2017年年底，即墨撤市划区。位于青岛北部的即墨正式开启了融入大青岛、发展城区经济的新征程。其中，位于即墨城区西部的即墨商贸城片区在短短几年间，吸引了龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹州、海尔等十几家房企大鳄入驻，成为目前即墨乃至全青岛最活跃的楼市版块之一。

都说房地产开发商对城市未来价值和发展潜力的“嗅觉”最敏感，那么位于即墨西部的商贸区片区为何会吸引众多开发商争相入驻呢？

【规划】

即墨商贸城片区提升产业发展能级 规划人口19.15万

图片来源于即墨区规划局

即墨撤市划区后，即墨区规划局于2018年公布了即墨三大片区控规调整，其中明确了即墨商贸城片区的规划范围及地块调整。

根据最新规划显示，即墨国际商贸城片区位于即墨主城区西部，区位良好，坐享即墨主城区的西部门户，东距省级经济开发区蓝色新区7公里，南距青岛流亭机场15公里，距青岛港30公里。规划范围总用地面积为2793.45公顷。

公示显示，此次地块调整原则有三个：满足产业发展需求，提升产业发展能级；集约用地，提升土地共享和集约用地；完善社区配套，构建多层次的城市公共服务设施体系。为促进项目落地需要调整地块共21个。根据地块调整，青新高速以北区域规划人口由17.26万人增加至19.15万人。

【商业】

即墨商贸城片区开启“南义乌、北即墨”商贸新格局 

图片来源于网络

即墨的现代市场商贸业，是即墨历史传统的继承和创新，是一张特色鲜明的“城市名片”。即墨商贸城片区作为商贸业起步较早的区域，如今经过30余年的培育发展，规模不断扩大、品质不断提升，在繁荣经济、孵化产业、拉动就业、促进增收等方面发挥了举足轻重的作用，是即墨乃至青岛对外宣传交流的重要窗口和靓丽名片。

在即墨西部商贸业不断强盛之时，国内知名产业地产运营商纷纷“驻扎”，加入到打造即墨国际商贸城的“战役”当中，即墨小商品新城、复星天贸城、四季青国际纺织服装城、青岛国际服装产业城应运而生，开启了“南义乌、北即墨”的商贸新格局。

即墨万达广场效果图

即墨万达广场实拍图

除此之外，该片区内还有大润发、利客来、利群等传统的商业品牌。随着即墨万达广场的落地，该片区内的商业配套将再上一个新的台阶。

【交通教育】

交通完善路网发达规划16、24号两条地铁 配套重点中小学

商业的繁华离不开便捷的交通。目前，该片区内的华山一路、长江二路、天山一路、蓝鳌路、青威路等多条城市主干道已经形成了一张完善的现代交通网。与此同时，可以依托于青新高速即墨北口，快速通达青岛各区乃至全国。此外，区域内还有两条规划中的地铁线路16号线和24号线，可以快速通达青岛主城、城阳等区域。

教育配套方面，该区域内有长江路、华山路等重点小学和即墨28中、萃英两个重点中学，深受本地居民的认可。

【楼市】

多家知名房企争相入驻 目前新房均价12000—18000元/㎡

中冶德贤公馆效果图

商业的繁荣给位于即墨城西的商贸城版块带来了旺盛的人气，也为房地产开发进程加速。据不完全统计，目前该片区已经吸引了禹洲、龙湖、海尔、招商、中南、荣盛、中冶、万达等多家知名开发商入驻，已悄然发展成为即墨最受关注和楼市发展最为活跃的版块之一。

中冶德贤公馆项目施工现场

目前，该区域产品以大户型房源为主，但也有部分适合刚需族的小户型。具体来看，该区域在售项目如中南紫云集、招商公园1872、中冶德贤公馆、海尔产城创翡翠公园、禹洲朗廷府、佳源都市、龙湖天奕等均价在12000—18000元/㎡之间。

即墨商贸城片区在售项目一览

【小编手记】

纵观即墨商贸城片区的发展历史，商贸业的发展为其奠定了人口和经济基础。早在2006年之时，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，兴建了海信马山新城项目。作为即墨区成熟版块，这里的热度已经持续几十年。

从土地供应方面来看，即墨商贸城片区依然是青岛土地市场的成交大户，预计后期还将有更多新盘加速入市。购房者除了有更多的选择之外，也可以在价格方面有所期待。

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