[摘要] 2020年7月青岛楼市共有112家楼盘获批预售证,和6月(111盘)基本持平,一定程度上说明了楼市的整体供应趋稳。据不完全统计2019年7月青岛楼市获预售数量为65个,同比来看增长了约72%,青岛楼市的推盘量已恢复正常水平。

青岛新闻网8月8日讯 (记者 靳元)7月盛夏,楼市也正式开启下半年模式,虽然7月首开入市的项目不多,但整体趋稳,各开发商保持惯有的推盘节奏,新房供应量源源不断。

根据青岛网上房地产数据显示,2020年7月青岛楼市共有112家楼盘获批预售证,和6月(111盘)基本持平,整体供应稳中有涨。据不完全统计2019年7月青岛楼市获预售数量为65个,同比来看增长了约72%,青岛楼市的推盘量已恢复正常水平。


2020年7月青岛各区域获预售数量

按区域来看,7月青岛楼市的预售主要集中在西海岸、即墨、胶州,西海岸依旧是 “储蓄大户”7月共有29盘拿证入市,即墨19盘、胶州15盘位居二、三位,城阳/平度各12盘、高新区/市北各6盘、崂山5盘、李沧/莱西各3盘、市南2盘。

从成交量来看, 7月青岛新房成交共计16122套,环比6月份(15912套)微涨1.3%;同比2019年7月来看,今年7月新房成交总量上涨24%。

综合获预售量和成交量来看,7月青岛楼市已经基本摆脱疫情影响,整体供应充足、成交相对平稳,比较符合市场规律,在传统淡季却走出了一条“淡季不淡”的上扬曲线。

市区新盘活跃 青特星城8月中首开价格26600-27000元/㎡

相比6月份,7月份青岛市区楼盘开盘数量虽然不多,但是市区新盘热度延续,更加活跃。大云谷金茂府华新园东宸府青岛印象·品远洋万和公馆海尔产城创奥园翡翠云城绿城云栖佳源双子星城等多盘成为一周热盘榜单“常客”,由此可以明显感受到岛城楼市对改善需求日益递增,很多改善楼盘上市、开盘备受关注,去化率很高,居住产品已然从“安居”迈向“舒居”时代。

7月市区获预售的住宅项目有青特星城(400-810-0532转269)1、3号楼预计8月中旬开盘,户型建面约113、119、142㎡,预计价格26600-27000元/㎡毛坯交付。金地宸悦(400-810-0532转159)1、5、6号楼拿证入市,1、5号楼即将卖罄,6号楼建面约115-130㎡高层少量房源在售,均价34500元/㎡。远洋万和公馆(400-810-0532转264)9号楼建面约130㎡洋房,价格在41000元/㎡左右。海信依云小镇(400-810-0532转470)格林组团均价34000元/㎡,首开楼座1、6、7、10号楼,面积段为109-175㎡。


青特星城效果图

西海岸薛家岛片区新盘将开 首付分期18万起

近郊区域,7月份仍旧西海岸、即墨、胶州获预售最多,这也和三区域楼盘储存量大有关。西海岸楼市表现依旧亮眼,纯新盘有薛家岛片区的禹洲弘阳天赋雲海(400-810-0532转469),预计8月22日首开108、119㎡毛坯高层,均价20600元/㎡,开盘首付分期18万起!薛家岛片区纯新盘较为少见,项目靠近唐岛湾,周边配套设施完善,坐拥唐岛湾繁华商圈和优越海景资源。 


禹洲弘阳天赋雲海周边实景

其余项目保持原有的推盘节奏,天泰山海印象(400-810-0532转201)10号楼洋房已开盘在售,建面约140㎡,均价14000-15000元/㎡。青岛龙湖西府原著(400-810-0532转207)叠拼别墅获预售,户型建面约138㎡,下叠带院子总价170万起,上叠130万起送露台。中南环球春风南岸(400-810-0532转630)户型面积约125㎡毛坯洋房,均价11500-12500元/㎡; 93、105㎡高层均价11000元/㎡带装修交付。灵山湾壹号(400-810-0532转298)建面约120、140、166、177㎡电梯洋房,均价22000-23000元/㎡,装修/毛坯都有; 108、128、143㎡小高层,均价19000元/㎡带装修。


灵山湾壹号效果图

即墨西新盘扎推 国际陆港区龙湖新盘即开即磬

即墨因万达落地、百联奥特莱斯奠基等利好落地,楼市热度迅速攀升,直接带热了即墨西片区以及国际陆港片区。目前,即墨西新盘扎推,汇集了中冶、万达、荣盛、中南、招商、龙湖、中梁、海尔、海信等共有新房库存1万套以上,可见销售压力,因此开发商卯足了劲儿主打品质,泳池、全龄化园林设计等“软实力”层出不穷,当然价格也偏高,价格在14000-20000元/㎡之间。虽然即墨西新盘扎推,热度不减,但7月鲜少有新房源获预售入市,未开新盘处在“蓄客”阶段。

即墨国际陆港因百联奥特莱斯奠基也走进了购房者视线,该片区新盘不多,竞争压力小,因此片区纯新盘龙湖蓝岸郦城(400-810-0532转8464)首开户型建面约89、107㎡小高层,均价8300-9500元/㎡,即开即磬。


即墨国际陆港百联奥特莱斯奠基仪式

记者手记:总体来看,西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军,市区改善大作接连开盘给了改善群体更多选择空间。价格方面,整体趋稳,不少新盘打出首付分期、低首付等利好购房者政策。

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