[摘要] 楼市传统旺季“红五月”已落下帷幕，据青岛网上房地产信息公示，5月共有112盘获预售！与今年相比， 1-3月共有105盘获预售，4月77个项目拿证入市，而5月112个，相比前4个月增长明显！出货量已恢复正常水平。
楼市传统旺季“红五月”已落下帷幕，据青岛网上房地产信息公示，5月共有112盘获预售！与今年相比， 1-3月共有105盘获预售，4月77个项目拿证入市，而5月112个，相比前4个月增长明显！出货量已恢复正常水平。
按分布区域来看，西海岸获预售最多共有35盘拿证入市，即墨以18盘位居第二，胶州15盘、城阳13盘、高新区8盘、平度7盘、莱西6盘、李沧4盘、市北3盘、崂山2盘、市南1盘。
2020年5月青岛各区域获预售数量
虽然获预售数量增长明显，但5月新房成交稍逊4月。5月青岛新房成交共计12706套，环比4月（13652套）下降6.93%，同比2019年5月（13136套）下降3.27%。5月青岛新房成交量同环比均出现了小幅度微跌，业内表示这与今年五一假期比往年更长有一定关联，虽然“红五月”成交数据稍微逊色于“银四”，但总体来看，楼市行情已基本“回稳”。
2020年5月青岛各区市新房销售比例
主城多个新盘亮相领跑热盘榜 89㎡小户型两开两罄
主城区5月共有23盘获预售，除了不动产和商业办公外，住宅有市北区保利大国璟、桃李芳菲、金地锦宸，李沧区越秀天悦海湾，城阳区卓越纯新盘亮相，另有和达、青特等多盘推新。
桃李芳菲（400-810-0532转334）自亮相以来就备受关注，频登热盘榜单，5月中旬首开，现仅剩110、135㎡在售，毛坯均价31000元/㎡左右；保利大国璟（400-810-0532转369）在售140、160㎡大户型，装修均价29000元/㎡左右；金地锦宸（400-810-0532转306）加推3号楼，116㎡、120㎡装修均价29000-30000元/㎡，所剩房源不多；越秀天悦海湾（400-810-0532转510）公寓产品拿证，预计6月开盘，户型37-57㎡，民水商电，价格待定。
桃李芳菲效果图
除了在售的楼盘外，5月市区青特星城、金地宸悦、华新园东宸府、绿城锦棠、佳源双子星城、中南林樾多个纯新盘一经亮相，便频登热盘榜单，热度不言而喻。
城阳区在售新盘多，加之共有产权政策的影响，楼市活跃，5月有13盘拿证入市。纯新盘卓越蔚蓝郡（400-810-0532转141）5月17日首开89㎡小户型，324套房源1小时卖完，5月30日再推89㎡均价11500元/㎡，加推即罄。
卓越蔚蓝郡开盘现场图
城阳区另有双利城央府（400-810-0532转283）加推41、51㎡公寓，均价12000元/㎡；青特小镇（400-810-0532转397）加推168㎡叠拼，均价17000-21000元/㎡；和达智慧生态城（400-810-0532转560）加推9号地块88、111㎡小高层均价14300元/㎡；117㎡洋房毛坯均价15300元/㎡，均送车位。
双利城央府效果图
近郊百平以下小户型扎堆 总价64万起买房
由于生活水平的提高和购房者置业观念的改变，楼市进入了“改善时代”， 100㎡以上的三居室成主流购买产品。惊喜的是，5月青岛近郊区域上新了一大批百平以下的小户型，以西海岸居多。
西海岸天泰山海印象（400-810-0532转201）首推46套一、72㎡套二小高层，装修均价14000元/㎡；世茂锦域（400-810-0532转720）新推77㎡套二、89㎡套三，均价11700元/㎡带装修；保利源诚领秀山（400-810-0532转477）首开98-120㎡高层，毛坯均价11500元/㎡。龙湖春江彼岸（400-810-0532转410）加推89-119㎡，装修均价12300元/㎡送车位；龙湖春江悦茗（400-810-0532转665）加推89㎡，装修均价12500元/㎡；黑卓碧桂园美筑（400-810-0532转685）将推89㎡，预计均价12999元/㎡。
天泰山海印象B户型46㎡一室一厅一卫
整体来看，5月楼市获预售数量、成交量已基本恢复正常状态。从区域来看，5月获预售楼盘中，近郊区域仍旧是推新主力，主城区虽推新不多，但热度居高不下；从价格来看，5月楼市价格整体趋稳，并未出现大涨大跌，部分楼盘出现了五一特价房、送车位等优惠，促进成交；从产品来看，小户型的入市对市场有一定的刺激作用，出现了“即开即罄”的销售佳绩。
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