[摘要] 近几年,东李的教育配套高起点,高质量的厚积薄发了,与此同时,近几年,东李房价也呈现出平稳增长的态势。东李的短板正逐渐补齐,房价是否会水涨船高呢?

前些年,提起东李版块,不少人的第一反应会是那条蜿蜒流淌的李村河与满山的青翠,环境宜居。但要搬到东李居住的话,相信不少人还是会心里打鼓,毕竟配套不是很齐全,尤其是学校!其他的配套问题可以将就或网上解决,但教育不行。

不少有条件的家长,会选择将孩子送往私立学校或者其他区域的优质公立学校,教育配套的短缺是东李的短板。

教育:厚积薄发 青岛实验学校/青岛二中分校相继落地

就在近几年,在政府各部门的高度关注下,东李版块的教育配套高起点,厚积薄发了。


2018年的李沧区政府实事中,教育问题被列在了首位

对于青岛的家长们来说,都清楚青岛实验初中这所有着近百年历史的名校的分量。11月22日,青岛实验初中(李沧分校)项目规划许可批前公示公布,学校的区位图、鸟瞰图、透视图、主入口透视图悉数公布,这所宣传了多年的名校终于落地李沧。不久,学校地块周边的居民就晒出了该地块进行勘测的图片,引起东李家长们的广泛关注。


青岛实验学校(李沧分校)主入口透视图

据介绍,青岛实验初中(李沧校区)总投资将超过3亿元,预计于2021年投入使用,与已经封顶的佛耳崖小学(暂定名)共同打造成一所九年一贯制学校

然而,关于东李版块的教育利好并不止于此。

今年的7月11日,李沧区教育和体育局与山东省青岛第二中学合作办学签约仪式在青岛国际院士港会议中心举行。双方合作共建的九年一贯制学校命名为山东省青岛第二中学附属学校,将于2020年9月首次招生。除了小学和初中班级,学校还计划继续开设高中,进一步满足对优质教育资源的需求。


山东省青岛第二中学附属学校效果图

日前,《青岛市基础教育扩优提质攻坚方案(2019-2022年)》中提到,2020年,青岛二中将由目前的16个班级增加到20个班,增加班级到世园学校前去上课,老师全部由二中老师担任。此举意味着青岛二中分校将在明年正式落地李沧。

曾经被片区居民、购房者所“嫌弃”的教育短板正被逐一补齐。

数据显示,2018年,李沧区共开建15所学校和16所幼儿园,总投资额约93亿元,将增加中小学学位1.85万个,幼儿园学位4500个,其中东李片区共有高中1所(二中分校)初中三所(李沧实验初中、青岛实验初中李沧分校、二中分校初中部)小学、幼儿园多所,“入学难”、“入园难”等问题已经有效缓解。

 


东李版块近几年改扩建多所中小学幼儿园

多位院士走近中小学校园 牵手伴成长

此外,李沧区充分利用青岛国际院士港的高端人才优势,创新教育教学方法,开展“一校一院士、牵手伴成长”活动,聘请院士团队成员担任中小学校外辅导员,目前袁隆平、陈璞、帕克、西拉姆·拉玛克里西纳等院士已走进李沧区中小学,提高中小学生的科学素养,这在全市尚不多见。

房价:新房、二手房均属高性价比档位 区域房价稳中有涨

自古至今,家长们对于优质教育资源的追寻就没有停下脚步。古有孟母三迁,今有天价学区房。在青岛,前些年家长们疯狂追捧高新区楼盘也大都因为青岛中学的优质教育资源。优质学校对于区域房价的增值保值性作用毋庸置疑,就连银行在贷款时,也会考虑放宽对于优质学区房的限制条件。

那么问题来了,在两所名校接连落地,东李版块教育力量呈现肉眼可见的飞跃时,区域房价会如何走向呢?下面的一组数据清晰地说明了一切。


近3年各区市房价走势,李沧区稳中有升(数据来自青岛锐理)

与东李环境、配套极其相似的浮山后区域,新房单价在3万上下;与东李接壤的海大崂山校区片区精装高层均价31000元/㎡,而东李片区当前在售新房价格从15500-26000元/㎡不等,与其他版块相比,东李片区房价称得上亲民。

在二手房市场中,东李片区主流房价区间在20000-30000元/㎡,依然是属于“高性价比亲民”档。


东李版块当前二手房价(数据来源:链家网)

区域在售二手房建成时间大都在2010年之后,属于购房者常说的“次新房”,这类房源大都具有良好、丰富的社区配套,周边居住氛围浓厚,户型设计更贴合置业者的居住需求,车位配比更高,居住舒适度更高。

上周,在绿城海棠印月的开盘中顺利买房的张先生介绍,自己没想到现在买房还这么费劲,毕竟东李的房价已经是李沧房价的“天花板”了。

“这个盘所以这么火除了开发商本身的原因,周边的配套尤其是青岛实验学校对不少家长还是很有吸引力的,毕竟学区房目前依然有确定性,我好几个邻居都是因为学校来买的。现在的青岛招生的指导原则是“就近入学”。就近的近,实际上是指户口加学区。明年青岛就实行公民同招了,进入优质的民办学校可能也需要摇号,在这种情况下,购买离学校近的房子就是抢占教育资源。”张先生说道。

当前,东李版块生活配套的基本框架已形成,后期仍会继续发展成熟,在优质山水环境的加持下,版块的发展红利不断释放,房价会呈现稳中上涨的发展态势。

供需:在售“面包”不多,“面粉”供应有限

再看东李目前的在售新房与土地供应情况。

东李目前新盘并不多,“可售面包”主要有绿城海棠印月、信联天地、河岸首府、融创和悦等,价格从15500-26000元/㎡不等。绿城海棠印月开盘后所剩房源寥寥无几,均价21000-24000元/㎡,毛坯交付,该项目也是在售楼盘中,距离青岛实验中学李沧校区最近的楼盘。


绿城海棠印月是目前在售楼盘中距离青岛实验学校(李沧分校)最近的项目

2014年卖掉宁夏路房子搬到东李的王先生可谓是区域发展的见证者。

“我是老青岛人,当时卖掉市南的房去李沧住,周边很多人不理解,毕竟还是有一些老观念在的。这几年我在李沧住的非常舒服,下楼就可以赏樱花、赏荷花,开车10分钟就能爬竹子庵,开车去位于崂山区的单位也非常方便,朋友们越来越羡慕我们的生活。他们现在再来买可能就有点困难了,毕竟这边的房价跟市南区的老房子差不多,而且大都是100㎡以上改善户型,挑选的空间也十分有限了。”

在土地供应方面,东李片区的住宅“面粉”也不多,主要为万科石牛山项目与金水路附近将推出的1宗高层住宅用地。


金水路以南土地规划公示,区域几乎没有浅黄色住宅用地


万科石牛山项目效果图

即将挂牌的3号地块(LC0602-57a)位于李沧区金水路以北、宾川路以东、金水支路以西,为城镇住宅+零售商业+商务金融用地,占地面积47193.3㎡,楼面起始价8100元/㎡。从规划图来看,该地块将建9栋高层楼座,容积率≤2.87,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,暂未得知花落谁家。


3号地效果图

后记:当下的东李片区正以肉眼可见的速度发生着质变。区域的教育配套正在迎头赶上,大型商超丽达超市与绿城天地成为了东李市民逛街休闲的新去处,青岛第八人民医院正在施工当中……在青山绿水的掩映下,东李变得更加宜居,对于即将亮相的新楼盘,也值得我们更加期待。

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