20年前，“住山前不住山后”的说法让青岛人对浮山后没啥好感；20年后，说法成了“有靠山运气好”，这些都源于浮山后在二十年间成功地从“吊丝”逆袭成了“高富帅”，如今的浮山后俨然已经成为了青岛主城最大的居住片区之一，交通、商业、医疗配套一应俱全。

浮山后实拍

根据此前相关权威媒体发布的报道，仅就住宅而言，青岛浮山后片区已经聚集了1387个楼座。虽然近年来青岛主城区可供开发的地块逐渐减少，但浮山后仍是寸土寸金的主城区中最热闹的楼市区域之一。

据不完全统计，今年8月份，浮山后片区预计将有4盘开盘，其中2盘为纯新盘首次入市，另有2盘为老盘加推。

据了解，浮山后往东跨界到崂山区，西部又与李沧区交界。作为青岛传统的居住区，独特的地理位置集中了大量的人气。随着永旺商业中心、鹏利南华商业中心等的落地及开业，整个浮山后商圈的商业形态从2013年前后愈加丰富起来。

浮山后2010年房价数据（来源：安居客）

目前该片区内二手房众多，新盘甚少，仅有远洋万和城、华新园东宸府、保利大国璟、青岛龙湖新壹城、紫樾尚府、大云谷金茂府、金地宸悦、和达君玥几个新项目在建，新房均价在35000元/㎡上下。而早在2010年左右时，这里的新房价格也仅为12000元/㎡上下。短短十几年间，这里房价涨了2倍。

1.远洋万和公馆

远洋有深耕浮山后多年的历史，现在在浮山后有一对经典的“双子星”项目，分别为远洋万和公馆和远洋万和城。

远洋万和公馆是目前浮山后具备相当竞争力的项目之一，目前，装修高层均价约为38000元/平，洋房均价约为42000元/平，面积段在119-169㎡，整体价位保持在450-700万/套之间，在整个片区内位于价格的上游。

2、远洋万和城

而远洋万和城是2019年间浮山后唯一在售楼盘，当年几乎没有竞品的它去化迅速，当前已基本尾盘。远洋万和城开盘时参照的是此前的金地悦峰的价格，均价约为33500元/平。

3.华新园东宸府

华新园东宸府有两大优势，一是紧邻劲松七路地铁口，二是与大润发很近，项目容积率3.1，高层预计售价在35000元/平左右，目前正在认筹，面积段109-143平，总价居于380-510万元/平套之间。

4.紫樾尚府

紫樾尚府的开发商为北泰置地，项目临近合肥路小学，计划8月中下旬开盘，高层住宅建面122-145㎡，带装修交付。

5.大云谷金茂府

金茂府的入青，可谓是声势浩大。金茂府是由海尔和金茂联手打造，是目前浮山后体量最大的纯改善社区。

该项目预计八月中旬首开1-3号楼，建面约119-228㎡瞰景高层装修交付，目前大云谷崂山金茂府户型建面约165㎡样板间已经开放。

6.金地宸悦

金地宸悦地处河马石，洋房1#5#房源不多，37000元/㎡起，均价38500元/㎡，即将售罄；115-130㎡高层6#楼座少量房源在售，均价34500元/㎡；2#180㎡载誉加推，均价40000元/㎡；4#、7#楼座115-143㎡户型高层近期加推。

7.保利大国璟

保利，在青岛主城市北区可以说是最主要的几大龙头开发商之一，从保利叶公馆，到保利天汇，再到今天的保利大国璟，这家全国TOP级房企已经基本收割走了市北区最大的一波市场需求。

保利大国璟高层在售，均价为30000-31000元/㎡，建面为118-140㎡。

8.和达君玥

和达君玥住宅在售约116-158㎡装修套三、四，园境宽居，均价约28500元/㎡；商铺在售约20-100㎡邻琅街区，沿街金铺，均价约30000元/㎡。

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