主城区置业，意味着可以享受成熟商业、便捷交通、优质医疗教育等诸多配套，鱼与熊掌不可兼得，在享受城市丰富配套的同时，与之相伴的则是较高的房价。高准入门槛

二孩政策实施后，不少家庭有了增加住房面积的需求，加之政策对改善型住房的鼓励，大面积住房逐渐成为市场的主流产品，不少主城区开发商甚至通过修改规划，来扩大户型面积，一时间，100㎡以下户型在主城区成为了稀罕物。

大面积、高总价直接提升了主城区的置业门槛，同时也“劝退”了大批准备在主城区置业的购房者，手头不宽裕的的购房客群“被迫”北上西进，寻找适合自己预算的房子。

回想2018，摇号买房是常态，中签比率达到23:1，热门楼盘甚至需要全款！绑定车位、首付五成、凌晨排队成为常规操作，彼时首付五六十万只能考虑城阳或西海岸楼盘。

资料图：早上五点多售楼处门口排队的购房者

从去年开始，青岛房价出现回落迹象，至2020年，青岛主城区房价呈现平稳态势。为迎合更广阔的购房客群，房企开始调整营销策略。或降价，或调整户型面积，首付五六十万甚至可以考虑市南楼盘，令人无不感叹“三年河东三年河西”。直接导向就是降低购房门槛，使更多购房者能够回归主城区。

下面小编整理收集了市内四区在售的部分低总价房源，为准备在市区置业的购房者提供参考。

市南区

悦海地 咨询电话：400-101-8532 转121

悦海地位于市南区四川路17号，毛坯均价27000元/㎡，户型建面约72-120㎡，也就是说，总价不足200万即可入手市南新房。而悦海地近旁次新房——金茂湾二手房挂牌价32000-36000元/㎡，一二手房倒挂5000-9000元/㎡。

市北区

中国铁建中心 咨询电话：400-101-8532转982

中国铁建中心为市北目前少有的纯新盘，位于傍海中路。项目住宅产品“梧桐苑”首期5号楼、6号楼即将面市，户型建面约89-127㎡，2梯4户，装修交付。虽然项目尚未开盘，具体销售价格也没有对外释放，但89㎡的户型已经决定了总价不会太高，近期准备购房的置业者可多加关注。

海信湖岛世家二期 咨询电话：400-101-8532 转205

海信湖岛世家二期位于新盘中国铁建中心对面，同属于市北老城区。项目户型建面约119-143㎡，起价23000元/㎡，虽没有小户型房源，但单价仍具备一定优势，且为海信品质、带装修交付，目前实体样板间已经开放，感兴趣的网友也可实地了解。

海信湖岛世家二期样板间实景图

中海观澜庭 咨询电话：400-101-8532转547

中海观澜庭同样是区域一二手房倒挂的代表。中海观澜庭目前已开盘，为建面约67-97㎡全龄智能社区，均价20000元/㎡，首付40万起。近旁中海蓝庭二手房挂牌价24000元/㎡左右，一二手房倒挂4000元/㎡。

华能郡府 咨询电话：400-101-8532 转395

华能郡府预计首开建面约84-139㎡套三、套四现房，目前正在认筹，预计价格28000元/㎡左右，毛坯交付。

华能郡府现房实景图

李沧区

佳源双子星城 咨询电话：400-101-8532转769

佳源双子星城主推建面约115-129平三居、四居，单价17336元/㎡起，送车位；建面约89㎡、99㎡小户型预约登记中。

青岛印象滟 咨询电话：400-101-8532转530

青岛印象滟主推4#、6#、7#、12#楼，户型建面约95㎡、105㎡套三、127㎡套四，小高层均价约18000元/㎡，毛坯交付。

青岛印象·滟效果图

除了以上低总价楼盘外，还有部分楼盘虽然没有降低单价，但悄悄的降低了户型面积，使得购房者得以控制购房总价，比如新都心纯新盘保利天珺；另有楼盘虽然没有降低户型面积，但却把房子的单价悄悄下调，与周边二手房形成差不小的倒挂差，刺激购房者出手，前不久开盘劲销12亿的绿城汀岚便是其中代表。

后记：青岛楼市房价目前趋稳，购房者有了更多的思考时间。房企想在百花争艳的市场环境中一枝独秀，必定要诚意足，拿出些真本事。主城区新房市场的变化为房企提供新的机遇，也为购房者提供了上车机会。

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