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花样年碧云湾

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次浏览 条点评 最后更新:2020年04月05日

提振胶州楼市?跨海大桥胶州连接线贯通 近旁万元楼盘一览

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王莹 信息有效期:10天
2019-12-21 05:45

青岛新闻网12月21日讯(记者 王莹)最近,备受关注的青岛跨海大桥胶州线再传新进度。目前连接线已经全线贯通,桥面沥青摊铺也已完成,青岛至胶州方向的车道分界线已完成划线,基本具备通车条件。施工人员正在进行连接线与胶州湾大桥主桥伸缩缝接合,以及防护栏的安装收尾工作。


胶州连接线实景图

据了解,胶州连接线是青岛海湾大桥配套工程,该工程起点位于胶州经济技术开发区生态大道,终点位于青岛海湾大桥大沽河航道桥西侧。工程完工后,胶州与青岛主城区距离将缩短至20公里,胶州市民开车到青岛市区仅需30分钟车程,将完全融入青岛“半小时经济圈”。


跨海大桥胶州线工程进展曝光

作为胶州连接线起点区域,是胶州经济开发区(现上合贸易示范区)受益明显,以往驱车从青岛主城区到胶州经济开发区需从环湾大道途经青兰高速,到达胶州再南行,整个过程至少一小时,连接线开通后,路程将缩短一半,交通利好明显。


胶州开发区大盘云集

小编了解到,自2017年开建起,胶州连接线就成为胶州经济开发区楼盘宣传的重要说辞之一,除了胶州连接线外,地铁8号线、12号线、青大胶州校区等规划相继落地,也成为区域发展的助力。

目前,胶州经济开发区楼盘云集,其中更不乏百万体量的大盘,开发周期长,货量充足,下面,先让我们了解一下当前该片区有哪些新盘以及其在售情况。

案名 产品 户型 价格 电话
花样年碧云湾 高层为主、少量叠拼 95-142㎡ 均价11000(带装修) 400-810-0532转8329
荣盛锦绣外滩 高层、洋房 99-140㎡ 均价9800 400-810-0532转8301
远洋御城 高层 99-126㎡ 均价10500 400-810-0532转8318
融创时代公馆 高层 110-137㎡ 均价10500 400-810-0532转8397
观澜文苑 高层、小高层 119-133㎡ 均价9500 400-810-0532转8347
奥林春天 高层、小高层、洋房 107-150㎡ 均价10500 400-810-0532转8349
樾府 高层、洋房 118-140㎡ 均价11500(带装修) 400-810-0532转8308
海达如意金岸 高层、小高层 95-118㎡ 均价10000 400-810-0532转8183

从上述列表可以看出,目前在售房源多为高层,毛坯房占比大,区域产品同质化程度较高,无论户型区间还是客群定位,都具有较高的重叠性,而且价格差异不大。其中花样年碧云湾、荣盛锦绣外滩为百万体量大盘,也是区域内推盘快,关注度高的两大热盘。

胶州连接线开通能拉动胶州房价吗 网友:不看好

胶州连接线的开通能带动胶州房价再涨一波吗?关于这个问题,网友众说纷纭,多数网友表示并不看好,认为胶州楼市多靠外地购房者拉动,目前市场趋于理性,投资需求小,胶州各楼盘销售量大不如前,涨价可能性非常小。

我们先看一下近年来胶州楼市成绩单。在土地市场方面,2018年胶州市共供应69幅,规划建面614万㎡;成交66幅,建面600万㎡。在新房成交方面,胶州市全年新房成交位居岛城亚军,仅此西海岸新区。


2018年青岛各区成交占比

进入2019年,市场趋稳,胶州新房成交也有一定下降。胶州竞争激烈,区域内产品同质化,开发商开始比价格,比服务。多个楼盘更是相继推出小户型、装修改毛坯、送车位等优惠来揽客。

胶州和青岛的其他区市相比有着明显不同,主要体现为土地供给多,但是人口导入不足。胶州市场的红火,是靠外来的投资需求,真正能在胶州买房的消费者有限,楼市进入下行通道后,投资客群逐渐退去,热度也有所冷却。

开发商:今年基本完成销售任务 明年看行情

记者在实地走访中了解到,不少开发商表示今年的销售任务基本完成,胶州配套会进一步完善,同时受产业发展利好带动,预计未来五到十年会是人口导入的重点区域,明年新房供应应该也是充裕的,价格要看行情而定。

后记:由于胶州涌入了多个一线地产大鳄,大品牌开发商带来的鲶鱼效应也定会推动胶州楼市的发展,竞争带来的最好结果应该是惠及购房者,想要置业胶州的刚需群能享受到价格和不限购的福利,但投资客则需要对未来潜力抱有长远眼光和足够的耐心,从长远看,胶州未来依然可期。

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