[摘要] 2020年2月青岛新房成交共计2056套,环比1月份(6732套)下降69.46%。不过,随着疫情得到有效控制,被按下了暂停键的岛城楼市开启逐渐恢复的过程。

青岛新闻网房产3月8日讯(记者 石丽娟)经过了这个特殊的春节和2月,2020楼市开年便被按了"暂停"键,岛城大部分售楼处都处于关门状态,二手房市场由于人与人之间的隔离,无法实现看房,线下交易链也随之断裂。

这直接影响到成交数据上,据青岛网上房地产统计数据显示,2020年2月青岛新房成交共计2056套,环比1月份(6732套)下降69.46%。业内受访坦言,2月岛城楼市基本处于“停滞”状态,无论是供应端还是需求端,都受到了不小的影响。

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不过,随着疫情得到有效控制,2月26日,市住房城乡建设局发布 《关于保障房地产开发企业复产复工商品房销售有序开展通知》,要求在保障人员健康及环境安全的前提下,可实行来访人员预约接待制看房,与此同时,选房现场采用预约制,分时分批控制客户到场人数,不得举办现场推介等聚集性活动。

至此,被疫情按下了暂停键的岛城楼市开启逐渐恢复的过程。不仅售楼处接待购房者数量有了明显增加,不少楼盘也在符合规定下低调开盘,为新房市场“补仓”。

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青岛某售楼处现场

楼市新房积极“补仓” 房企优惠力度加大

其中,即墨新盘中骏丽景府推出了18层小高层,为防止人员聚集,售楼处采取顺销开盘模式,户型建面约89-102㎡,均价9500元/㎡;位于西海岸的海信积米湾拿到4、7、12号楼64套房源的预售许可证,于3月5、6日开盘12号楼,新房源户型建面约127-140㎡,均价21000元/㎡;城阳海信观澜7、8号楼共计102套房源获预售,于3月5日加推新品,毛坯参考价格为13959-15300元/㎡;新盘鑫江花漾里3月6日起可锁定房源,预计3月15日开盘,首付30万起即可入手。

为了吸引人气,在为新房市场积极“补仓”的同时,岛城各大房企也纷纷推出促销活动,从恒大旗下全国各在售楼盘推出的75折优惠,到融创“30天无忧退房”计划,以及保利每周10套特价房限量秒杀、万科青岛全系产品开启1万元起购等等优惠活动可谓诚意满满,除此之外,推荐奖励、限时保价乃至多年少见的“首付分期”等营销手段更是重现市场。

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据不完全统计,除上述房企外,碧桂园、世茂、越秀、实地、荣盛、中南置地、富力、花样年、新城控股等也纷纷加入了线上促销潮。

对于想要买房,但短期之内担心疫情不想去售楼处的购房者来说,无理由退房、线上促销等活动可以吸引他们的关注,从而事先锁定房源。但市场人士受访表示,房子毕竟不是快销品,不大可能通过线上带货,线下实地看房仍是决定购房者出手的最后关键决定因素。

二手房市场渐入“复苏期” 自住型购房占主流

与新房市场相比,青岛二手房市场受疫情影响更为明显。据青岛网上房地产公布数据统计,2月份青岛共计成交了907套二手房,环比1月下降74.7%,同比2019年2月下降49.6%,成为近五年以来青岛二手房市场成交量最低的月份。

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业内人士受访表示,相较于新房售楼处可集中采取更为规范的消毒措施,二手房小区封闭、个人入户安全性低,看房难度更大,因此在疫情关键期成交几近停滞。

不过,相比2月上半月的低冷,自2月下旬开始,青岛二手房成交已开始显现缓慢升温的态势。

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网友刘先生这些天刚刚卖掉李沧中海国际社区的房子,成功购置了市北四季景园的二手房。据刘先生坦言,换房的需求其实早就有了,年前也陆陆续续考察过一些二手房小区,中间因为疫情的影响,算是近期疫情稍微好转才最终看房下定。

而据业内人士透漏,目前二手房市场多以自主型置业者为主,刚需首置、改善换房需求较多,加之受疫情影响,二手房挂牌价的总体下调,为当下尚处“复苏期”的二手房市场注入了一丝推动力。

业内预测3月、4月将是青岛二手房市场的回温月,除了常规交易,部分春节时段积攒的房屋过户办理也将增加市场成交数据。

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业内:市场趋暖 新品入市+优惠或可出手

3月本是楼市传统销售旺季,2019年岁末时,就有业内专家预测,楼市2020年或将迎来一波小阳春,可惜一场突发疫情让一切戛然而止。于今来看,青岛楼市虽说“金三”出现的几率不大了,但截止目前,楼市复工一周时间,市场已逐渐有趋暖势头。

一是疫情期间被“遏制”的购房需求得以释放,而是随着工作渐入正轨,人们买房、换房的想法也被提上日程。据西海岸一楼盘工作人员透露,上周五虽然并非休息日,其项目便已成交3套房源,这与前一段时间售楼处的冷清状态形成了鲜明对比。

照此趋势来看,楼市这一波集中性反弹一旦到来,成交量在第二季度或许会迅速上涨。另外,疫情结束后,青岛必将迎来大批新楼盘集中上市期,房源供应集中放量加上"普遍有优惠",届时青岛购房者或将迎来“出手好时机”。

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