目前在售98-120㎡套三电梯洋房，均价19000元/㎡，厨卫装修交付，现房。117㎡电梯洋房首付45万起；叠拼150㎡，仅余部分上叠，21000元/平，赠送露台，后期无加推计划。项目咨询电话：400-810-0532转415
鑫江合院：鑫江合院主城墅境洋房加推，46#9层电梯洋房，建面约130-150㎡，预计均价1.6-1.7万/㎡！电梯洋房位于别墅区之畔，享受60%以上绿化率，1.2容积率，14m南向开间尺度，三南向阳台飘窗户型，坐揽山水央景，回归诗意生活。咨询电话：400-810-0532转114
鑫江桂花园：鑫江桂花园目前主推90-95㎡精致三居，首付36万起（含车位），具体详情请咨询售楼处。咨询电话：400-810-0532转767
鑫江玫瑰园：鑫江玫瑰园目前在售25#、29#、34#楼等三栋中央景观洋房，三栋楼座紧邻小区内万平湖景公园，推窗见湖。在售100-125㎡套三户型，一楼送院子，首付25万起即可入手。现房发售，即买即住，无需等待。咨询电话：400-810-0532 转756
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