在撤市划区、11号线开通等利好的加持下，即墨作为青岛楼市的“优等生”，新房成交量在各区市中一直名列前茅。在过去的几年中，即墨楼市呈现了供需两旺的局面，各个片区都取得了长足的发展，人气不能不被人赞叹。

临近年终，“冲刺”成为近期青岛楼市的关键词，各大房企都在赶着出货，一波又一波的促销蜂拥而来，即墨楼市也不例外。日前，即墨西一楼盘出售低价“工抵房”的消息引发了广泛关注，也让这一品牌房企云集、大批房源扎堆入市的版块再次成为楼市关注的焦点和坊间讨论的热点区域。

如今，该片区楼盘的实际销售情况如何？“特价房”的出现是个例还是趋势？年底是否是“抄底”的好时机？

带着这些疑问，新闻网看房车于12月5日实地走访了即墨西片区，与网友共同了解该片区的楼市现状。本次看房车走访的是海尔产城创翡翠公园、中冶德贤公馆、即墨万达广场、龙湖学樘府4盘，虽然位置相近，但是各盘各有特色，深得网友认可。

年末低价淘房！万达|海尔热盘实力圈粉

万达配套吸睛 引发投资客关注

在本次看房车走访的项目中，即墨万达广场（咨询电话：400-101-8532转716）绝对是关注的焦点，不少网友对项目表现出浓厚的兴趣，具有投资想法的侯先生表示，虽然即墨西大开发商云集，他更看好万达的品牌和造城能力，毕竟有星光岛、东方影都等优秀例子。“既然是投资，住宅商铺都在我考虑范围内，有人气就有商机嘛，年底了看看能不能抄底，如果价格合适，考虑投资。”

据了解，即墨万达广场是以第四代万达广场升级之作来打造，为40万方的城市综合体，包含13万方的大商业，2万方的万达万条街以及25万方的万系住宅产品，单看规划就很圈粉，目前项目高层、洋房以及商铺都在售。

中冶、龙湖89㎡小户型吸睛

如果说即墨万达广场是以配套、规划圈粉，那么中冶德贤公馆（咨询电话：400-101-8532转788）、龙湖学樘府（咨询电话：400-101-8532转788）就是以产品取胜。两大项目均有89㎡小套三房源，户型设计合理，价格公道，十分适合刚需置业者。

本次看房车中有一对考虑购置婚房的年轻情侣，两人在李沧区上班，手头资金有限，综合比较下来，近郊小套三房源是在可承受范围内，看好中冶德贤公馆、龙湖学樘府，目前主要比价格和通勤便利性，如果有特惠房源，会首先考虑。

笔者了解到，中冶德贤公馆小高层均价12500元/㎡，洋房均价14000元/㎡，目前新楼座正在认筹中，推出0首付等购房优惠；龙湖学樘府小高层均价10500元/㎡，洋房均价12000元/㎡，装修交付，距离青银高速口约800米距离。

翡翠公园紧邻知名学府

与以上三大楼盘不同的是，海尔产城创翡翠公园（咨询电话：400-101-8532转401）是海尔地产于2019年就布局在即墨西的新盘，项目坐拥该片区优质地段，周边生活氛围浓郁，紧邻知名学府更是重要亮点之一。项目东侧紧邻即墨机关幼儿园，并与华山路小学、即墨第二中学等学校仅有一路之隔。

目前，海尔产城创翡翠公园主推洋房、小高层，户型建面约104-142㎡，均价15700元/㎡。

海尔产城创翡翠公园改善属性明显，考虑购置养老房的张阿姨表明就是奔着这个项目来的，她和老伴最初考虑蓝谷购房，但是考虑到生活的便利性，还是觉得即墨西更合适，海尔是青岛本地品牌，他们信得过。

淡季不淡！即墨西多盘推新

跟随看房车一圈看下来，笔者发现走访的楼盘售价相较之前并无明显波动，而且各大售楼处内，前来咨询的购房者不在少数，人气相对旺盛。就特价房而言，走访的楼盘中，仅有中冶德贤公馆、龙湖学樘府有购房优惠，并无明确具体的特价房源。

针对即墨西片区是不是真降价？笔者采访的多位置业顾问均表示：并没有！目前片区内新盘都是按照正常的推盘节奏在销售，当然不排除部分楼盘有力度比较大的购房优惠，但是都在合理范围内，因此，并不存在整个片区内楼盘降价现象。

置业顾问还表示，年底各大开发商都是诚意满满，所能给出的优惠都是货真价实的，对于亟需置业的购房者来说，性价比还是蛮高的。是否适合抄底，还是看个人需求，毕竟适合的才是最好的。

笔者手记：目前即墨西新盘扎堆，在城市配套方面基本是共享的，更多较量应该是在产品品质、社区配套、业主活动空间、人居体验等细节方面。目前即墨西十几家新盘都在火热销售中，部分项目产品同质化，还需要网友实地了解比较，从而选择更合适的房源。

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