[摘要] 楼市传统旺季“红五月”已落下帷幕,据青岛网上房地产信息公示,5月共有112盘获预售!与今年相比, 1-3月共有105盘获预售,4月77个项目拿证入市,而5月112个,相比前4个月增长明显!出货量已恢复正常水平。

楼市传统旺季“红五月”已落下帷幕,据青岛网上房地产信息公示,5月共有112盘获预售!与今年相比, 1-3月共有105盘获预售,4月77个项目拿证入市,而5月112个,相比前4个月增长明显!出货量已恢复正常水平。

按分布区域来看,西海岸获预售最多共有35盘拿证入市,即墨以18盘位居第二,胶州15盘、城阳13盘、高新区8盘、平度7盘、莱西6盘、李沧4盘、市北3盘、崂山2盘、市南1盘。

青岛楼市,预售总结,5月,112盘获预售,小户型,青岛新闻网
2020年5月青岛各区域获预售数量

虽然获预售数量增长明显,但5月新房成交稍逊4月。5月青岛新房成交共计12706套,环比4月(13652套)下降6.93%,同比2019年5月(13136套)下降3.27%。5月青岛新房成交量同环比均出现了小幅度微跌,业内表示这与今年五一假期比往年更长有一定关联,虽然“红五月”成交数据稍微逊色于“银四”,但总体来看,楼市行情已基本“回稳”。

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2020年5月青岛各区市新房销售比例

主城多个新盘亮相领跑热盘榜 89㎡小户型两开两罄

主城区5月共有23盘获预售,除了不动产和商业办公外,住宅有市北区保利大国璟、桃李芳菲、金地锦宸,李沧区越秀天悦海湾,城阳区卓越纯新盘亮相,另有和达、青特等多盘推新。

桃李芳菲(400-810-0532转334)自亮相以来就备受关注,频登热盘榜单,5月中旬首开,现仅剩110、135㎡在售,毛坯均价31000元/㎡左右;保利大国璟(400-810-0532转369)在售140、160㎡大户型,装修均价29000元/㎡左右;金地锦宸(400-810-0532转306)加推3号楼,116㎡、120㎡装修均价29000-30000元/㎡,所剩房源不多;越秀天悦海湾(400-810-0532转510)公寓产品拿证,预计6月开盘,户型37-57㎡,民水商电,价格待定。

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桃李芳菲效果图

除了在售的楼盘外,5月市区青特星城金地宸悦华新园东宸府绿城锦棠佳源双子星城中南林樾多个纯新盘一经亮相,便频登热盘榜单,热度不言而喻。

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城阳区在售新盘多,加之共有产权政策的影响,楼市活跃,5月有13盘拿证入市。纯新盘卓越蔚蓝郡(400-810-0532转141)5月17日首开89㎡小户型,324套房源1小时卖完,5月30日再推89㎡均价11500元/㎡,加推即罄。

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卓越蔚蓝郡开盘现场图

城阳区另有双利城央府(400-810-0532转283)加推41、51㎡公寓,均价12000元/㎡;青特小镇(400-810-0532转397)加推168㎡叠拼,均价17000-21000元/㎡;和达智慧生态城(400-810-0532转560)加推9号地块88、111㎡小高层均价14300元/㎡;117㎡洋房毛坯均价15300元/㎡,均送车位。

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双利城央府效果图

近郊百平以下小户型扎堆 总价64万起买房

由于生活水平的提高和购房者置业观念的改变,楼市进入了“改善时代”, 100㎡以上的三居室成主流购买产品。惊喜的是,5月青岛近郊区域上新了一大批百平以下的小户型,以西海岸居多。

西海岸天泰山海印象(400-810-0532转201)首推46套一、72㎡套二小高层,装修均价14000元/㎡;世茂锦域(400-810-0532转720)新推77㎡套二、89㎡套三,均价11700元/㎡带装修;保利源诚领秀山(400-810-0532转477)首开98-120㎡高层,毛坯均价11500元/㎡。龙湖春江彼岸(400-810-0532转410)加推89-119㎡,装修均价12300元/㎡送车位;龙湖春江悦茗(400-810-0532转665)加推89㎡,装修均价12500元/㎡;黑卓碧桂园美筑(400-810-0532转685)将推89㎡,预计均价12999元/㎡。

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天泰山海印象B户型46㎡一室一厅一卫

整体来看,5月楼市获预售数量、成交量已基本恢复正常状态。从区域来看,5月获预售楼盘中,近郊区域仍旧是推新主力,主城区虽推新不多,但热度居高不下;从价格来看,5月楼市价格整体趋稳,并未出现大涨大跌,部分楼盘出现了五一特价房、送车位等优惠,促进成交;从产品来看,小户型的入市对市场有一定的刺激作用,出现了“即开即罄”的销售佳绩。

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