[摘要] 业内预测，5月份青岛的新房与二手房均将保持稳定的成交态势，“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛楼市的主旋律。
传统楼市的销售旺季“银四月”已落下帷幕，新房、二手房的销量成绩单也热乎出炉。
预料之中，这个四月新房、二手房均交出了不错的“月考”成绩单。
据青岛网上房地产公布数据统计，4月青岛新房成交共计13652套（住宅成交12416套）,环比3月上涨22.33%;成交面积1576631.14㎡,环比3月上涨24.47%；同比2019年4月 (12134套)成交上涨 12.51%。
4月青岛楼市住宅成交12416套
在刚刚过去的4月份，青岛新房市场无论成交套数还是成交面积，同比、环比数据均有上涨，被压抑的购房需求在4月集中释放。
与此同时，二手房的成交量也在4月迎来了小爆发。
据青岛网上房地产数据统计，2020年4月青岛二手房成交5655套，是今年以来成交量最高的一个单月，环比今年3月上涨51.6%，不过同比2019年4月仍下降4%。
成交前三甲区域分别为西海岸新区1358套、市北区1028套与城阳区698套。
新房市场打出组合拳 新房成交量复苏
一、共有产权政策刺激城阳楼市加速回暖
共有产权政策可以说是今春城阳楼市的最大亮点，符合政策的人才最高可享受赠送30%产权的利好。
在此政策下，城阳楼市140㎡以下房源关注度激增，鑫江花漾里、和达智慧生态城、鑫江合院等楼盘出现排队购房的情景。
夏庄版块楼盘青特花屿城吸引众多购房者追捧
二、一成首付、送车位等花样促销轮番上阵
错过第一季度黄金销售期的房企们在疫情有效控制后，纷纷开启小步快跑模式，各种花式促销手段求成交。
西海岸绿地青岛城际空间站、中骏丽景府等楼盘推出一成首付，以缓解购房者短期资金紧张。龙湖、海信、碧桂园等多个房企则打出送车位的优惠，以吸引购房者出手。
绿地山东6城30盘推出1成首付政策
按时签约折上折、特价房、砸金蛋等优惠条件在今春的青岛楼市成为常态。
三、毛坯房重现 成为楼市新风潮
2019年初，毛坯房重回青岛市场，而到了今年，“精装改毛坯”风潮的蔓延，新房市场上在售的毛坯项目逐渐增多。
无论是主城还是近郊板块，均可以找到大把的毛坯交付的新盘。
去掉了装修的溢价，这些毛坯新盘价格优势凸显！购房准入门槛降低，这无疑是购房者喜闻乐见的，选择出手购房也在情理之中。
二手房房源充足 房东降价求成交
没有像共有产权政策那样的利好政策刺激，二手房成交的必杀技之一则是降价！在街头或中介的朋友圈中，房东降价求成交现象成为常态。
市南区某二手房直降60万（图片来自街头广告）
根据链家网二手房成交数据系统显示，成交前三甲区域房价均有2000元/㎡左右降幅。
二手房成交销量榜冠军的西海岸新区在2019年4月成交参考均价为16968元/㎡，2020年3月成交参考均价为14991元/㎡。
二手房成交销量榜亚军的市北区在2019年4月成交参考均价为24414元/㎡，2020年3月成交参考均价22244元/㎡。
二手房成交销量榜季军的城阳区在2019年4月成交参考均价为16478元/㎡，2020年3月成交参考均价为14990元/㎡。
记者实地走访了几家大型中介了解到，目前市面上二手房源供应充足，价格确实呈现了下跌态势，中小户型表现较为明显，三居室及以上的改善户型价格则浮动不大。
依托如学校或成熟商超、地铁圈等优质资源的房源议价空间不大，市内四区二手房价格较近郊楼市价格更加坚挺。
业内预测，5月份青岛的新房与二手房均将保持稳定的成交态势，“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛楼市的主旋律。