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海信珠山小镇

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次浏览 条点评 最后更新:2020年11月30日

青岛第二条海底隧道开工 直接受益片区辛安房价仅万元出头?

广告 来源:青岛新闻网房产   作者:石丽娟 信息有效期:10天
2020-11-08 06:00

10月29日,胶州湾第二隧道工程正式开工。该项目西起青岛西海岸新区淮河东路,向东沿刘公岛路下方敷设,穿越胶州湾,至青岛港附近登陆,在海泊河口衔接青岛东岸城区。隧道全长15.8公里,建成后将成为有史以来海底隧道建设规模最大、海底公路隧道长度最长、隧道领域施工复杂程度最高的超级工程。

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青岛第二条海底隧道开工 辛安等片区直接受益

作为继胶州湾第一条海底隧道、跨海大桥后,又一串联起青岛主城区与西海岸新区的交通主干道,胶州湾第二条海底隧道东连主城市北区,西接西海岸辛安片区、老黄岛乃至中德生态园区域,对于西海岸新区的新一轮发展带动作用,颇为值得期待。

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说到胶州湾第二条海底隧道,人们不禁会联想到第一条海底隧道投入使用至今,对西海岸新区发展所起到的强有力支撑。2011年第一条胶州湾海底隧道通车前,市民往返主城与西海岸之间,一般多要靠乘坐轮渡,班次固定且运输能力有限;或绕行胶州湾高速,路程耗时较长,十分不便。

2011年第一条胶州湾隧道的通车,不仅直接带动了隧道出口处安子片区的发展,更将市民往返西海岸时间缩短至10余分钟,且与西海岸沿海城市主干道滨海大道一线贯通。“要致富,先修路”,乘着桥隧并行的东风,西海岸新区迅速走上发展的“快车道”。

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西海岸滨海大道沿线商超齐聚

近十年间,青岛东方影都、融创茂、海上嘉年华、新城吾悦广场、佳世客等大型商超相继落址西海岸滨海大道两侧。便捷的往返交通、日趋完善的生活配套,金沙滩、唐岛湾等一线海景资源,西海岸安子片区以及滨海大道一线,吸纳了大批市区置业者来此安家落户,区域房价也在一路攀升。如今安子片区内鲁信随珠花园、卓越天元等优质海景房单价已在3万元/㎡上下,大有赶超主城房价之势。

隧道开通所带来的利好,让人不禁将目光聚集到第二条海底隧道直接受益片区——老黄岛和辛安片区。曾经,辛安片区在市民心中是工业区的聚集地,片区内分布有澳柯玛工业园、海尔工业园、海信信息产业园等一批工业园,随着青岛城市总体规划中辛安片区“五大副中心之一”概念的落地,区域逐渐迎来商业、地铁等规划利好,而如今第二条海底隧道的建设,将进一步助力辛安片区青岛副中心的升级。

辛安房价尚处洼地 具备一定优势

在房价方面,如今片区内虽已有万科、保利等大批名企进驻,奋力开疆拓土,但受制于地理位置、交通及生活配套等多方面影响,房价仍处在西海岸洼地水平,多数在售新盘单价在11000-15000元/㎡左右。

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万科城市之光效果图

其中,关注度较高的万科城市之光在售三期装修小高层均价13000元/㎡,保利开投徕卡公园小高层均价13000元/㎡,洋房均价14500元/㎡;周边卓越花园小高层均价11000元/㎡,凯景领盛华府洋房均价13000元/㎡,龙湖春江彼岸装修高层均价12000元/㎡,分配车位。

山景可媲美东李 房价却便宜一半?

除却城市规划利好的带动外,辛安片区还有一点颇为受置业者看好的优势,那便是小珠山森林风景区的优美山景资源。在近期的西海岸专线看房车中,位于小珠山脚下的海信珠山小镇、宸悦府等新盘便颇受看房车网友认可。

网友王先生在随车参观完海信珠山小镇小区实景后一直赞不绝口,声称“之前认为东李居住环境不错,看完这边的几个楼盘,发现山景、小区环境等丝毫不输东李,但房价却是东李的一半左右。”


海信珠山小镇实景图

依小珠山而建的海信珠山小镇容积率仅1.01,绿化率可达35%,是典型的低密度墅质社区,在售洋房均价13500-15000元/㎡,别墅总价260万起;宸悦府在售山景小高层带装修均价仅为11500元/㎡。


宸悦府实景图

当下的价格洼地现状,以及将来隧道通车后的发展空间,让不少置业者对辛安片区蠢蠢欲动。但同时不可否认的是,片区内大型商业配套尚且欠缺,离小珠山较远区域工业区较多、居住环境一般等因素,仍需列入买房的考量之中。建议意向网友应多多实地看房、多方比较,从而选择更为合适自身需求的房源。

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