地段永远是房产升值的“首要保障”，市北新都心就是典型案例。随着青岛首条地铁3号线北段通车，新都心便搭上了城市升级的高速列车，凯德MALL、和达中心城、万科城市广场等大体量商圈掘地而起，现代化高楼次第铺陈，新都心已然成为现代商务、居住新区。由于区域升级发展的迎风高走，房价也一路水涨船高，从最初的12000-15000元/㎡，短短4年攀升至33000元/㎡，直逼市南、崂山某新盘。
青岛新都心夜景（图源：青岛日报）
近期，保利天珺33000元/㎡入市，成为了新都心新房房价的“至高点”，也因此备受购房者热议，保利天珺真的值3万+吗？而相距不远的另一保利热盘——保利大国璟，于12月份加推了最后一栋高层，收官价格31500元/㎡！惊喜的是，保利这两大热盘近日都加推了新房源，共计256套，想要入住新都心的购房者可有得选了。
保利天珺效果图
保利大国璟收官在即 118-133㎡高层均价31500元/㎡
据青岛网上房地产信息公示，保利大国璟（⬅咨询电话：400-101-8532转369）405地块1号楼获预售，许可证号为青房注字（2020）第098，共计128套房源。记者致电保利大国璟售楼处了解到，1号楼为23层高层，户型建面约118、133㎡，均价31500元/㎡。
新都心TOD保利天珺 100-140㎡高层均价33000元/㎡
据青岛网上房地产信息公示，保利天珺（⬅咨询电话：400-101-8532转259）3号楼获预售，许可证号为青房注字（2020）第097号，共计128套房源。记者致电售楼处了解到，3号楼为32层高层，暂未开盘；项目现在售2号楼高层产品，户型建面约100㎡、120㎡、140㎡，均价33000元/㎡带装修。
由于地理位置临近，又都是保利旗下的项目，购房者经常会对比两个项目，其实大国璟和天珺各有优势，只要购房者明确自己的购房目的和偏重的配套就可以了。
产品：两盘均以高层产品为主，保利大国璟前期有小高层房源但以售罄，保利天珺住宅仅有4栋高层。户型面积也相差无几，均以100㎡以上的中大户型为主。
保利天珺建面约100㎡户型图（点击查看更多）
保利大国璟建面约118㎡户型图（点击查看更多）
区位：保利大国璟择址浮山后片区；保利天珺择址新都心，整体上，浮山后片区教育资源和居住氛围优于新都心；但是新都心作为“后来居上者”，各类配套新颖，商娱氛围更加浓厚，更符合年轻人的居住喜好。
交通：保利大国璟位于同德路以北、劲松三路以西，虽离地铁站也有一定的距离，周边环伺的黑龙江路与重庆路、劲松三路等主干道，成熟便捷的公交线路，快速接驳市内各区。而保利天珺紧邻城市交通大动脉黑龙江路，且门口就是地铁3号线长沙路站，更为值得一提的是，长沙路站也是地铁3号线和地铁7号线（规划）的交汇站，从地铁便捷程度来看，保利天珺优于保利大国璟。
地铁3号线长沙路站
商业：从交通距离来看，保利大国璟距离凯德 MALL、保利广场、万科城市广场有一定的距离，但是大国璟更近永旺广场等浮山后一众老牌商业。保利天珺则拥有更优越的商业配套，首先距离凯德仅一站地铁，步行也可到达；其次，保利天珺作为新一代城市TOD项目，规划大体量商业，不仅可供自家业主使用，也助力了整个片区的商业发展。
凯德MALL实拍图
教育：教育这项“百年大计”也是众多购房者置业的重要因素，就两个楼盘所处的区域来看，保利大国璟紧邻规划教育用地，周边多所幼儿园环伺，距离宁安路小学仅850米，约3公里左右有市北区第二实验小学、65中、23中、青岛第二实验初级中学等名校，教育实力雄厚。保利天珺周边有青岛宁安路小学、立新小学、青岛河西小学以及目前新都心版块的重点新校——青岛市北中学，作为新都心片区的首所中学，将有效解决市北区北部城区学位不足的问题，现已招生开学。
市北中学成立仪式
医疗：在就近可享受的医疗条件来看，齐鲁医院、市北同和医院等更近保利大国璟。
整体来看，两盘各有亮点，保利天珺纯新盘首开，房源较为充足，更是“后起之秀”。保利大国璟即将收官，房源可选有限，购房者还是要根据的自己的实际情况和购房侧重点来选择合适的楼盘。
保利大国璟效果图
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