青岛新闻网12月20日讯（记者 赵珊）11月22日，位于浮山后，横跨市北、崂山两个行政区的6宗地块被海尔打包收入囊中。两周后，1号2号地块规划出炉，命名为翡翠东方，效果图公布，效率之高令人咂舌。而该项目与近期即将开盘的保利大国璟直线距离不过1公里左右。

从效果图来看，翡翠东方共14栋住宅，产品为小高层与高层，后期或将分两期开发。资料显示，海尔翡翠东方建筑密度≤30％，绿地率≥35％，2号地块将配建一所学校。

海尔产城创翡翠东方效果图

据了解，翡翠东方户型为119-170㎡，装修交付，装修标准将参考不远处的海尔产城创云玺。从翡翠东方所处的崂山版块以及近两年海尔设计、装修品质来看，不少业内预估海尔翡翠东方的定价会高于周边同类二手房。相关阅读：46万网友点赞的海纳云智慧社区长啥样？记者带你去看看

随着海尔的加入，浮山后这片涵盖崂山与市北两个行政区的楼市，变得更加热闹，一场火药味十足的抢客大战拉开帷幕。房企会怎样“出奇制胜”，购房者会买哪家的账，区域是否会掀起价格战，这些问题都令人关注。

8大新盘同场竞技 户型区间重叠度高以装修盘为主

下面，先让我们了解一下当前以及明年上半年浮山后片区将有哪些新盘在售。

浮山后片区8盘扎堆入市，宜家旁青岛印象品2020年也将入市

看到图片上的楼盘，相信不少网友的第一反应大概是，有这么多新盘？确实是！而且从下方表格中，我们很清晰的能够看到，区域产品同质化程度较高，无论户型区间还是装修特色，都具有较高的重叠性。

李沧的降价风潮会刮到市北崂山么？当前市场：价格平稳

继续西海岸、城阳之后，2019年10月，李沧区的融创都会中心率先启动了市区降价风潮，将东李板块房价拉至16000元/㎡。随后交通商务区的越秀天悦海湾也打出了18000元/㎡的海报，新开盘的龙湖春江天境也将均价保持在23500元/㎡，该价格含装修，含车位。

2019年10月底，李沧融创都会中心率先拉响降价战

2019年市北区/崂山区多幅地块集中上市，增加了市区新盘的供应量，缓解了前两年市区的“新房荒”，与之相伴的则是购房者的选择空间增加，房企间竞争加剧。在如此市场环境中，不少网友提出疑问，2019年末李沧的降价风潮会刮到市北崂山区么？

是的，我们都好奇，这股降价风潮会刮到市北崂山么？从当前来看，区域房价比较平稳。即将开盘的保利大国璟虽然打出了24×××的海报，但整盘价格仍然在26000-27000元/㎡上下，小高层价格略高，高层价格略低，装修交付，所有房源赠送中央空调。

开发商：主力客群为改善 产品主打品质牌

记者在实地走访中了解到，不少开发商表示，经过多轮市场调研后，都将客群定位为“改善或刚改（即家庭人口增加，原有住房无法满足当前居住需求的刚性改善客群）”。对于这部分客群，房企们都打出了自己的品质牌，足球场大小的社区运动场、黑科技智能化家居、设计更科学更优质的户型以及更具品质的装修品牌等等，特色各不相同。、

市北和达君玥中心景观区面积与足球场相仿

在价格平稳的市场环境中，开发商的迎合、权衡以及考量的因素不断增加，品质不断改进，这是购房者所喜闻乐见的，也是大浪淘沙的环境中，开发商的生存之道。

购房者：考虑因素更多，比买首套房谨慎

改善型购房者的确是市北崂山的主力购房群体，他们有一定的经济实力，对住房、居住环境、周边配套有更高的要求，近期已经在某项目缴纳定金的王先生就是这类人群的典型画像。

“去年也想过出手买房，但是市场确实令人摸不透，而且市区的选择也比较少，所以就搁置了，今年市区不仅新盘多，而且价格也很稳定，所以就准备入手一套。至于买房原因，第一应该是手里有部分闲钱，再就是以后有要二胎计划，提前准备吧。”王先生说道。

至于买房的标准，王先生表示，小区周边的配套要成熟，尤其是学校，得是重点学校，；其次交通出行，逛街购物需要方便；再次，小区品质要好，物业得跟得上。“其实第二套房更头疼，考虑的因素更多，毕竟买了这套房以后十几年都不会换了，得谨慎。”

后记：与其他区域相比，浮山后片区所横跨的市北区、崂山区是购房者所公认的宜居版块。片区城市化发展已成熟，生活便捷，优质的教育、商业、医疗、交通资源云集于此，成为了不少改善型置业者的首选。有了刚改市场需求的支撑，浮山后区域的房价相对会坚挺，但市场会怎样的走势，似乎没有人能给出笃定的说法，让我们静待2020的到来。

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