综观目前青岛市内四区楼市现状，高层住宅占据主流地位，低密度类住宅比如别墅和洋房产品相对少见。但是在墅居主城区、抢占有限低密产品以及坐享繁华配套的置业观念的影响下，别墅和洋房珍稀性越发凸显。

别墅篇

目前青岛市区别墅项目屈指可数，在售项目主要波尔多小镇、鲁商蓝岸丽舍、青建金尊府和莱阳路8号。

可以看出，以上四个别墅项目中，有三个项目位于崂山区，且均位于午山风景区周边。其中，海尔产城创波尔多小镇、鲁商蓝岸丽舍均为该片区相对成熟的改善楼盘，产品也相对多样化，以别墅、洋房为主。

单就别墅产品而言，海尔产城创波尔多小镇联排别墅、双拼别墅在售，户型建面约230㎡、280㎡、300㎡以及360㎡，毛坯交付，联排别墅价格为52000-54000元/㎡，双拼别墅均价57000元/㎡。

鲁商蓝岸丽舍270-303㎡联排别墅在售，均价70000-80000元/㎡ ，地上三层、地下一层，赠送地下室、露台等，适合改善置业家庭。

青建金尊府位于崂山路85号，项目主推四层退台平墅，公摊12%，建面约178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡，预计价格为50000-70000万/㎡，毛坯交付，预计下半年入市。

华新园东宸府建筑有高层以及6栋叠院产品，其中叠院产品户型建面约170㎡，大平层设计，入市时间未定。

莱阳路8号在售平层，建面约300-460㎡，共5层，每层为一户，具体一家一价；独栋别墅建面约904-3500㎡左右。

洋房篇

国家不再审批别墅类产品后，洋房差不多是市区居住的最高形态。相较于终极置业选择的别墅产品，青岛市内四区洋房在今年迎来罕见的集中放量时期，为意向置业者带来更多选择。除市南区并无洋房项目推新外，崂山、市北、李沧可选择楼盘数量可观。

崂山区——

海尔产城创波尔多小镇主推4-6层电梯洋房，公摊16%，户型建面约165-185㎡，均价37000元/㎡；海尔产城创奥园翡翠云城洋房建面约140-218㎡，均价35000-36000元/㎡；鲁商蓝岸丽舍低密洋房即将清盘，建面约163㎡ 、173㎡，均价45500元/㎡，装修交付。

远洋万和公馆主推9#楼洋房，均价40800元/㎡ ；海信北涧山居山景洋房首开在即，户型建面约130-140㎡，装修交付；崂山壹號院8层洋房，建面约150-164㎡，均价47000。

海信北涧山居效果图

市北区——

青岛市内四区洋房供应量主要集中在崂山区，市北区多层房源均非常稀少，仅有金地宸悦一盘加推洋房产品，项目位于劲松一路与同和路交汇处，以高层、洋房为主，其中洋房建面约140㎡、180㎡，装修交付，均价38000-40000元/㎡。

李沧区——

李沧区洋房产品供应量相对充足，融创臻庭、广润熙悦、绿城云栖等项目均有洋房在售，既有商圈热盘，又有山水新盘，地段、环境得天独厚。

融创臻庭项目为融创都会中心新推出的纯洋房组团，共3栋楼座现已全部在售，户型建面约106、136、141㎡，均价25000元/㎡毛坯交付。

广润熙悦目前小高层和洋房在售，小高层户型124-148㎡，洋房户型128、131㎡，整体均价22000-24000元/㎡，毛坯交付。

绿城云栖计划10月中下旬左右开盘，规划为低密度洋房产品，共5层，户型面积140-180㎡，均价4万/㎡左右，毛坯交付。

后记：市内四区低密度住宅用地供应严格限制并且严重不足，别墅、洋房类产品席位渐少。其中，别墅在限墅令背景下，数量不再递增；洋房产品选择余地较大，网友可根据自身需求选择合适房源，提醒意向购房者珍惜手中房票，且买且珍惜。

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