近年，在房地产圈，轨道交通上盖的地产（简称TOD）比较火热，全国各地涌现出了不少TOD大盘。那么，TOD具体是指什么？TOD项目能带来什么？青岛有哪些TOD新盘？小编带大家一起深度认识TOD。
1、TOD到底是什么？
所谓TOD（Transit-Oriented-Development）模式，意指“以公共交通为导向的开发模式”，TOD中的交通主要指机场、火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交巴士，通常以公共交通站点为中心，以400-800米为半径，对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。简单来说在5-10分钟生活圈内满足你生活、工作、消费、学习等一切需求！
2、青岛TOD模式的现状？
随着国内“地铁城市”的队伍逐渐壮大，城市规划的重要性逐步显现，部分一二线城市开始出台相关的城市规划政策，鼓励发展TOD模式。据中指研究院数据显示，截至2019年末，我国40个开通轨道交通的城市中，已有近一半城市出台了与TOD相关的规划政策，旨在通过TOD理念促进城市有序发展，提高城市运转效率。可见，TOD模式在未来楼市的发展中潜力无限。青岛也将“打造TOD发展模式”作为攻坚目标写入《青岛市交通基础设施建设攻势作战方案》，以轨道交通“大投入”带动产业“大发展”，加快轨道交通产业园区建设，拉长拓宽轨道交通产业链，助力打造轨道交通千亿级产业链。
发展TOD模式，最主要的依托便是轨道交通，接下来看看青岛的轨道交通建设。地铁3号线作为青岛市首条地铁线路，于2015年12月16日开通运营北段（青岛北站至双山站区间），2016年12月18日开通运营南段（双山站至青岛站区间）。随后，地铁2号线、地铁11号线、地铁13号线相继开通。其中，地铁2、3号线是运行在市区的地铁线路，串联起市南万象城、市北新都心、李沧乐客城、崂山利群/金狮等代表性大商圈，11号线部分线路、13号线主要运行在近郊地区。已成熟的TOD社区有青铁华润城、和达中心城等，于城市交通大动脉、地铁上盖，占据城市稀有资源，楼下就是繁华商圈，便利性和“珍稀”性不言而喻。
另外，随着地铁1、4、6、7、8等地铁线路的建设、开通，将会有大批地铁上TOD项目涌现。2019年6月，青岛迎来地铁1号线TOD项目，位于“团岛”区域的贵州路5号项目规划建设住宅、商业及地铁设施。2019年，西海岸新区首个TOD产业小镇签约（国际海洋智区），总投资额300亿元，将打造国家级海洋科技创新示范区，为新区智慧海洋产业发展注入新动力。2019年底，青岛地铁斥资19．95亿元成功获取地铁4号线劲松四路站项目二期地块，拟打造集文化创意产业、商务酒店、办公、文化休闲、餐饮、居住等多位一体的区域地标项目。2020年2月，青岛地铁资源开发有限公司竞得黄岛区可洛石项目（地铁6号线），该项目将依托地铁线路规划建设“轨道＋物业”的TOD模式，打造集商业、金融、居住多种业态功能为一体的生态型综合开发项目。
国际海洋智区效果图
3、TOD楼盘的优势
对于城市而言，TOD能够很好的缓解“大城市病”，能够提升城市土地利用效率，优化了城市结构及资源配置。
对于个人而言，出门步行5分钟，地铁换乘全程通达，吃喝玩乐家门口一应俱全，工作生活居住无缝衔接。
而对于购房者来说，有TOD吸引了人流，就有了消费，娱乐、配套设施等区域的价值必然有所提升，房产的增值速度，投资价值自然不言而喻。
TOD模式示意图
那么随着地铁路网的逐渐完善，在青岛享受TOD带来红利的楼盘都有哪些？篇幅有限，小编主要盘点市内四区的TOD楼盘。
版块：新都心
地址：市北区蚌埠路与宁乡路交汇处
最新动态：青城辰章规划2栋高层住宅，户型建面约100-136㎡，装修交付。预计10月底首开1#楼，建面约106㎡、119㎡的三居户型。项目正式售楼处及建面约119㎡样板间已于10月2日开放。
周边配套：步行可达地铁3号线双山站、长沙路站；商业/办公方面有凯德MALL、万科中心、保利广场、和达中心城大型商业综合体；青城辰章距离立新小学仅一路之隔、沿宁乡路直行可到达正在建设的市北中学，此外，项目周边还有红黄蓝幼儿园、河西小学、格兰德小学（私立）、博文小学、长泰小学，青岛56中等学校；医疗方面有青岛永新中医医院、齐鲁医院等。
青城辰章效果图
版块：新都心
地址：市北区黑龙江路以西、新宁路以南
最新动态：青特星城在售建面约113㎡、119㎡高层，均价27000元/㎡毛坯交付。
周边配套：步行可达地铁3号线长沙路站、地铁大厦站；商业/办公方面有凯德MALL、万科中心、保利广场、和达中心城大型商业综合体；在教育配套方面，青特星城楼下即为长泰学校，近距离范围内红黄蓝幼儿园、博文小学、立新小学、格兰德学校、河西小学、市北中学（在建中）等优质教育资源。
青特星城效果图
版块：新都心
地址：市北区黑龙江南路以西，地铁大厦以南
最新动态：七色堇共规划4栋住宅，现已全部在售，户型建面约116-160㎡，均价28500元/㎡带装修。
周边配套：地铁3号线地铁大厦站上盖；商业/办公方面有凯德MALL、保利广场、合肥路佳世客、居然之家等大型商业综合体，另外项目自建商业、办公写字楼；博文小学、格兰德小学、齐鲁医院等教育医疗配套更是近在咫尺。
七色堇效果图
版块：李村商圈
地址：李沧区大崂路1001号
最新动态：海信东山府建筑有两栋高层，户型建面约119、129、141㎡，预计11月底开盘，预计均价27000元/㎡带装修交付。
周边配套：地铁2号线、地铁3号线换乘站李村站位于海信东山府的西侧，步行即可到达；距李沧万达广场400米，乐客城200米，另外李村商圈内崂山百货、利客来、银座广场等商业齐聚；教育资源方面，海信东山府紧邻李沧机关幼儿园、李沧区实验小学、61中、58中、63中等多所学校；此外，周边亦有青岛眼科医院、新视界眼科、青岛市第八人民医院等为业主健康保驾护航。
海信东山府沙盘图
在主城区中，最早提出TOD概念的项目是位于崂山区的青铁华润城。作为地铁2号线、4号线双地铁上盖大型TOD社区，青铁华润城涵盖住宅、商业和公寓多种业态，并配建大型商业中心——万象汇，项目自面市之初便受到了众多购房者的追捧，青铁华润城目前剩余公寓和写字楼，公寓户型35-60㎡，单价16000-17000元/㎡；写字楼面积80-126㎡，单价18000元/㎡。
青铁华润城效果图
版块：浮山后
地址：崂山区劲松五路和同兴路交汇处
最新动态：远洋万和公馆在售建面约119-150㎡套三、套四户型，首付分期35万起；7号楼座130㎡三居均价38000-39000元/㎡，9号楼洋房均价40800元/㎡ 。
周边配套：远洋万和公馆邻近地铁2号线同安路站、地铁4号线劲松四路站（建设中），双地铁途经；项目周边分布有青岛市实验幼儿园、浮山小学、崂山实验二小、富源路小学、同安路小学、青岛第二实验初级中学、青岛第六十五中学等优质幼小中学校；且近青岛科技大学东部校区、中国海洋大学东部校区、青岛大学东部校区等高等院校，书香氛围浓厚；商业方面，近享大润发、金狮广场、永旺商场、新业广场、凯德MALL等多元商圈配套；周边医院有青岛同安妇婴医院、齐鲁医院等优质医疗资源。
远洋万和公馆效果图
版块：崂山金家岭金融新区
地址：崂山区合肥路以南、深圳路以东
最新动态：青岛印象·品在售面积约105-117㎡高层，均价36500元/㎡带装修。
周边配套：青岛印象·品近地铁2号线辽阳东路站点，未来也将是2号线与4号线换乘站；项目与宜家仅有一路之隔，另外，周边分布金狮广场、利群金鼎广场、丽达购物中心、万象汇以及大拇指广场等大型商超和金家岭金融区高级写字楼；教育方面有东韩小学、崂山区育才学校（小学部）、崂山三中等优质教育资源。
青岛印象·品效果图
版块：崂山松岭路片区
地址：崂山区松岭路199号
最新动态：海尔产城创奥园翡翠云城户型建面约140-218㎡，洋房均价35000-36000元/㎡；高层均价31000元/㎡带装修交付。
周边配套：海尔产城创奥园翡翠云城涵盖高品质科技住宅、精品公寓、现代办公、SHOPPING购物中心、名校教育等丰富业态，紧邻地铁11号线海洋大学站；项目近达金狮广场、金鼎广场、丽达购物中心、李沧商圈；另外，项目位于崂山风景区，背依花椒山、东有五子顶，南守围子岭，紧邻世博园，三山一园环抱，千林围绕，在主城私享数万亩森林氧吧，从项目沿松岭路南行还可直达高尔夫球场、石老人海水浴场，山海资源丰富。
海尔产城创奥园翡翠云城效果图
除了以上盘点的市区TOD楼盘之外，还有李沧区佳源双子星城（地铁7号线南岭站上盖）；崂山区华新园东宸府（紧邻地铁4号线劲松七路站）；西海岸新区青铁公园里（地铁6号线可洛石站上盖）、青岛龙湖光年（地铁6、12号双线地铁）、国际海洋智区（临地铁13号线大珠山站和盛海路站）、中铁青岛世界博览城（邻地铁13号线盛海路站）；高新区众安青岛新城市（规划中的地铁12号线赵家岭站上盖）等自带商业、教育等配套的大型社区，而这些TOD楼盘所承载的不仅仅是居住功能，更多的是对周边配套设施的完善作用，推动区域发展，使其城市功能更加全面。
TOD楼盘虽集各类城市功能于一身，备受“宠爱”，但同时TOD项目的开发建设也存在前期投入高、开发周期长、投资回报慢、设计难度高等的痛点，对开发商有着较高的要求，因此，购房者在选择TOD楼盘的时候，应更加注重开发商的实力。
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