“十一”国庆小长假归来，在此期间你是否在持续观望？还是已经买到了自己中意的房源？

金九银十，收获的季节，对于房地产行业来说，品牌房企争锋亮相，不少楼盘纷纷选择在“银十”期间开盘推新或准备开盘，低首付、送车位……各项优惠政策层出不穷，买房也成了技术活。

那么，针对刚需、改善购房者需求不同，小编今天盘点出当下岛城楼市一批新盘、热盘，为您节后看房提供参考。

刚需买房：低首付纯新盘、小户型套三更具性价比

对于刚需购房者来说，手头资金有限，但又迫切需要一套新房用来满足自住需求，同时又希望兼顾通勤距离，那么，市区抑或近郊的小户型房源是个不错的选择。

首先，刚需购房者可考虑下市区小户型纯新盘，例如李沧佳源双子星城、青岛印象·滟，市北中海观澜庭，纯新盘低价首开，是入手买房的好时机。佳源双子星城不仅位于地铁1号线站点旁，上下班交通便利，首推的89、99㎡小套三非常适合刚需选择，均价19500元/㎡，首付38万起，另送车位；青岛印象·滟项目预计10月份首开，建面约95、105、127㎡洋房，预计总价170万起；市北海岸路中海观澜庭主推建面约67-97㎡高层，预计10月份开盘，均价约20000元/㎡，同样颇具性价比。

佳源双子星城89㎡三室两厅一卫户型图（查看更多）

相比于市区房源来说，近郊新盘价格上更优惠一些，且拥有较为安静、舒适的居住环境，在通勤成本可接受范围内，也不失为刚需买房的一个选择。例如李沧与城阳交界处夏庄版块的山景房金秋泰和郡、青特地铁花屿城、磊鑫河畔阳光，纯新盘中瑞鼎峰伴山府等，购房者也可多加关注。

金秋泰和郡社区实景

目前，金秋泰和郡在售建面约87-122㎡山景洋房均价15300元/㎡；青特地铁花屿城建面103、111㎡高层均价在12500-13000元/㎡左右；磊鑫河畔阳光现房在售，建面约80-109㎡洋房、小高层，起价12500元/㎡。

改善买房：居住条件、生活配套、学校配套都要有

对于改善型购房者来说，换一套大一些、环境更好、生活更为便利的房子基本是其买房的需求，因此，周边生活配套、小区环境、学校分布等等因素都需要考虑在内。当下楼市新房中，崂山、浮山后、新都心等区域可以说是改善购房者较为青睐的片区。

浮山后教育配套

尤其是今年崂山区新盘层出不穷，对于改善购房者来说选择空间相对增大。其中，华新园东宸府、远洋万和公馆、佳源华府、青岛印象品等楼盘均占据区域有利位置，各项配套条件十分完善，关注度一直居高不下。购房者可根据自身需求多加比较。

华新园东宸府（电话：400-101-8532转446）位于崂山主城辽阳东路5号核芯腹地，靠近地铁4号线劲松七路站旁，邻近合肥路小学、崂山区实验初级中学等学府，大润发、宜家等商业资源环伺，项目预计10月首开，1、2号楼装修高层31600元/㎡起。

华新园东宸府沙盘图

远洋万和公馆（电话：400-101-8532转264）位于山区浮山后劲松五路和同兴路交汇处，周边1km范围内配套成熟完善，坐拥大润发、金狮广场、永旺商场、新业广场、凯德MALL等多元商圈配套，近享浮山后优质教育资源。项目9#洋房即将售罄，建面约130㎡户型仅余少量房源在售；建面约119-150㎡山景高层在售，整体均价在38000-41000元/㎡不等。

远洋万和公馆建面约130㎡样板间实景图（查看更多）

佳源华府（电话：400-101-8532转142）位于崂山区政府旁，目前一期在售，建面约126-190㎡山海大宅，均价48000元/㎡。其中，建面约148㎡户型层高达到3米、4.2米大宽厅、阳台宽度达7.2米，全明通透，三南向朝阳布局，居住舒适度上非常适合改善居住选择。

青岛印象·品（电话：400-101-8532转654）地处崂山区，位于深圳路以东、合肥路以南，与宜家一路之隔，西与万象汇咫尺相望。项目9、10号楼27层高层在售，建面约105-117㎡，价格35700元/㎡起，均价36500元/㎡带装修。7号楼18层小高层开盘待定。

青岛印象·品样板间实拍图

除此之外，位于新都心片区的纯新盘青城辰章、李沧区热盘绿城云栖洋房产品均预计于10月底首开，置业者也可多加关注。青城辰章位于蚌埠路与宁乡路交汇处，步行即可至凯德MALL、保利广场等大型商业综合体，以及地铁3号线双山站、长沙路站，预计首开建面约106㎡、119㎡三居户型，价格待定；绿城云栖为绿城理想之城为数不多的伴山洋房，背靠卧龙山，北高南低，居住环境舒适，此次开盘户型建面约150-260㎡，价格待定。

青城辰章区位图

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