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鑫江华府

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次浏览 条点评 最后更新:2019年11月09日

前些年“外溢”到李沧的那批人,他们过得怎么样了?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:赵珊 信息有效期:10天
2019-10-15 02:44

2008年前后,李沧是老青岛眼中典型的城乡结合部,这种印象一直持续到2014年世园会结束。前些年,在李沧买房的有两类人,一类是24K纯刚需,他们大都是待婚的年轻人,他们手头资金不足,是被迫外溢的一类购房客群。

另一类是以房换房的改善客群。他们卖掉了老城区的小房子,在李沧地铁口或者李村河、金水河旁购置了一套大面积的改善房,这类人群在现在来看,是有远见的资产配置者。

身边两个朋友恰巧是典型的“李沧置业者”,他们现在过得怎么样了呢?

宋瑞:房子总价上涨将近3倍,成为青岛热门二手楼盘

2012年研究生毕业的宋瑞在家人的赞助下,凑了30多万首付在李沧地铁口某楼盘购买了一套96㎡的房子,“当时我也可以买老四方的房子,但是感觉李沧有地铁、年轻人多、发展前景会比较好。”如今结婚生子的他对于自己当初的选择十分满意。

孙建军夫妇:曾经的老邻居现在买李沧的房子,可能有点困难

2014年,游玩过世园会之后的孙建军夫妇决定卖掉自己在宁夏路附近的房子,到李村河旁购置了一套140㎡的复式房。

“我是老青岛人,当时卖掉市南的房去李沧住,周边很多人不理解,毕竟还是有一些老观念在的,但对我自己来说,我需要这样的大房子,毕竟孩子需要有独立的空间。这几年我在李沧住的非常舒服,下楼就可以赏樱花、赏荷花,开车10分钟就能爬竹子庵,开车去位于崂山区的单位也非常方便,朋友们越来越羡慕我们的生活。但现在再来买可能就有点困难了,毕竟这边的房价跟市南区的老房子也差不多了。”

“生活配套会随着人口的增加而逐渐丰富,但自然环境不会,因此买房需要在衡量众多因素后,重点考虑居住区域的自然环境。近邻李沧的夏庄版块是不错的置业区域。”对于再置业的方向,孙建军夫妇如是说。

丹山片区与几年前的李沧有高度相似 宋瑞们准备在此再置业

或是被动性外溢,或者周边朋友的不理解,当年的宋瑞和孙建军夫妇们选择了李沧,吸引他们的是自然环境、地铁、年轻居住人口的活力,如今他们成为了朋友眼中的“成功置业者”。

2018年,青岛楼市进入平稳期,宋瑞、孙建军夫妇有了再买房的打算,李沧以北的丹山是他们比较看好的区域。这个片区与前些年的李沧有极高的相似度,而且也有不少适合的大面积改善房,自然环境十分宜居。


丹山片区鑫江华府小区实景图

地铁15号线敷设线路确定 丹山片区受益其中

地铁的建设一直是市民关注的焦点,据官方透露,规划建设中的地铁15号线将连接李沧、崂山、城阳,终点设在莱西市。有望成为另一条青岛连接各区市的南北交通主干线。而位于交通主干道的黑龙江路或将近水楼台先得月。


图片截图来自青岛新闻

四季有花三季有果 自然资源造就丹山片区的不可复制性

毋庸置疑,原生态的自然环境是一种不可再生资源,一旦拥有便是亘古不变。在房地产市场中,任何的产品形态都是可以复制的,但是,因为地段、自然资源等配套的存在,才让产品具备了稀缺性,这也是很多顶级住宅傲视群雄的资本。

与李沧接壤的夏庄版块有着同样优质的山水环境。


鑫江合院实景图

区域内分布有铁骑山、毛公山、三标山、十梅庵山等山峰,还有崂山水库、书院水库、云头崮水库等水源地散布四周,四季有花,三季有果,山水相依。优质的自然景观也让一片区具有了不可复制性。


鑫江桂花园三期实景图

区域产品迭代升级 改善性别墅/洋房“唱主角”

丹山片区的变化可谓日新月异。东方城购物中心的变化是该板块变化的一个突出剪影。东方城购物中心自2011年7月开门纳客以来,逐渐成为周边二十几个社区的商业中心。在本土开发商鑫江、天泰、海信,以及外来大鳄龙湖、中铁等诸多开发商的共同努力下,丹山板块被打造成了新的生态宜居之地。


鑫江东方城与温德姆酒店成为片区的商业中心

因为早期新盘都主打刚需,此前的购房人群也大都是年轻人,因此这里的新建项目入住率极高,居住氛围日渐形成。

各种农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商,丰富便捷了区域居民的日常生活。崔家沟小学、云头崮小学、城阳17中等教育配套的投入使用,让孩子们有了更好的教育资源。

随着版块产品迭代升级,改善型别墅、洋房、小高层产品逐渐出现,而鑫江置业作为版块最大的改善型产品供应商,为岛城置业者贡献出鑫江华府、鑫江合院、鑫江桂花园等一系列优质房源,也吸引了像宋瑞、孙建军夫妇这类准备再次购房的置业客群。


鑫江玫瑰园实景现房

后记:

试想,当年宋瑞没有买李沧地铁口的房子,孙建军夫妇依然住在市南老房子里,那他们现在的生活必是另外一番景象了。

丹山片区,与当初的李沧有高度的相似,有地铁规划、有自然山水、有年轻人口支撑、有看得到的发展前景,再过5年、10年,会不会现在买丹山版块的人会是别人眼中的,有远见的资产配置者,让我们静待时间的检验。

丹山片区楼盘动态

鑫江华府:鑫江华府目前在售98-120㎡套三电梯洋房,均价19000元/㎡,厨卫装修交付,现房。117㎡电梯洋房首付45万起;叠拼150㎡,仅余部分上叠,21000元/平,赠送露台,后期无加推计划。项目咨询电话:400-810-0532转415

鑫江合院:鑫江合院主城墅境洋房加推,46#9层电梯洋房,建面约130-150㎡,预计均价1.6-1.7万/㎡!电梯洋房位于别墅区之畔,享受60%以上绿化率,1.2容积率,14m南向开间尺度,三南向阳台飘窗户型,坐揽山水央景,回归诗意生活。咨询电话:400-810-0532转114

鑫江桂花园:鑫江桂花园目前主推90-95㎡精致三居,首付36万起(含车位),具体详情请咨询售楼处。咨询电话:400-810-0532转767

鑫江玫瑰园:鑫江玫瑰园目前在售25#、29#、34#楼等三栋中央景观洋房,三栋楼座紧邻小区内万平湖景公园,推窗见湖。在售100-125㎡套三户型,一楼送院子,首付25万起即可入手。现房发售,即买即住,无需等待。咨询电话:400-810-0532 转756

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