即墨撤市划区时近三年，千年古城迈向都市新区，即墨融入“青岛主城区半小时生活圈”，与青岛主城区的联系更加紧密。
位于即墨城区西部的即墨商贸城片区在短短几年间，吸引了龙湖、荣盛、中南、中冶、中梁、蓝城、招商、禹洲、海尔等十几家房企大鳄入驻，目前区域内即将入市新盘较多。
都说房地产开发商对城市未来价值和发展潜力的“嗅觉”最敏感，那么位于即墨西部的商贸区片区为何会吸引众多开发商争相入驻呢？
对此，青岛新闻网特采访龙湖天奕营销经理王广宇，听听他对区域发展有何看法——
新闻网记者：您如何看待区域未来的发展？项目落子该片区，是出于怎样的考量？
王广宇：对于即墨未来的发展我是这样看的，各版块本身有着不同的定位，比如蓝谷是以大学为主，温泉更多以度假为主，创智新区类似于红岛高新区，局部地方环境还是不错的，而城西为什么吸引开发商集中拿地，首先城西的发展规划主要以城市配套、居住成熟度为优势，同时规划大量中小学，是目前改善置业的绝佳选择，未来或许会超过宝龙，成为人口密度较高的成熟居住区。人口的密度直接决定了版块未来的配套齐全度和配套量级。
龙湖集团作为目前福布斯500强企业，于全国布局近800个项目，在去年青岛的销售额达到第二的规模，同时不仅地产，包括在商业、物业、长租公寓等领域均位列全国前十，并且是目前即墨唯一一个被权威机构评级为投资级的开发企业。
龙湖在拿地之前，都会提前有客研部进行定位研究，做什么产品、做什么户型，都要向集团汇报，经集团领导同意才会拿地。目前龙湖在青岛打造有26个项目，分别为主城区、城阳区、胶州、西海岸，即墨区，按照目前的区域发展战略，一个区域龙湖只会做一个标杆项目，我们对于标杆的认知，就是必须要在传奇之上打造经典。
鹤山路对于即墨这片区域来说，有着它独特的物理属性，如同黄岛的滨海大道、北京的长安街，有足够的长度和宽度，而且鹤山路以北的产业更是占据即墨60%以上的GDP产出，满足了龙湖对于土地的传奇属性需求；同时龙湖也邀请了世界顶豪设计团队HWCD担任户型设计，以及奥雅集团的董事长亲自手绘设计园林景观，打造难以被超越的经典产品。
龙湖天奕效果图
新闻网记者：您可以给我们简单介绍一下，项目未来将如何打造？会为片区带来哪些配套？
王广宇：龙湖天奕集合目前龙湖在全国各地城市主轴打造项目的经验，最终决定只打造183㎡、193㎡两种大平层产品，将小区户数控制到188户，让业主享受更为尊贵的物业服务、更高的人均资源享有率，同时真正实现高品质购房者所关注的纯粹圈层。
未来，项目北侧将引入金海优创大厦，它是一个重点项目，将引入十几家大型金融机构，目的打造成为即墨的金融经济中心。
龙湖天奕样板间实景图
新闻网记者：您对当下房地产市场怎么看？为适应区域楼市现状，项目是否制定有因地制宜的策略？
王广宇：首先即墨市场区别于整体青岛市场的是，它是有明显钝感的，例如2018年下半年，青岛整体市场下行的时候，即墨仍在全款抢房，钝感基本要在半年以上。如今市区整体房价已经上涨4-6千，城阳已经上涨3-4千，反过来看即墨，市场拐点在两个月前已经过去了，然后很多人现在都还没有发现，大家对即墨整体房价的走势永远不要去参考今天这个项目首开多少钱，明天那个项目首开价格又低了，觉得即墨整体房价降了，因为各个开发商首开为了建立市场声音，所以首开价格肯定会相对降低，甚至毛坯出售。
但是现在你单独看任何一个楼盘，单盘都是呈上涨趋势的，大家也可以细心观察一下，为什么说拐点已经过去了呢，因为城西去年拿地十几个项目，这2-3个月基本都已经首开完了，没开的项目现在也取证了，价格已经不能变了，未来加推肯定都要小幅上涨，而且城西明年开盘的项目，今年肯定都要拿地了，但现在因为去年供应较多，目前单方面判断未来短时间不会有供地可能，而且今年的事实情况确实没有新地块拍卖，意味着明年中旬以前，这片区域不会再有新项目。
所以说，如果你要买房子，无论是今年买，还是明年买，基本都是从现有这些项目里选，早买能买个好位置好楼层好项目，晚买还是从这些项目选，但是价格、位置都有很大差异。所以无论你们今年、明年，如果有买房需求，打算买哪个项目，从专业的角度上建议一定要尽快买，也欢迎大家跟我交流自己的看法。
大家耳熟能详的一句话，就是即墨人不缺房子，数据告诉我们确实是这样，因为青岛人口涌入速度较快，人均居住面积只有21个平方，算下来5个人名下只有1套房子，而即墨的人均居住面积有113平，相当于每个人名下都要有113平的房子，所以即墨不缺初改过渡的房子，既达不到改善的目的，未来出手也将面临巨大的竞争。即墨真正缺少的是好房子，终改的产品，一步到位，或者对于外地人刚来即墨首置的项目。
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