[摘要] 近日,位于崂山区崂山路51号的南姜安置区项目规划方案进行批前公示。记者第一时间前来探盘,目前该地块有什么进展,周边又是怎样的光景,一起来看看吧。

近日,记者从青岛市自然资源和规划局获悉,位于崂山区崂山路51号的南姜安置区项目规划方案进行批前公示。根据规划内容显示,该项目东至崂山支路、西至姜哥庄路、南临崂山路、北临东姜村,地块具有良好的交通与景观条件。


南姜安置区位置

据了解,该项目设计为整体环状布局,开放中部空间,总建面为124683.74平方米,容积率为1.6,规划有13栋高层住宅,规划户数964户,可容纳居民3084人,共规划停车位972个,其中地上148个,地下824个。

作为鲜有新地块出示的片区,近年来沙子口片区十分低调,此次南姜安置区规划的出炉,吸引了不少网友关注。目前该地块有什么进展,周边又是怎样的光景,带着这些疑问,记者第一时间赶去了现场。


南姜安置区效果图

项目尚处于平地阶段 属于青建四期

按照导航,记者到达南姜安置区,项目就位于崂山路北侧,与海信依云小镇仅有一路之隔,位置非常醒目。目前项目已经建上了围挡,工地只有南侧有早先施工的痕迹,其他均为平地状态。


南姜安置区位于崂山路与姜哥庄路交汇处

据南姜村民介绍,南姜村自2010年动员拆迁以来,等待安置区规划已经很多年了,这次出了规划,他们很高兴,也很期待能早点入住新家。


南姜安置区实景图

随后,记者发现南姜安置区围挡上主要是青建金尊府的宣传信息,在周边居民的指引下,记者又到位于华玺大酒店青建金尊府临时展厅来了解信息。


南姜安置区围挡上是青建金尊府的信息

据置业顾问介绍,南姜安置区是青建的四期组团,还没有得到详细通知,因此还不能确定是否是纯安置项目,是否有商品房规划。小编了解到,青建地产在该片区规划有四期组团,其中是一期产品是青建悦庭,位于崂山路81号,背靠烟台山,与姜哥庄小学、白珊学校相邻,主要是别墅产品,目前已经交付入住。


青建悦庭实景图

现在主推的是青建金尊府二期退台平墅产品,户型建面为178-290㎡,预计明年上半年开售,价格大约是5-7万/㎡,毛坯交付,赠送面积大,周边新盘鲜少,更没有同类产品可以做竞品。总的来说,金尊府就是价格很硬核,改善属性非常明显。

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青建金尊府沙盘实景图

项目规划的三期位于崂山路南侧,与南姜安置区仅有一路之隔,据置业顾问介绍,项目规划建筑有小高层产品,户型建面为110-178㎡,面市时间尚未确定。值得一提的是,一期二期组团相邻,依山而建,均以别墅房源为主,定位是高品质改善房源;三四期位置相近,产品以高层、小高层为主,目前面市的仅有二期青建金尊府。

一面繁华一面陈旧 全面发展还需时日

再说回南姜安置区项目,经过实地走访发现,项目最大的问题就是城市界面差异明显。项目西侧是海信依云小镇、西姜景苑,高楼林立、整齐划一,沿街商铺也都投入使用,整体显得非常整洁有序。

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南姜安置区西侧即海信依云小镇西姜景苑

来到项目北侧和东侧,则是另一番光景。在项目正北方是海信地块,尚未动工,而且还有部分民房未拆。项目东北侧是大片的村落,红瓦灰墙错落分布着,居住氛围非常浓郁,民风淳朴。

南姜安置区南侧,隔着崂山路的则是青建三期地块,规划建设有高层、小高层,已经在施工,具体入市信息尚未公布。

尽管城市界面差异明显,但尚不影响居住体验。未来随着青建三期、南姜安置区的建成,在加上成熟社区海信依云小镇,势必将更加宜居。至于项目北侧,换个角度想,发展是迟早的事。

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南姜安置区前邻崂山路 交通便利

山海资源优渥 生活配套尚需再完善

青岛流传这样一句话:千南万难不离崂山。记者这趟实地踩盘,最大的感触就是,这边环境也太好了吧!项目西北侧,午山山脉环绕,南面是一线海景资源,可谓是黄金珍稀地段。

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别墅区云集 依山傍海环境优渥

再从项目往北走,则是大片别墅聚集地,青建悦庭、海信多个别墅组团都已经交付入住,园区景观再配合着天然的山湖林海,说是宜居胜地一点也不为过。

尽管山海资源优渥,但是项目周边配套尚需完善。就生活配套而言,多以沿街商铺、农贸市场为主,缺乏大型商业,最近的商超则是金狮广场、利群金鼎等,居住在此,蔬菜生鲜应该不愁买,日常生活所需估计需要去大商场做一次采购。

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周边商业以沿街商铺为主

教育配套的话,较为有名是则是海山学校、白珊学校,这俩均为私立学校,优质教育与昂贵的学费并存。此外,项目周边还有姜哥庄小学、姜哥庄幼儿园,亟需教育资源的再升级。

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白珊学校实景图

以上是记者实踩信息,南姜安置区具体信息需要等待日后项目亮相再详细了解,敬请期待,记者也将与大家一同关注。

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