国家统计局官方网站发布最新统计数据，2020年11月青岛新房价格延续了10月态势“继续走低”，青岛新建商品住宅销售价格环比下降0．1％，同比涨幅为2．8％。不过整体来看，对比10月，11月份青岛的新房、二手住宅价格降幅都有缩小的趋势。
面对即将到来的2021年，这房子还应该买吗？面对当下楼市，不少购房族难免心中疑虑。
数据之下，我们看一下现实中的新房市场。近一段时间，郊区多盘的降价事件闹得可谓是“沸沸扬扬”，与此同时，在一房难求的市区黄金地段，也有一批楼盘房价在悄然上涨。
青岛新闻网房产抖音号评论截图
冰火两重天。决定房源价值涨跌的根本原因，还是离不开实实在在的地段因素。
对此，也有业内专家坦言：明年至少核心城市的“五好房子”（好城市、好地段、好配套、好物业、好户型）可以闭着眼睛买。
那么在青岛楼市中，哪些可以被称之为“五好房子”呢？
浮山后仍是改善购房者青睐地 年末优惠让人惊喜
说到地段与配套，我想大批意向购买市区房源的置业者妥妥的会想到浮山后……在市南区新盘几近绝迹的当下市场，拥有繁华城市配套与优质教育资源的浮山后，可谓是市区置业者的理想居住地。
让人欣喜的是，今年浮山后楼市入市新盘可以称得上十分充足，从年中入市的远洋万和城、金地宸悦（售楼处电话：400-101-8532转159），到随后的远洋万和公馆（售楼处电话：400-101-8532转264）、华新园东宸府（售楼处电话：400-101-8532转446），都为该片区市场接连补仓。
浮山后部分教育配套
目前，较早开售的远洋万和城已仅剩少量房源，价格上也较为优惠，119、143㎡户型均价34500元/㎡带装修，在前几周的看房车中颇为受网友关注；而远洋万和公馆房源在选择空间上更为充裕，楼座分布、户型设计方面也略胜一筹，在浮山后各盘中受认可程度较高。
远洋万和公馆样板间实景
据笔者了解，新闻网购房群中不少关注浮山后的置业者最后都选择了该楼盘，并表示：配套和学校是他们首先看中的因素，在相差不大的区位条件之外，第二会考虑到户型和居住舒适度等因素，比较下来，远洋万和公馆性价比还是不错的。
同时值得一提的是，该楼盘于年底冲业绩之际，推出了6套优惠名额，可参加由远洋万和公馆、远洋万和城、远洋时代中心联合举办的超级福利奖金池以及享受价值3000元的钜惠礼，对购房者来说也是个不小的福利。
新都心新盘悄然涨价？保利已过3万大关
在网友们关注的市区购房区域中，排在浮山后之后的“第二梯队”，可以说便是新都心了。
近几年迅速发展为岛城新商圈的新都心，再度得益于地铁交通、配套升级的助力，房价也是一路攀升。
仅以保利为例，从新都心商圈发展之初落地的保利叶公馆，到后来的保利天汇、如今的保利天珺，价格也从当年的一万多，到保利天汇的26000-28000元/㎡左右。如今，新盘保利天珺（售楼处电话：400-101-8532转259）100㎡、120㎡高层带装修均价为33000元/㎡，将新都心的房价又“带了一波节奏”。
除保利外，网友普遍反映青特星城、青城辰章都在“暗戳戳”涨价。如今，青特星城（售楼处电话：400-101-8532转269）在售房源均价在27000-28000元/㎡左右；青城辰章（售楼处电话：400-101-8532转101）首开1#楼起价27000元/㎡，目前已售罄，据悉后期加推2#楼或将有涨幅。但据笔者了解，2#楼座相对1#楼位置更为安静，居住舒适度也是影响房价小幅涨跌的重要因素。
青城辰章效果图
市北老城区房价平稳 吸引市区刚需购房者“回潮”
新都心的房子，可以说是有人爱有人“恨”。有购房者青睐区域的配套资源，也有购房者认为“近几年刚发展起来的区域，不值这个价”。
与涨幅较大的新都心相比，该区域往西的市北老城区，房价则相对“稳定”很多。与此同时，这里也拥有着成熟的居住氛围，和一些老牌的商业、教育配套，生活便利程度也受到不少购房者认可。
尤其是下半年老城区市场中出现的一些小户型房源，重新赢得了一批总预算不高的市区置业者的关注。位于海岸路的中海观澜庭便是最好的例子。
中海观澜庭低总价颇为诱人
于11月底开盘的中海观澜庭（售楼处电话：400-101-8532转547）均价在20000元/㎡左右，户型建面约67-97㎡，总价120万起即可安家市北，置业门槛还是相对比较诱人的。但据笔者了解，该楼盘需同步购买车位方可选房，无形之中提高了一部分购房成本。
海信湖岛世家二期128㎡样板间实景图
此外，位于瑞昌路的海信湖岛世家二期（售楼处电话：400-101-8532转205）起价23000元/㎡，带装修交付，对于打算置业市北的购房者也是不错的选择；海信湖岛世家对面，纯新盘中国铁建中心（售楼处电话：400-101-8532转982）也于近期亮相，据了解该项目虽规划为城市综合体，仍有部分89-127㎡住宅，89㎡小套三颇为值得市区刚需购房者期待。
总体来说，买房看地段、看配套、看户型，也要看自身的预算如何。从浮山后、到新都心、到老四方区域，定位不同，“五好房子”的成色自然也略有折扣。买房是件大事，还需您实地多看、多比较，选择适合自己的“好房子”才是王道！
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