[摘要] 2020年7月青岛楼市共有112家楼盘获批预售证，和6月（111盘）基本持平，一定程度上说明了楼市的整体供应趋稳。据不完全统计2019年7月青岛楼市获预售数量为65个，同比来看增长了约72%，青岛楼市的推盘量已恢复正常水平。
青岛新闻网8月8日讯 （记者 靳元）7月盛夏，楼市也正式开启下半年模式，虽然7月首开入市的项目不多，但整体趋稳，各开发商保持惯有的推盘节奏，新房供应量源源不断。
根据青岛网上房地产数据显示，2020年7月青岛楼市共有112家楼盘获批预售证，和6月（111盘）基本持平，整体供应稳中有涨。据不完全统计2019年7月青岛楼市获预售数量为65个，同比来看增长了约72%，青岛楼市的推盘量已恢复正常水平。
2020年7月青岛各区域获预售数量
按区域来看，7月青岛楼市的预售主要集中在西海岸、即墨、胶州，西海岸依旧是 “储蓄大户”7月共有29盘拿证入市，即墨19盘、胶州15盘位居二、三位，城阳/平度各12盘、高新区/市北各6盘、崂山5盘、李沧/莱西各3盘、市南2盘。
从成交量来看， 7月青岛新房成交共计16122套，环比6月份（15912套）微涨1.3%；同比2019年7月来看，今年7月新房成交总量上涨24%。
综合获预售量和成交量来看，7月青岛楼市已经基本摆脱疫情影响，整体供应充足、成交相对平稳，比较符合市场规律，在传统淡季却走出了一条“淡季不淡”的上扬曲线。
市区新盘活跃 青特星城8月中首开价格26600-27000元/㎡
相比6月份，7月份青岛市区楼盘开盘数量虽然不多，但是市区新盘热度延续，更加活跃。大云谷金茂府、华新园东宸府、青岛印象·品、远洋万和公馆、海尔产城创奥园翡翠云城、绿城云栖、佳源双子星城等多盘成为一周热盘榜单“常客”，由此可以明显感受到岛城楼市对改善需求日益递增，很多改善楼盘上市、开盘备受关注，去化率很高，居住产品已然从“安居”迈向“舒居”时代。
7月市区获预售的住宅项目有青特星城（400-810-0532转269）1、3号楼预计8月中旬开盘，户型建面约113、119、142㎡，预计价格26600-27000元/㎡毛坯交付。金地宸悦（400-810-0532转159）1、5、6号楼拿证入市，1、5号楼即将卖罄，6号楼建面约115-130㎡高层少量房源在售，均价34500元/㎡。远洋万和公馆（400-810-0532转264）9号楼建面约130㎡洋房，价格在41000元/㎡左右。海信依云小镇（400-810-0532转470）格林组团均价34000元/㎡，首开楼座1、6、7、10号楼，面积段为109-175㎡。
青特星城效果图
西海岸薛家岛片区新盘将开 首付分期18万起
近郊区域，7月份仍旧西海岸、即墨、胶州获预售最多，这也和三区域楼盘储存量大有关。西海岸楼市表现依旧亮眼，纯新盘有薛家岛片区的禹洲弘阳天赋雲海（400-810-0532转469），预计8月22日首开108、119㎡毛坯高层，均价20600元/㎡，开盘首付分期18万起！薛家岛片区纯新盘较为少见，项目靠近唐岛湾，周边配套设施完善，坐拥唐岛湾繁华商圈和优越海景资源。
禹洲弘阳天赋雲海周边实景
其余项目保持原有的推盘节奏，天泰山海印象（400-810-0532转201）10号楼洋房已开盘在售，建面约140㎡，均价14000-15000元/㎡。青岛龙湖西府原著（400-810-0532转207）叠拼别墅获预售，户型建面约138㎡，下叠带院子总价170万起，上叠130万起送露台。中南环球春风南岸（400-810-0532转630）户型面积约125㎡毛坯洋房，均价11500-12500元/㎡； 93、105㎡高层均价11000元/㎡带装修交付。灵山湾壹号（400-810-0532转298）建面约120、140、166、177㎡电梯洋房，均价22000-23000元/㎡，装修/毛坯都有； 108、128、143㎡小高层，均价19000元/㎡带装修。
灵山湾壹号效果图
即墨西新盘扎推 国际陆港区龙湖新盘即开即磬
即墨因万达落地、百联奥特莱斯奠基等利好落地，楼市热度迅速攀升，直接带热了即墨西片区以及国际陆港片区。目前，即墨西新盘扎推，汇集了中冶、万达、荣盛、中南、招商、龙湖、中梁、海尔、海信等共有新房库存1万套以上，可见销售压力，因此开发商卯足了劲儿主打品质，泳池、全龄化园林设计等“软实力”层出不穷，当然价格也偏高，价格在14000-20000元/㎡之间。虽然即墨西新盘扎推，热度不减，但7月鲜少有新房源获预售入市，未开新盘处在“蓄客”阶段。
即墨国际陆港因百联奥特莱斯奠基也走进了购房者视线，该片区新盘不多，竞争压力小，因此片区纯新盘龙湖蓝岸郦城（400-810-0532转8464）首开户型建面约89、107㎡小高层，均价8300-9500元/㎡，即开即磬。
即墨国际陆港百联奥特莱斯奠基仪式
记者手记：总体来看，西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军，市区改善大作接连开盘给了改善群体更多选择空间。价格方面，整体趋稳，不少新盘打出首付分期、低首付等利好购房者政策。
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