[摘要] 日前，青岛新闻网房产大数据统计系统公布了2019年青岛楼市关注度最高10大楼盘排行，价格成为影响关注度的重要因素，李沧区绿城海棠印月毫无悬念的夺得了2019年度青岛楼市关注度桂冠。
青岛新闻网1月19日讯（记者 赵珊）日前，青岛新闻网房产大数据统计系统公布了2019年青岛楼市关注度最高10大楼盘排行，李沧区绿城海棠印月成为年度关注度最高楼盘，西海岸超级大盘中建锦绣城、融创维多利亚湾紧随其后，夺得了关注度最高楼盘的第二位与第三位。
从区域来看，2019年度十大关注度最高楼盘中，市区四盘上榜，西海岸三盘上榜，城阳区三盘上榜。与此同时，在2019年青岛商品住宅销售面积与销售金额TOP10统计榜单中，年度最受关注十大楼盘多数登榜，但也有楼盘获得了高关注度，但销售量却并没有达到预期，可谓生不逢时。
值得一提的是，唯一上榜的青岛本土开发商楼盘——海信观澜位列年度最受关注十大楼盘第六位，这与项目的品牌认可度与销售价格有直接关系。
数据来自中指研究院
下面让我们一起回顾一下2019年关注度最高10大楼盘的的高光时刻。
市区：“主城诱惑”热度依旧 地段是主要因素
上榜楼盘：绿城海棠印月、青铁华润城、银丰玖玺城、佳源华府
在2019年十大关注度最高楼盘中，市区楼盘占比最高，在经济条件允许的前提下，市区置业仍是大多数购房者的首选，尤其是占据优质交通、教育、自然景观等因素的楼盘，成为购房者重点关注的目标。
绿城海棠印月：绿城大IP加持之下砍掉精装溢价 购房者持币却买不到心仪房
自地块面市到沙盘户型图开放，再到南区北区开盘，绿城海棠印月（咨询电话：400-810-0532转262）热度连续13周登顶一周热盘榜榜首，。绿城海棠印月沙盘开放当天，上千组购房者涌入售楼处，在同行们使出浑身解数“求到访”的情况下，“绿城现象”令不少同行羡慕不已。
11月23日南区开盘后，2019年绿城海棠印月销售额达到35亿，项目发出了“再见海棠”的喜报。据参与南区开盘的网友透露，摇号结束后，仍有相当一部分购房者没有买到心仪的房源。在市场平稳的环境下，持币却买不到心仪的房子，真是令人“上头”。绿城海棠印月之所以能取得如此优异成绩，除绿城自身的品牌大IP外，房企砍掉精装溢价，毛坯均价2.1万元/㎡的价格，比周边二手房单价便宜三五千元也是重要因素。
绿城海棠印月开盘现场图
据悉，绿城在2020年会有3-8地块推出，该地块环湖近公园，且为小高层产品，居住舒适度将进一步提升。预计3-8地块6月入市，户型区间、价格等具体信息尚未公布。
青铁华润城：崂山区城市TOD之上的品牌盘 期期人气爆满
2017年首次亮相的青铁华润城也接近销售尾声，项目共分三期开发，每一期的开盘都取得了相当耀眼的成绩。2018年，青铁华润城二期开盘时更是选择了工作日，在距离项目40公里外的即墨某酒店低调开盘，推出房源几乎全部售罄。
青铁华润城三期开盘现场图
2019年，青铁华润城三期热度不减，推出的房源开盘后所剩无几，这在新盘林立的市区中脱颖而出，崂山区、地铁盘、央企开发商、自带大型商业体等耀眼光圈吸引着购房者的目光。青铁华润城目前在售36-60㎡公寓、86-126㎡写字楼以及22-256㎡商铺，其中公寓首付15.6万起，商铺20.4万起。咨询电话：400-810-0532转231
银丰玖玺城：占据优质山海城资源的收藏级住宅 购房客群延伸至全国
千呼万唤始出来，欲抱琵琶半遮面，用这个谜面回答2019年青岛楼市的一个楼盘名，相信不少网友的答案一定是银丰玖玺城。
如同项目所在的山东头村改造一样，银丰玖玺城的面市也是一波三折。从2018年中旬亮相到开盘，银丰玖玺城经历了一年多，如此长的筹备时间在青岛新房市场中并不多见，这也勾起了更多人的好奇心。项目会难产么？会怎样定价？会以什么形象定价？诸多问题都使银丰玖玺城蒙上一层神秘面纱。
银丰玖玺城实景航拍 坐拥金家岭金融新区醇熟城市配套
2019年10月，据官方公布数据，银丰玖玺城首次开盘共276组客户完成认购，销售总额超过30亿，均价62000元/㎡，起价51000元/㎡，最贵房源超过70000元/㎡，而均价以上的高价房认购更多。纵然银丰玖玺城有着令人仰止的价格，但凭借地块所占据的优质自然资源、城市资源，使房子具有了居住功能以外的收藏价值。购房客群也从青岛市延伸至省内、国内购房者，高关注度成为必然。
银丰玖玺城项目整体规划图
银丰玖玺城目前主推一期高层、小高层房源，户型建面约155-276㎡，均价62000元/㎡。咨询电话：400-810-0532转745
青岛佳源华府：崂山区政府旁新盘 升级装修标准堪称业内典范
作为2019年崂山纯新盘，青岛佳源华府的亮相吸引了众多准备在崂山置业的购房者，优越的地理位置是项目的王牌之一。如果在2017或2018年，佳源华府应该是分分钟清盘的项目，可项目似乎有些“生不逢时”。
2019年崂山新盘井喷，仅滨海大道沿线就有银丰玖玺城、鲁商蓝岸丽舍、东方悦府、海尔翡翠云城、恩马墅院等竞品项目，但这依然不影响项目的热度，崂山区政府旁的核心位置以及升级的装修标准令佳源华府依然是崂山置业者的必看项目。
佳源华府沙盘实景图
2020年，佳源华府目前主推6#、7#楼，其中，6#建面约151㎡、169㎡套三47000-48000元/㎡左右；7#平墅建面约190㎡套四均价51000元/㎡。咨询电话：400-810-0532转142
西海岸：青岛楼市关注度最高区域 多数楼盘调整定价策略
据青岛新闻网房产大数据统计，西海岸新区已连续两年夺得购房者最关注区域的桂冠，关注度占比超过20%，这与区域推盘量、房企价格策略、版块发展以及近邻市区等因素不无关系，而价格的调整无疑最直接的刺激了购房者的消费欲望，“买赚”心理催化成房企真金白银的销售额。
西海岸登上2019年十大最受关注楼盘榜单的三席楼盘更是走在了同区域去精装、调价格的前列。
上榜楼盘：中建锦绣城、维多利亚湾、中铁青岛世界博览城
从2016年首次开盘5000人现场抢房到2018年摇号买房时的一房难求，再到2019年打出了9×××起的流动广告。经历楼市起伏的4年时间里，审时度势，中建锦绣城积极调整营销策略，去精装，流动广告车驶入大街小巷，始终保持着“红盘”的热度。
2019年融创维多利亚湾是跌宕起伏的，绿地变车位、精装变毛坯等风波令维多利亚湾多次处于舆论的风口浪尖。但即使这样，依然不影响维多利亚湾成为2019年销售金额TOP4，除融创令人信服的营销能力外，适时的价格调整也是赢得市场的重要法宝。2019年年初，融创维多利亚湾均价12300元/㎡（含精装），2019年年底，项目推出大量均价不足万元的毛坯房，肉眼可见的价格变化对购房者来说是无法拒绝的吸引力。
中铁青岛世界博览城作为扎根西海岸多年的超级大盘，同样受到了购房者的追捧。2019年5月，阅峰组团开盘，推出的682套房源销售一空。2019年在去精装，降单价的路上，中铁青岛世界博览城走在了前列。
5月中铁青岛世界博览城连续三周登陆热盘top10榜单
中建锦绣城（咨询电话：400-810-0532转757）的销售已紧接尾声，2020年仅有7期组团少量装修小高层、洋房在售，小高层共17-22层，均价10500元/㎡，洋房12500元/㎡，其中洋房装修标准2800元/㎡，小高层装修标准2500元/㎡。
融创维多利亚湾（咨询电话：400-810-0532转566）目前在售9期10#、11#、15#楼座房源，户型面积129㎡与130㎡，均价10500元/㎡，148㎡房源可瞰海，均价12500-14000元/㎡，所有房源毛坯交付。2020年将推出新一期房源，共6栋楼座。
中铁青岛世界博览城阅峰二期（咨询电话：400-810-0532转763）仅剩3栋小高层，户型为99-125㎡，毛坯均价13500元/㎡。2020年项目开盘4号地块，具体信息未定。
城阳区：高新区依旧热门 海信观澜为唯一登榜本土房企开发楼盘
与其他版块楼盘相比，近邻市区、通勤成本、刚需价格以及充足的挑选空间成为城阳区楼市的亮眼标签，而高新区凭借新区规划优势以及12000-13000元/㎡的价格优势成为年轻一族的置业圣地。2018年，高新区实行摇号购房，某楼盘最高中签率达到23:1，23个人抢一套房，买房难度媲美“公考”。2019年，青岛楼市降温，城阳区不少楼盘也开始积极调整营销策略，其中“王牌杀手锏”——价格牌重出江湖，而区域的意向购房者也十分买账。
上榜楼盘：中欧国际城、海信观澜、世茂公园美地
中欧国际城：推89㎡刚需户型 价格低西部奥体板块2000元/㎡
2015年，“青岛为什么这样红”的广告牌出现在了岛城的大街小巷，中欧国际城也以这种刷屏式的方式进入岛城购房者的视野，随后2016年高新区楼市崛起，中欧国际城的影响力日益攀升，到2018年10:1的摇号中签率，中欧国际城成为高新区“红盘”的代名词。
2019年高新区西部的奥体板块崛起，相比于14000-15000元/㎡的奥体板块，中欧国际城12500-13000元/㎡的价格、89㎡的户型以及充足的房源吸引着大批购房者。2019年，中欧国际城取得了青岛商品住宅销售面积TOP1,销售金额TOP3的优异成绩。
中欧国际城12月2日开盘现场
2020年，中欧国际城依然货源充足，项目目前在售18层高层，面积105-135㎡，均价12000元/㎡，毛坯发售。咨询电话：400-810-0532转236
海信观澜：2019年初“楼市清流” 价格低周边二手房1000元/㎡
2019年年初，海信观澜（咨询电话：400-810-0532转671）的两张海报吸引了购房者的关注，一张为“意想不到的超低价，12345元/㎡起”，另一张为“火爆认筹，均价14299元/㎡起”，未开盘先释放价格，海信观澜的操作也不多见（海报释放价格时，项目已获取预售许可）。
海信观澜宣传海报
根据释放的价格，海信观澜的定价也比周边二手房至少低了1000元/㎡，不少还沉浸在2018年楼市高潮中的购房者对于这股“清流”很是认可，上半年，海信观澜频频登上一周热盘榜榜首。据网友透露，海信观澜首批购房人需要同时购买车位，普通车位22万/席，周边楼盘车位在10万元上下。
然而首次开盘的火热并没有延续到下半年，11栋小高层仍剩余了2栋楼座尚未开盘，后期购房的业主也无需捆绑车位。目前，海信观澜在售1#、2#、6#，所剩房源不多；主推3#、5#、11#、12#楼，户型120-130㎡，均价17800元/㎡带装修送车位，春节后加推7#、8#楼。
世茂公园美地：地处高新区人气最旺区域 洋房13500元/㎡持平高层
作为高新区开发的第一批房企，世茂多年的经营使得世茂公园美地（咨询电话：400-810-0532转346）所在的区域成为高新区人气最为旺盛的板块。
世茂璀璨天城在售
与中欧国际城同位于高新区东部板块的世茂公园美地凭借区位、体量、价格等诸多优势受到购房者的青睐。值得一提的是，世茂公园美地洋房价格13500元/㎡，价格与西部奥体板块高层相似，同样的价格，享受居住度更高的产品，世茂公园美地自然关注度倍增。目前世茂公园美地所剩房源不多，整盘将售罄。
后记：2019年青岛十大关注度最高楼盘各有特色，房企品牌影响力、过硬品质、丰富配套、硬核营销力等十八般武艺都是登榜的楼盘制胜法宝，当然还有影响关注度的“王牌杀手锏”——价格。2020年，青岛楼市依旧保持着“稳”的基调，在如此大环境中，房企们更应积极修炼内功，及时调整市场策略，迎合新一年的市场考验。
新一年，青岛楼市会有哪些楼盘成为市场洪流中的“鲑鱼”，让我们拭目以待。