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青城辰章

待售

住宅 带装修 高层

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次浏览 条点评 最后更新:2020年10月27日

占领城市C位!TOD到底有什么魅力?青岛市区竟有单价16000的TOD楼盘

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:靳元 信息有效期:10天
2020-10-07 06:00

近年,在房地产圈,轨道交通上盖的地产(简称TOD)比较火热,全国各地涌现出了不少TOD大盘。那么,TOD具体是指什么?TOD项目能带来什么?青岛有哪些TOD新盘?小编带大家一起深度认识TOD。

1、TOD到底是什么?

所谓TOD(Transit-Oriented-Development)模式,意指“以公共交通为导向的开发模式”,TOD中的交通主要指机场、火车站、地铁、轻轨、高铁等轨道交通及公交巴士,通常以公共交通站点为中心,以400-800米为半径,对范围内的土地进行综合开发,建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。简单来说在5-10分钟生活圈内满足你生活、工作、消费、学习等一切需求!

2、青岛TOD模式的现状?

随着国内“地铁城市”的队伍逐渐壮大,城市规划的重要性逐步显现,部分一二线城市开始出台相关的城市规划政策,鼓励发展TOD模式。据中指研究院数据显示,截至2019年末,我国40个开通轨道交通的城市中,已有近一半城市出台了与TOD相关的规划政策,旨在通过TOD理念促进城市有序发展,提高城市运转效率。可见,TOD模式在未来楼市的发展中潜力无限。青岛也将“打造TOD发展模式”作为攻坚目标写入《青岛市交通基础设施建设攻势作战方案》,以轨道交通“大投入”带动产业“大发展”,加快轨道交通产业园区建设,拉长拓宽轨道交通产业链,助力打造轨道交通千亿级产业链。

发展TOD模式,最主要的依托便是轨道交通,接下来看看青岛的轨道交通建设。地铁3号线作为青岛市首条地铁线路,于2015年12月16日开通运营北段(青岛北站至双山站区间),2016年12月18日开通运营南段(双山站至青岛站区间)。随后,地铁2号线、地铁11号线、地铁13号线相继开通。其中,地铁2、3号线是运行在市区的地铁线路,串联起市南万象城、市北新都心、李沧乐客城、崂山利群/金狮等代表性大商圈,11号线部分线路、13号线主要运行在近郊地区。已成熟的TOD社区有青铁华润城、和达中心城等,于城市交通大动脉、地铁上盖,占据城市稀有资源,楼下就是繁华商圈,便利性和“珍稀”性不言而喻。

另外,随着地铁1、4、6、7、8等地铁线路的建设、开通,将会有大批地铁上TOD项目涌现。2019年6月,青岛迎来地铁1号线TOD项目,位于“团岛”区域的贵州路5号项目规划建设住宅、商业及地铁设施。2019年,西海岸新区首个TOD产业小镇签约(国际海洋智区),总投资额300亿元,将打造国家级海洋科技创新示范区,为新区智慧海洋产业发展注入新动力。2019年底,青岛地铁斥资19.95亿元成功获取地铁4号线劲松四路站项目二期地块,拟打造集文化创意产业、商务酒店、办公、文化休闲、餐饮、居住等多位一体的区域地标项目。2020年2月,青岛地铁资源开发有限公司竞得黄岛区可洛石项目(地铁6号线),该项目将依托地铁线路规划建设“轨道+物业”的TOD模式,打造集商业、金融、居住多种业态功能为一体的生态型综合开发项目。


国际海洋智区效果图

3、TOD楼盘的优势

对于城市而言,TOD能够很好的缓解“大城市病”,能够提升城市土地利用效率,优化了城市结构及资源配置。

对于个人而言,出门步行5分钟,地铁换乘全程通达,吃喝玩乐家门口一应俱全,工作生活居住无缝衔接。

而对于购房者来说,有TOD吸引了人流,就有了消费,娱乐、配套设施等区域的价值必然有所提升,房产的增值速度,投资价值自然不言而喻。


TOD模式示意图

那么随着地铁路网的逐渐完善,在青岛享受TOD带来红利的楼盘都有哪些?篇幅有限,小编主要盘点市内四区的TOD楼盘。

青城辰章(400-810-0532转101)

版块:新都心

地址:市北区蚌埠路与宁乡路交汇处

最新动态:青城辰章规划2栋高层住宅,户型建面约100-136㎡,装修交付。预计10月底首开1#楼,建面约106㎡、119㎡的三居户型。项目正式售楼处及建面约119㎡样板间已于10月2日开放。

周边配套:步行可达地铁3号线双山站、长沙路站;商业/办公方面有凯德MALL、万科中心、保利广场、和达中心城大型商业综合体;青城辰章距离立新小学仅一路之隔、沿宁乡路直行可到达正在建设的市北中学,此外,项目周边还有红黄蓝幼儿园、河西小学、格兰德小学(私立)、博文小学、长泰小学,青岛56中等学校;医疗方面有青岛永新中医医院、齐鲁医院等。


青城辰章效果图

青特星城(400-101-8532转269)

版块:新都心

地址:市北区黑龙江路以西、新宁路以南

最新动态:青特星城在售建面约113㎡、119㎡高层,均价27000元/㎡毛坯交付。

周边配套:步行可达地铁3号线长沙路站、地铁大厦站;商业/办公方面有凯德MALL、万科中心、保利广场、和达中心城大型商业综合体;在教育配套方面,青特星城楼下即为长泰学校,近距离范围内红黄蓝幼儿园、博文小学、立新小学、格兰德学校、河西小学、市北中学(在建中)等优质教育资源。


青特星城效果图

七色堇(400-101-8532转721)

版块:新都心

地址:市北区黑龙江南路以西,地铁大厦以南

最新动态:七色堇共规划4栋住宅,现已全部在售,户型建面约116-160㎡,均价28500元/㎡带装修。

周边配套:地铁3号线地铁大厦站上盖;商业/办公方面有凯德MALL、保利广场、合肥路佳世客、居然之家等大型商业综合体,另外项目自建商业、办公写字楼;博文小学、格兰德小学、齐鲁医院等教育医疗配套更是近在咫尺。


七色堇效果图

海信东山府(400-101-8532转650)

版块:李村商圈

地址:李沧区大崂路1001号

最新动态:海信东山府建筑有两栋高层,户型建面约119、129、141㎡,预计11月底开盘,预计均价27000元/㎡带装修交付。

周边配套:地铁2号线、地铁3号线换乘站李村站位于海信东山府的西侧,步行即可到达;距李沧万达广场400米,乐客城200米,另外李村商圈内崂山百货、利客来、银座广场等商业齐聚;教育资源方面,海信东山府紧邻李沧机关幼儿园、李沧区实验小学、61中、58中、63中等多所学校;此外,周边亦有青岛眼科医院、新视界眼科、青岛市第八人民医院等为业主健康保驾护航。


海信东山府沙盘图

青铁华润城(400-101-8532转231)

在主城区中,最早提出TOD概念的项目是位于崂山区的青铁华润城。作为地铁2号线、4号线双地铁上盖大型TOD社区,青铁华润城涵盖住宅、商业和公寓多种业态,并配建大型商业中心——万象汇,项目自面市之初便受到了众多购房者的追捧,青铁华润城目前剩余公寓和写字楼,公寓户型35-60㎡,单价16000-17000元/㎡;写字楼面积80-126㎡,单价18000元/㎡。


青铁华润城效果图

远洋万和公馆(400-101-8532转264)

版块:浮山后

地址:崂山区劲松五路和同兴路交汇处

最新动态:远洋万和公馆在售建面约119-150㎡套三、套四户型,首付分期35万起;7号楼座130㎡三居均价38000-39000元/㎡,9号楼洋房均价40800元/㎡ 。

周边配套:远洋万和公馆邻近地铁2号线同安路站、地铁4号线劲松四路站(建设中),双地铁途经;项目周边分布有青岛市实验幼儿园、浮山小学、崂山实验二小、富源路小学、同安路小学、青岛第二实验初级中学、青岛第六十五中学等优质幼小中学校;且近青岛科技大学东部校区、中国海洋大学东部校区、青岛大学东部校区等高等院校,书香氛围浓厚;商业方面,近享大润发、金狮广场、永旺商场、新业广场、凯德MALL等多元商圈配套;周边医院有青岛同安妇婴医院、齐鲁医院等优质医疗资源。


远洋万和公馆效果图

青岛印象·品(400-101-8532转654)

版块:崂山金家岭金融新区

地址:崂山区合肥路以南、深圳路以东

最新动态:青岛印象·品在售面积约105-117㎡高层,均价36500元/㎡带装修。

周边配套:青岛印象·品近地铁2号线辽阳东路站点,未来也将是2号线与4号线换乘站;项目与宜家仅有一路之隔,另外,周边分布金狮广场、利群金鼎广场、丽达购物中心、万象汇以及大拇指广场等大型商超和金家岭金融区高级写字楼;教育方面有东韩小学、崂山区育才学校(小学部)、崂山三中等优质教育资源。


青岛印象·品效果图

海尔产城创奥园翡翠云城(400-101-8532转365)

版块:崂山松岭路片区

地址:崂山区松岭路199号

最新动态:海尔产城创奥园翡翠云城户型建面约140-218㎡,洋房均价35000-36000元/㎡;高层均价31000元/㎡带装修交付。

周边配套:海尔产城创奥园翡翠云城涵盖高品质科技住宅、精品公寓、现代办公、SHOPPING购物中心、名校教育等丰富业态,紧邻地铁11号线海洋大学站;项目近达金狮广场、金鼎广场、丽达购物中心、李沧商圈;另外,项目位于崂山风景区,背依花椒山、东有五子顶,南守围子岭,紧邻世博园,三山一园环抱,千林围绕,在主城私享数万亩森林氧吧,从项目沿松岭路南行还可直达高尔夫球场、石老人海水浴场,山海资源丰富。


海尔产城创奥园翡翠云城效果图

除了以上盘点的市区TOD楼盘之外,还有李沧区佳源双子星城(地铁7号线南岭站上盖);崂山区华新园东宸府(紧邻地铁4号线劲松七路站);西海岸新区青铁公园里(地铁6号线可洛石站上盖)青岛龙湖光年(地铁6、12号双线地铁)国际海洋智区(临地铁13号线大珠山站和盛海路站)中铁青岛世界博览城(邻地铁13号线盛海路站);高新区众安青岛新城市(规划中的地铁12号线赵家岭站上盖)等自带商业、教育等配套的大型社区,而这些TOD楼盘所承载的不仅仅是居住功能,更多的是对周边配套设施的完善作用,推动区域发展,使其城市功能更加全面。

TOD楼盘虽集各类城市功能于一身,备受“宠爱”,但同时TOD项目的开发建设也存在前期投入高、开发周期长、投资回报慢、设计难度高等的痛点,对开发商有着较高的要求,因此,购房者在选择TOD楼盘的时候,应更加注重开发商的实力。

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