即墨和西海岸历来都是青岛楼市的“明星区域”，如今，这两个区域又同时入选“2020中国最具幸福感城市”候选名单。那么这两个区域到底有哪些亮点因素？一起来看。

即墨区和西海岸新区入选“2020中国最具幸福感城市”候选名单

图片来源：青岛日报

日前，“2020中国最具幸福感城市”调查推选活动启动，山东11个县级城市（区）进入候选名单，其中青岛市的即墨区和黄岛区均进入候选名单。

根据相关媒体报道，“2020中国最具幸福感城市”调查推选活动日前启动，山东有青岛、济南、威海、淄博、烟台、潍坊、济宁、泰安、临沂、聊城、德州、枣庄、滨州、菏泽14个地级(以上)城市，和济南历城区、山东招远市、山东龙口市、山东荣成市、青岛即墨区、山东乳山市、山东滕州市、济南章丘区、山东莱州市、济宁兖州区、山东肥城市11个县级城市(区)进入候选名单。

成交数据：两个区域成交量亮眼

西海岸和即墨区的新房成交量也亮点多多。根据青岛网上房地产发布的最新数据显示，7月西海岸新区新房成交量不仅突破4000套大关，而且差一点就能"破五"，以遥遥领先的优势，在各区市中稳居榜首。即墨次之，7月新房成交量也都突破了“两千套”大关。

人口增长：西海岸人口增长量各区市第一 即墨第四

因为人口决定着楼市的供给，从而也就影响着一个区域房价的走势及未来发展潜力。

根据青岛市最近几年发布的国民经济和社会发展统计公报，西海岸在2017-2019年人口增量排名在各区市中排名第一，增幅为4.48%；即墨在2017-2019年人口增量排名中，在各区市中排名第4，增幅1.99%。

西海岸的吸引力：土拍大户 配套完善

西海岸新区无论是新房还是二手房，其成交量均以绝对份额奠定领头羊地位。与此同时，纵观青岛近几年的土地成交数据，从每个月的供地量、土地成交量来看，西海岸新区都是青岛的供地大户和成交大户。

据了解，除了西海岸新区不断完善的配套设施、便利的交通外，稀缺海岸资源及国家级新区的发展潜力成为西海岸新区房源的主要吸引力。另外，西海岸新区二手房大都房龄短、价格低于同样拥有稀缺山海资源的市南区崂山区，对品质改善客群的吸引力大，使得西海岸新区的二手房市场表现格外抢眼。

即墨的吸引力：撤市划区迎来区域发展大飞跃

2017年9月20日，即墨撤市划区的消息向社会公布。即墨市变身即墨区，与主城区的联系更加紧密，公共交通等基础设施也更加完善，教育、医疗、住房、养老、交通等民生事项也逐步纳入城市管理，实现与主城区的逐步统一。毋庸置疑，撤市划区，让即墨的城区发展和建设迎来了一次大调整和大发展。

此外，近几年随着地铁轨道交通、大项目的入驻，即墨楼市也有了较快的发展。据悉，随着11号线等多条轨道交通线路的开通，即墨逐渐融入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”也为带动即墨楼市贡献了力量。目前，即墨区新盘主要集中分布于中心城区、蓝色硅谷、商贸城片区以及创智新区版块。

【小编手记】

西海岸和即墨都属于青岛的近郊版块，近几年在城市发展方面的成绩有目共睹。一个是国家级新区，一个是撤市划区后的楼市新秀。两个区域在规划、城建方面的发展都走在各区前列。有人说买房跟着规划走总不会有错，两个区域你更看好哪个？欢迎留言！

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