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海尔产城创奥园翡翠云城

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海尔产城创翡翠云城

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次浏览 条点评 最后更新:2020年09月13日

珍惜房票!盘点青岛市内四区别墅/洋房项目 门槛渐高席位渐少

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:王莹 信息有效期:10天
2020-10-03 05:44

综观目前青岛市内四区楼市现状,高层住宅占据主流地位,低密度类住宅比如别墅和洋房产品相对少见。但是在墅居主城区、抢占有限低密产品以及坐享繁华配套的置业观念的影响下,别墅和洋房珍稀性越发凸显。

别墅篇

目前青岛市区别墅项目屈指可数,在售项目主要波尔多小镇、鲁商蓝岸丽舍、青建金尊府和莱阳路8号。

可以看出,以上四个别墅项目中,有三个项目位于崂山区,且均位于午山风景区周边。其中,海尔产城创波尔多小镇、鲁商蓝岸丽舍均为该片区相对成熟的改善楼盘,产品也相对多样化,以别墅、洋房为主。

单就别墅产品而言,海尔产城创波尔多小镇联排别墅、双拼别墅在售,户型建面约230㎡、280㎡、300㎡以及360㎡,毛坯交付,联排别墅价格为52000-54000元/㎡,双拼别墅均价57000元/㎡。

鲁商蓝岸丽舍270-303㎡联排别墅在售,均价70000-80000元/㎡ ,地上三层、地下一层,赠送地下室、露台等,适合改善置业家庭。

青建金尊府位于崂山路85号,项目主推四层退台平墅,公摊12%,建面约178㎡、195㎡、198㎡以及226㎡,预计价格为50000-70000万/㎡,毛坯交付,预计下半年入市。

华新园东宸府建筑有高层以及6栋叠院产品,其中叠院产品户型建面约170㎡,大平层设计,入市时间未定。

莱阳路8号在售平层,建面约300-460㎡,共5层,每层为一户,具体一家一价;独栋别墅建面约904-3500㎡左右。

洋房篇

国家不再审批别墅类产品后,洋房差不多是市区居住的最高形态。相较于终极置业选择的别墅产品,青岛市内四区洋房在今年迎来罕见的集中放量时期,为意向置业者带来更多选择。除市南区并无洋房项目推新外,崂山、市北、李沧可选择楼盘数量可观。

崂山区——

海尔产城创波尔多小镇主推4-6层电梯洋房,公摊16%,户型建面约165-185㎡,均价37000元/㎡;海尔产城创奥园翡翠云城洋房建面约140-218㎡,均价35000-36000元/㎡;鲁商蓝岸丽舍低密洋房即将清盘,建面约163㎡ 、173㎡,均价45500元/㎡,装修交付。

远洋万和公馆主推9#楼洋房,均价40800元/㎡ ;海信北涧山居山景洋房首开在即,户型建面约130-140㎡,装修交付;崂山壹號院8层洋房,建面约150-164㎡,均价47000。


海信北涧山居效果图

市北区——

青岛市内四区洋房供应量主要集中在崂山区,市北区多层房源均非常稀少,仅有金地宸悦一盘加推洋房产品,项目位于劲松一路与同和路交汇处,以高层、洋房为主,其中洋房建面约140㎡、180㎡,装修交付,均价38000-40000元/㎡。

李沧区——

李沧区洋房产品供应量相对充足,融创臻庭、广润熙悦、绿城云栖等项目均有洋房在售,既有商圈热盘,又有山水新盘,地段、环境得天独厚。

融创臻庭项目为融创都会中心新推出的纯洋房组团,共3栋楼座现已全部在售,户型建面约106、136、141㎡,均价25000元/㎡毛坯交付。

广润熙悦目前小高层和洋房在售,小高层户型124-148㎡,洋房户型128、131㎡,整体均价22000-24000元/㎡,毛坯交付。

绿城云栖计划10月中下旬左右开盘,规划为低密度洋房产品,共5层,户型面积140-180㎡,均价4万/㎡左右,毛坯交付。

后记:市内四区低密度住宅用地供应严格限制并且严重不足,别墅、洋房类产品席位渐少。其中,别墅在限墅令背景下,数量不再递增;洋房产品选择余地较大,网友可根据自身需求选择合适房源,提醒意向购房者珍惜手中房票,且买且珍惜。

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