[摘要] 据青岛网上房地产预售信息公示，10月青岛共有93盘获预售入市，环比9月份（140盘）下降了约34%。同比来看，相比于2019年10月份（80盘），今年上涨了约16%。
今年的“金九银十”已落下帷幕，不同于往年的火热销量，今年的“金九银十”楼市主旋律便是 “稳”。在刚刚过去的“银十”里，青岛都有哪些楼盘获预售入市？开盘情况如何？跟着小编一起来了解一下。
据青岛网上房地产预售信息公示，10月青岛共有93盘获预售入市，环比9月份（140盘）下降了约34%。同比来看，相比于2019年10月份（80盘），今年上涨了约16%。
2020年青岛楼市1-10月份获预售数量
由获预售数据分析可得，青岛楼市第三季度大量新盘的入市和成交，消化了很大一部分购房需求，而10月份入市新盘的热度和去化速度，明显低于前三季度开盘的楼盘。
从同比数据来看，今年比去年是上涨趋势，因是去年10月份近郊版块“唱主角”，市区鲜少有新房源入市。而今年不同，据新闻网后台数据统计，每周的热盘TOP10中市区新盘占据半数以上，热度持续上涨。近郊地区在10月份去化速度加快，更有融创、绿地、青特等大盘推出超千套新房源作为促进成交的“基本”。
2020年9月青岛各区域获预售数量
从布局区域来看，西海岸楼盘获预售证最多有24盘、即墨16盘、城阳12盘、莱西11盘、胶州9盘、平度7盘、崂山4盘、市北4盘、李沧3盘、高新区2盘、市南1盘。
获预售情况也一定程度上也决定了成交量！根据青岛网上房地产公布的数据统计，2020年10月青岛新房成交共计13472套，环比9月份（14876套）下降10.42%，虽然环比“没卖过9月”，但同比2019年10月来看，今年10月新房成交总量上涨40.19%，涨幅不小。
“银十月”再加上国庆黄金周，楼盘促销方式可谓是“百花齐放”，纷纷推出各项优惠及促销手段，低首付、低总价、打折送车位、线上优惠券等福利，但这种促销方式也多见于近郊楼盘，市区依旧“坚挺”。
市区“量少热度高” 地铁上小户型新盘首开首付38万
让人惊喜的是，10月份李沧区地铁热盘佳源双子星城（400-810-0532转769）352套房源获预售首开，项目因89㎡小户型、38万起低首付、地铁7号线上盖等优势备受主城刚需者关注，首开89㎡、99㎡小户型便售罄，目前主要在售建面约94㎡三居、115㎡三居、129㎡四居，单价17336元/㎡起，即将再推89-99㎡小户型。与佳源双子星城仅一路之隔的中南世纪城六期新品——中南林樾（400-101-8532转218）也有新房源入市，户型建面约110㎡、125㎡、130㎡，价格22000-23000元/㎡带装修交付。
市北区热盘保利大国璟（400-101-8532转369）1、7号楼获预售， 1号楼为28层高层，户型建面约118-128㎡；7号楼为17层小高层，户型面积约140㎡，价格31000-32000元/㎡。
佳源双子星城售楼处
另外，市区还有崂山辽阳东路热盘华新园东宸府（400-101-8532转446）拿证入市，当天便劲销7亿元！十足十的红盘，项目现有“惠战双十一”活动， 11.1-11.11购房可享20000元总房款特惠等优惠信息。崂山改善大作银丰玖玺城（400-101-8532转745）新加推8号楼，户型建面约224-276㎡，装修交付。
华新园东宸府沙盘实景
近郊多“超级大盘”推新 西海岸海景高层8999元/㎡起
10月份获预售数量仍旧是近郊地区“挑大头”，西海岸、即墨、城阳位居区域前三，这和近郊区楼盘储存量大、新盘数量多、推新速度快紧密相关。具体来看，近郊区域在10月份有多个“自带嫁妆”的体量大盘推新，不乏融创、恒大、华侨城这样的大鳄开发商。
百亿文旅大盘华侨城欢乐莲泉（400-101-8532转151）小高层、洋房拿证，小高层建面约89-115㎡、均价8300元/㎡装修交付；洋房建面约118㎡，均价9500元/㎡装修交付。西海岸千亩文旅大盘旭辉银盛泰星韵城（400-101-8532转311）小高层拿证，户型建面约93㎡、118㎡，均价9500-9700元/㎡毛坯交付。西海岸体量大盘融创维多利亚湾（400-810-0532转566）在10月份赚足了热度，推出百余套房源，起价8999元/㎡。
华侨城欢乐莲泉效果图
胶州千亩大盘融创时代中心（400-101-8532转901）建面约99㎡、116㎡、145㎡高层，均价9500-11000元/㎡毛坯交付。胶州的另一超级大盘——青岛恒大文化旅游城（400-101-8532转900）已于10月8日首开，户型建面约79-143㎡，起价8980元/㎡，均价10000-10500元/㎡，装修交付。城阳醇熟大盘青特小镇（400-810-0532转397）户型建面约97㎡、107㎡小高层，均价13500-14000元/㎡毛坯交付；户型建面约166-170㎡叠拼别墅，总价300-470万。
青岛恒大文化旅游城效果图
后记：总体来看，10月份近郊片区西海岸、即墨、城阳等依然是楼市供应主力军，体量大盘的推新、低价促销促进了近郊楼盘的去化。从价格来看，10月份房价趋稳，部分开发商也针对“黄金周”等销售节点，推出了打折特价、线上秒杀购房券、成交送家电等优惠活动，再加上双十一将至，相信岛城有更多楼盘将会有限时特惠等，有意向购房的网友可密切关注年底各楼盘优惠，找准时机上车。
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